主题：温州商人接手 大连新天百年内开业

去年7月19日闭业的天百大楼迎来新转机——按乐观估计，被温州商人买下的天百北楼有望在12月重新开业，仍做百货业，其定位中档偏上，将继续发扬老天百精神。

斥资5500万 温商买下天百北楼

昨天下午，位于天津街199号的天百北楼外立面被绿色棚幕遮挡，几个工人正在外墙上敲打。这幢建于1933年的建筑正迎来新主人，并将在紧张装修后重新开业。

9月20日，大连富伸服装有限公司董事长邹云光向记者证实，由他牵头的5个温州商人联手，通过拍卖程序买下天百北楼，花费在5500万元左右——8月28日，完成了所有交接手续。

邹云光的另一个身份是大连浙江商会会长，是在大连成功的温州商人代表之一。

去年7月19日，天百这个经营了57年的大型国营百货零售商店正式关闭。历史上，它曾连续多年跻身“全国百家最大规模、最佳效益零售业企业”行列，是享誉全国的商业老字号。

天百大楼资产转让可谓一波三折。大连国有资产管理委员会曾先后数次刊登天百国有股权的拍卖公告，但均未拍出。

资料显示，天百大楼66.2％的股份为国有性质，其余为职工股。当时要拍卖的，主要是66.2%的国有股权及国有土地使用权，最开始的拍卖底价为1.365亿元。由于数次刊登拍卖公告但均未找到买家，其拍卖价后来调至1亿元出头。

去年12月28日，拍卖方案作出大调整——原来整体拍卖被分解为三部分：1.位于天津街199号的天百北楼建筑物、附属建筑物、附属设备、土地，底价为5500万元；2.天百南楼建筑物、附属建筑物、土地，底价为3000万元；3.包括中山区富贵街160号的二七仓库等8项资产捆绑在一起，主要是天百大楼的房产、仓库以及食品超市、家电维修中心以及江苏“炎黄在线”的10万股法人股等，这个资产包的拍卖底价为2200万元。

彼时，外界分析天百资产分为三块后容易出手，尤其看好天百北楼——其建筑面积1.5万平方米，拍卖底价5500万元，平均每平方米不到4000元，而天津街附近的小户型住宅单价也在六七千元以上。事后看来，虽然未马上找到合适买家，但交易最后达成也受益于分拆。

这次温州商人合伙买下的就是第一块资产，以天百北楼为主，其购买价5500万元与公布的拍卖底价大致相当。

邹云光告诉记者，他留意天百拍卖的消息已经很长时间了。由于一开始是整体拍卖，资产规模大，并且还涉及职工安置等事宜，他也就未采取进一步行动。后来获悉资产分开拍卖，并且职工安置等事宜都已得到解决，他才决定出手。

他还提到，与天百的深厚情结是促成这宗收购的一个原因：上世纪80年代，他在天百大楼就有专门柜台，经营了18年，“对天百非常了解，也很有感情。”

重用老员工 天百精神不散

老天百原先的员工达1200人，而“新天百大楼”的管理人员在120人左右。邹云光透露，目前，管理人员已基本到位，正进行相关培训。这些管理人员中，大约80%为天百老员工，并且原来的一个中层干部有望出任“新天百大楼”总经理。记者了解到，新天百大楼聘任的天百老员工多为年轻人。“他们的素质非常高。”邹云光对天百老员工评价很高。在他看来，只是受原来体制、机制的制约，一部分优秀的员工能力无法充分发挥。这回民营资本进入，将采取完全市场化的管理方式——由出资人组成的董事会制定发展目标，不会干涉具体的商场运营管理；管理层负责经营，力争实现效益最大化。

当年，天百提出“15条龙”服务标准，开全国商业之先河，一时风光无限。邹云光承诺，“新天百大楼”也将继续优质服务的历史，并且还会在原来的基础上，提出更标准化要求，“使服务优势进一步凸显。”

对于“新天百大楼”的目标群体，和以前相比也有很大改变。在收购方的构想中，中山区写字间密集，白领多，他们消费能力强。如能吸引住这一人群，将是一个很大的市场。

定位中高档 12月有望开业

这次收购天百北楼有5个温州商人参与，邹云光是主导者，其出资也最多，大约占50%的股份。对于这一股权安排，邹云光解释为“温州商人喜欢有生意大家一起做”。

9月上旬，一家叫做“大连新天百有限公司”的企业获得工商部门注册，邹云光为法人代表。这家公司将负责以后天百北楼的商业运行，邹云光将出任董事长。

天百北楼8月末完成交接后，立即进入装修，记者昨天在现场看到，大约有四五十个工人分布在各个楼层，一部分人在铺一楼的地砖，一部分人则负责清理墙面、刮大白、刷墙、整理电线线路等。邹云光告诉记者，装修花费达数百万元。

按照投资方计划，天百北楼将在12月开业，其名字将改为“新天百大楼”。对于天百北楼的门脸，也不会有大改动，“将继续显示历史厚重感，让市民找到老天百的感觉。”一位现场工程负责人说。“新天百大楼”将定位于中档偏高，“中档占70%，高档占30%”。

记者接触的一些商业人士说，与天百南楼相比，天百北楼从历史上看就销售得比较好，人气也更旺，这与市民的消费习惯有关。

一些市民对天百大楼也充满期待——当初听到将被拍卖的消息后，很多人都“希望以后这里继续做商业，保留天百大楼的名字”。天百大楼去年7月闭业后，甚至有人专门跑到商场门口看一看，留恋之情溢于言表。

目前，“新天百大楼”的招商进展得比较顺利，70%～80%的经营面积已经招商完毕，但邹云光表示对部分已招入的品牌，还要进一步遴选。

由于原天百大楼属于纯百货，不同于近年新兴的购物中心，不但有购物功能，还有休闲、餐饮铺面。对此，“新天百大楼”仍将以百货业为主，不会增加餐饮等其他功能。

天百北楼成功易主并酝酿重新开业，得到各界重视。记者了解到，天津街管委会等部门都希望促成“新天百大楼”早日开业。A03a首席记者高元勋

天百57年历程

●1949年1月15日，天百成立，成为新中国的第一家国有大型商业企业。●1994年1月15日，天百推出了以“不满意就退换”为核心的“十五条龙”系列服务，在全国引起轰动。后来，天百又取得店庆一天1617万元的营业额，创造了当时全国单体商场的销售纪录。●2001年，天百大楼实现利润2970万元，纳税1081万元，达到其发展的顶峰。●2004年，与天百相邻的国泰、天伦被拍卖。●2006年7月19日，天百大楼关闭。●2007年8月，民营资本接手北楼。

[延伸]

新天百的最大挑战

那“新天百大楼”的最大挑战是什么？面对记者提出的这个问题，邹云光坦陈，大连有这么多商场，市场已充分细分，竞争很激烈，但也有不少做得很好。他把这次收购比喻成股票市场的逢低买入，并有“开始一两年培育市场”的心理准备。

他认为，现在几乎所有行业竞争都非常激烈。“新天百大楼”基础比较好，没有历史欠账，员工年轻有活力，思维新，素质高，未来会很有希望。

目击天百重生

记者经装修方允许，进入天百北楼内部装修现场。一楼正在铺地砖，工程负责人说，天百2003年装修时铺了新地砖，但后来因为返潮等原因，地面变得有些不平，而修补起来很困难，投资方就决定把一楼地砖全部重铺。

“天百珠宝清仓甩卖全场1.8折”、“诚信”、“顾客为天，满意为百”等老天百的标语仍可在一楼见到。待地砖铺完，将进行墙面的清理，这些标语也将取下。但投资方承诺，老天百的优质服务理念，新天百将继承、发扬。

在二楼，一个工人正在检查电线线路，另一个工人在擦拭空调出风口和灯泡。几个工人正在清理原来专柜拆掉后留下的木板、玻璃等。

三楼，来自河南的苏前伟三兄弟正在清理墙面，有的工人正在清除地面上的污迹。老天百经过一年多的闭店后，正在重新装扮，冀望以新面貌艳惊四座。

新天百,新气象,即将盛装启幕！！

主要是看项目在档次定位了,因为一万五的面积只能做一个大型专业百货店，建议在那个区域以中档为主，看看能不能借上年轻人的力，大连老百姓对天百还是非常有感情的。

今天中午去看了，啥也没有。还赶不上大连商场、秋林女店，和二百大楼有一拼，大连最破的百货店。鉴定完毕。

大商集团干啥去了？不是最喜欢收购这样的店吗？怎么让浙江人抢了去