深圳第三家西武百货将进驻晶岛IA MALL
南方日报9月7日D07版报道
深国商：“晶岛国际”再度延期开业
2007-09-07 10:36:24
深国商：“晶岛国际”再度延期开业
深国商是深圳本地唯一一家零售商业类上市公司。晶岛国际购物中心作为深国商从传统百货业向现代商业地产转型的最大王牌，开业日期却再次延后。从2005年奠基以来，晶岛国际的竣工及开业日期已数次延后，这次预计的开业日期是明年“五一”。
自去年9月中旬，深国商关闭了其曾是深圳市政府指定的涉外商店的上步南路店，同时将精力集中于位于中心区的晶岛国际购物广场的建设与招商，开始向现代商业的艰难转型，但晶岛国际的竣工及开业日期却一再延后。
据深国商方面介绍，晶岛国际目前招商情况良好，但因为定位高端需更加谨慎选择入驻品牌，所以造成招商进度较慢。同时，深国商所投资的林业项目在全国范围内得到重估，也得到了不少股东的认同。虽然深国商近日公告称“第三季度将出现亏损”，但已有分析人士表示，其重金投入的晶岛国际开业后两三年内将开始为其带来丰厚利润，林业项目前景则更加乐观。
说法
开业日期延至明年“五一”
一直以来，深国商描绘了一幅“水晶之岛”的动人图画：晶岛国际购物中心占地4.23万平方米，共四层，总建筑面积11万平方米，总投资额接近7亿元，是深圳市重点工程，未来将成为深圳市高档购物中心。项目由国际一流的美国RTKL设计公司负责方案设计，整个项目通过屋顶花园、下沉式广场、人行通道、人行天桥与会展中心、地铁站、公交站无缝连接，交通便利，创造了一个集旅游购物、休闲娱乐、交通转换功能于一体的新型城市空间。晶岛国际购物中心由世界顶级招商顾问公司CBRE负责招商，将充分体现高品位购物休闲新天地，提供同等行业尚未引进的国际顶级品牌。其中很多品牌是第一次进入中国内地。
但自2005年奠基至今，晶岛国际项目竣工与开业日期却一推再推。2005年1月19日，晶岛国际购物中心奠基仪式上，深国商透露，晶岛国际购物中心将于2005年底封顶，2006年夏竣工。2005年底，晶岛国际仍是一片工地。深国商高层向媒体表示，“目前工程进展顺利，现已基本完成基坑的土方工程，预计明年6月份将封顶，在明年底有望开业。”
2006年底，据《证券时报》消息，“晶岛国际购物广场将于12月底实现主体封顶。该项目预计将于2007年底正式投入运营，预计晶岛投入运营的第一年租金收入约为1.2—1.8亿，随着深圳CBD商圈和项目运行的逐渐成熟，年租金收入还将出现一定上涨。”
在前不久召开的2006年度股东大会上，深国商董事长李锦全表示，公司将从四个方面着手，全力推进晶岛购物中心项目，力争使该项目在2007年底开业。但在9月4日，深国商招商部负责人却告诉记者，晶岛国际预计在今年12月18日基本完成外观及内部的装修建设。但因为招商方面的进度问题，开业时间将再次推迟，预计是在明年“五一”。
原因
精选入驻品牌还是项目进度受阻？
被深国商称为转型现代商业最大王牌的晶岛国际项目为何迟迟未能开业？是因为资金问题致使建设进度停滞还是商场定位太高导致招商困难？中心区已有天虹商场、怡景中心城、COCOPARK等数个大型购物中心，晶岛是否有实力成功崛起顺利实现“为该公司带来长期而稳定的现金收入”？
深国商招商部相关负责人告诉记者，由于起点定位比较高，目前晶岛国际在招商方面确实存在一些难度。目前具体招商品牌尚不便透露，但主力店基本确定应该是西武百货，营业面积约在2万平方米左右。
对此，深国商副总经理、董事会秘书周猛则表示，招商存在难度，不是因为招不到商，而是因为商家反应十分热烈，同一个商铺都有两三个意向品牌，公司需要根据晶岛最初的定位仔细选择，合理进行品牌配置。
对于天虹商场、怡景中心城、COCOPARK在招商与销售方面的先行一步，周猛却认为是福不是祸。他表示，去年以来，COCOPARK、怡景中心城相继开业，它们为晶岛提供了有力的借鉴。如为了提升人气，集聚品牌，怡景中心城忍痛引进了家乐福，但业内人士都知道，家乐福租金低，属于中低档卖场，与中心区写字楼、白领集中的大环境不太符合，也使中心城无法进一步提升档次。而COCOPARK引进JUSCO，这样的选择相对较好。
对于晶岛国际在建设及招商方面的规划，周猛称“深国商20多年的零售企业经验十分有用”，他说：“晶岛是中心城几个购物中心中唯一聘请了专业节能、机电顾问的，从最开始的建设就考虑了节能因素，这将为企业十分有效的节省成本。同时，在内部的装饰上，深国商也会根据自身的经验选择更耐久、更可靠的材料，如绝不选择容易松动、损坏的木制护栏。”
而在招商方面，晶岛不做大超市，只会配置1000—1500平方米左右的标超。因为周边已经有了家乐福，即使再做沃尔玛也存在区域配套方面的重复。同时，晶岛将较多配置屈臣氏、7·11、药店等一些可以24小时服务商务人群及酒店住客的业态，与周边高端生活圈的状态比较符合。同时，这些业态的租金是大卖场的两倍以上，对于提高利润率自然十分有利。
主力店基本确定应该是西武百货，营业面积约在2万平方米左右。文字该帖于 2007-9-10 11:24:00 被修改过 | 
