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最近上海地价越来越贵，资金雄厚的财团对于内环内的稀缺用地更是虎视眈眈，上月发布的六号公告虹口足球综合交通枢纽地块有着轨道交通便利，发展前景较好，受到了广泛的关注，十多家开发商伺机抢食。
商业用地挑大梁
8月中旬，六号公告发布了虹口区、嘉定区、普陀区、南汇区和闸北区等5个地区的9幅国有土地使用权。从规划土地用途来看，此次的土地出让完全由商业用地为主。用地性质涉及商业、酒店、办公等。令大多数开发商有些失望的是，住宅用地依然寥寥无几，在9幅地块中，只有南汇新场镇20街坊1/3、1/4宗地块及南汇惠南镇西北新村地块涉及住宅用地，土地面积约20.44万平方米。而在所有的商业用地中，用途为商办、酒店的的虹口足球场综合交通枢纽地块受到最多的关注。
转让价逾11亿元
六号公告显示，虹口足球场综合交通枢纽地块的四至范围为花园路以北、西江湾路以西，地块面积为2．9万平方米，性质为商办、酒店，容积率高达5．3，粗略计算，可建面积达到15．37万平方米。
地块接近四川北路商业街，与多伦路历史名人街、鲁迅公园为伴，周边的居住区也已经相当密集，这很大程度上为老商业街区的新拓展提供了新的消费支撑，随着交通的进一步便利，该地块周边将建成一个由体育赛事和本地消费双重拉动的综合商业区。
作为上海未来十大轨道交通枢纽站点之一，虹口足球场将是轨道交通3号线与8号线的交汇处，而且3号线还可以在仅隔两站的宝山路站与轨道交通4号线实现零换乘，将成为随轨道交通而生的新贵商圈。
市中心的优越位置，加上交通枢纽带来的人流，使得该地块含金量十足。这幅地块1.1亿元的保证金也是六号公告所有地块中金额最高的，外资基金曾经分析，在房地局发布土地出让公告时，往往对每块土地都有一个内部估值。按照以往的惯例，如果一块土地的保证金为1.1亿元，那么其内部保守价一般在11亿元左右。那么仅从这幅地块的保证金来看，它一定也是六号公告中转让金额最高的一幅地块。
赛事消费双拉动
之前就传出开发龙之梦丽晶酒店和购物中心的上海长峰集团已经对这一地块作出了规划，并将项目命名为“长峰虹口商城”，将打造14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shoppingmall，将此地成为第二个龙之梦购物中心。但从此次购买标书的10多家公司名单来看，长峰面对的竞争将会异常激烈。虽然出让方要求境内购买人必须具备二级以上房地产开发资质，拥有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历等条件，但依然吸引了各大地产巨头前来购买标书，其中不乏绿地、复地、嘉华集团等大牌公司，甚至连和记黄埔（雅汇房地产）也加入了竞争的行列，和黄曾出资22亿元摘得真如城市副中心的综合地块。财大气粗的开发商都对虹口足球场综合交通枢纽地块虎视眈眈，此地块开标后的拼抢决定令人关注。六号公告中的土地已从8月22日起领取挂牌文件，土地挂牌时间为9月10日至9月26日。
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ALAN
