主题：昆明金龙百货汇都店年底开业

被纳入昆明中央商务区（CBD）的地段人流密集 本报记者 王宇衡 摄


　　李严锋：CBD与周边商业互补共赢


在探讨昆明CBD这个话题时，云南财经大学商学院院长李严锋教授认为，昆明市老城区由于缺乏长远的建设规划，几乎没有发展CBD的空间。随着市政府的搬迁，在市政府所在地一带打造CBD成为了绝版的机遇。我个人认为，该区域历史形成的昆明老城的中心地位，商流、物流、人流的聚集程度，为CBD建设奠定了良好的基本条件，因此，以省体育馆为东、拓东路金碧路为南、北京路为西、人民东路为北（甚至延伸到云纺和云南机床厂），是昆明最理想的CBD格局。

“我个人不太赞成把东风广场划入CBD。”李严锋教授说道，东风广场有着不可代替的历史痕迹，是老昆明中心的象征之一，同时绿色昆明需要东风广场的绿色环境，昆明人需要东风广场的休闲环境，CBD也将因东风广场而提升价值。

李严锋教授分析了昆明商业布局特点后认为，只要CBD布局合理，与其他商业将形成互补共赢局面。

目前昆明市的商业布局是长期自然形成的，三市街商圈的时尚定位、小西门商圈的大众化定位、金龙和金格商圈的高端定位形成了特色，而青年路商圈因定位不清晰地位下降。

昆明市商业布局存在中心商业、区域商业、社区商业和特色商业分布缺少层次的问题，如果布局合理，将会与CBD形成层次合理，互补共赢的格局。本报记者 张敏


　　张挺：CBD内商业竞争更具压力


　　在昆明市提出的设想中，东风广场至白塔路之间，刚好可以围成一个方形区域，其中包含尚义街花卉市场、樱花酒店、绿洲大酒店、昆明饭店；周边行业涉及金融、电信、电力与烟草以及各类商务型办公场所、高档写字楼。那么商业呢？有金龙百货、金格中心和年底即将开设的金龙百货汇都店。3个百货零售店之间相距不超千米，同样定位于高端消费，这恰恰符合CBD在城市中的定位。

昆明金龙百货有限公司常务副总经理张挺认为，CBD商业在充分实现商家和中高端消费群面对面的沟通中，能对整个CBD的构建形成支撑作用，提升区域消费能力，并有助于形成交通、商务、商业协调发展的规划设计与建设模式，进而成为增强CBD活力的一个窗口，这个形象意义的窗口设施能够在CBD各类商务、贸易、金融等活动中，散发出鲜艳多姿的色彩来，最终形成聚集效应。

每一个城市的CBD中，商业竞争往往强于非CBD区域，而现在昆明区域内的3家百货零售店均隶属于昆明金龙百货有限公司。对于该现象，张挺认为：“拿国内发达城市的CBD来看，商业竞争的压力是非常大的，现在昆明CBD中只有金龙百货、金格中心、金龙百货汇都店3家，这不代表以后也只有我们3家，而以目前非本土百货店进驻昆明的速度来看，相信更多的百货商场会在该区域拔地而起，商业的格局一定会随着城市的发展而变化。”

本报记者 张敏


　　胡其辉：只可能在昆明老城形成一个CBD


CBD应该是大企业总部及金融中心为主构成的，因为大量白领集中，就需要大量的商业服务，自然就带动周边商业的发展，CBD还应该有便捷的交通及高档公寓，再往外延伸还应有大学为其提供人才，有很好的物流系统作为支撑。CBD其实是聚集人、财、物，并让其得到最大化的优化配置，功能超级强大的商业中心区。

云大经济学院院长胡其辉教授认为，从各方面分析，昆明只可能在老城区形成一个CBD，而像北市区及呈贡新城等可能会形成商业中心，但很难形成CBD。因为云南省只有昆明具备带动作用。昆明中心区的商机还远未开拓出来，其中心作用是玉溪、曲靖等城市无法企及的。像家乐福、沃尔玛等大超市在一些城市中心区只会开出一家，但在昆明中心区，这些大超市会开出3—4家，集中度较高，这是其他城市很难见到的现象。

本报记者 张敏


　　王光中：昆明并不缺购买力


盘点昆明的中高档百货业，人们会发现一个矛盾的现象：有的商场汇聚了众多世界顶级品牌，业绩也蒸蒸日上，也有的虽然来头不小，但似昙花一现。昆明究竟是商家掘金旺地，还是缺乏购买力的二三线城市呢？昆明市商务局局长王光中认为：作为云南省的省会和一座面向东盟、南业的城市，昆明并不乏购买力，这里的中高端百货业年增长40%至50%；昆明的商品有1/3被外地人买走。

“昆明地处西南边陲，本土消费者购买力不及省外大城市，但有两个现象值得关注：昆明的私家车拥有率居全国各大中城市前列；一些在全国许多大中城市有连锁店的中高端百货商场，在昆明的分店业绩最好。”王光中说，这是因为昆明属于旅游城市，又具有独特的区位优势，这使得相当一部分外省人或者外国人会在昆明消费。去年，昆明社会消费品零售总额达480多亿，今年上半年，增幅达到了17%。可以说，在这一数字里，有相当一部分是海内外游客、商人消费的。他补充道：以服装、皮包为例，今天的昆明已有LV、阿玛尼等世界一线品牌，中低档商品的供应也十分充足，但国际二线品牌进入的不多，这都表明昆明第三产业有巨大的发展空间。

韩健(春城晚报)

昆明3大商圈轮廓将现

昆明未来极可能形成3大商圈，其中，主城区将崛起中央商务区，而昆明的南、北市区也会形成两大商圈。

他分析道：昆明第一大商圈的东西轴大致为小西门至东风广场、白塔路，南北轴为五华山至金碧广场。但中央商务区并非简单的商场聚集区，它还包括了写字楼、律师楼、金融机构、各连锁店的总店等，所以形成中央商务区还需要一个过程。随着昆明商业的快速发展，核心商圈内的东风广场、白塔路最终能成为CBD。

值得关注的是，昆明北市区和南市区的商圈也将形成，并有望在年内初显轮廓。王光中告诉记者，伴随着颐高数码广场、奥斯迪商业广场的陆续建成，金龙百货、沃尔玛的北进及王旗营的旧城改造，昆明北市区的商业氛围已日益浓郁，并将最终形成第二大商圈；在南市区，大商汇、昆明金源时代购物中心等都将为第三商圈的形成打下坚实的基础。最终，在市场这一无形的“手”的调控下，这3大商圈会显山露水，并成为昆明商业不容忽视的部分。

螺蛳湾不会被淘汰

随着昆明3大商圈的崛起，独立于商圈外的螺蛳湾等商业片区是否会被边缘化，甚至被淘汰呢？王光中认为，昆明许多商业片区具有不可替代性，只要做好定位，仍有巨大的发展前景。以螺蛳湾片区的云纺商业区为例，该区正酝酿搬迁物流公司，而全力发展交易区。作为云南唯一的百万人口大城市，昆明的消费需求是多样化的，商家找准自己的定位，就能得到不断发展。

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CBD要具备5大软件与硬件

CBD是中央商务区（Central Business District）的英文缩写。它产生于上个世纪50年代，集中大量的金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务办公酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，便于商务活动的进行。美国曼哈顿、东京新宿、中国香港中环、北京国贸等都是国际知名的中央商务区。

然而，成功的CBD必须具备特色和核心竞争力。CBD一般要具备5大软件与硬件：首先，CBD具有城市地区中最高的中心性，即CBD所提供的功能和服务具有最高水准；其次，CBD具有城市地区中最多的人流量，是城市地区中人口最多的区域，24小时人口的变化值也最高；第三，CBD具有城市地区最发达的内部交通和外部交通联系，拥挤程度（人流、车流）在城市地区也最高；第四，CBD具有最高的服务集中性，能提供包括经济、管理、娱乐、文化乃至行政等多方面的服务，具有城市地区最集中、档次最高的零售业；第五，CBD具有城市中最高的土地价格和租金。

已经开了。