主题：绿洲中环中心商业"另辟蹊径" 主推“家庭娱乐”

近日，世界新型的儿童职场体验乐园，将于2007年年末登陆上海。由上海童梦投资管理有限公司投资并运营的“星期八小镇”，选址于知名香港上市地产商——上置集团（1207.HK）开发的绿洲中环中心内开出其大陆首家店，项目营业面积将达1万平米，预计第一年入园将突破50万人次。

这将是中国大陆第一个面向孩子的职业、社会体验乐园。园内设有医院、电视台、报社、银行、航空公司、电力公司、消防局等模拟真实社会的50多个场景，以2/3大小的规模展示。入园的孩子可先到“银行”换取“星期八小镇”内专用的货币E币。孩子可以拿这个钱在园内的超市、冰淇淋店、汉堡店……自行花费。如果钱不够了，可以去打工赚钱。城市内有几十种工作可以体验。体验职业结束后，雇主都会发放薪水。孩子可以自己决定要先把薪水存进银行，要用钱时再去ATM提领，还是立刻把它花光光……工作的越多，可以花费的费用就越多。儿童城市运行的道理和真实社会没两样。

项目所在地的“绿洲中环中心”，坐落于中环线金沙江路匝道旁，是上置集团新千年最大手笔的综合类商业地产项目，总体量达32万平方米，由4栋高档写字楼、1座万丽豪华酒店、以及近4万平方米的商业广场。整个项目除酒店外，预计于2008年初竣工投入使用。

作为中环线一个地标性建筑群的，为何用近1/4的商业面积引入一家儿童主题乐园呢？绿洲中环中心的投资商——上置集团副总裁印岚女士，回答了记者心中的疑问。从目前上海商业发展的趋势来看，传统的百货业已趋向于没落，以“梅龙镇广场”、“港汇广场”、“正大广场”等集“吃喝玩乐”于一体为代表大型ShoppingMall在市中心迅速崛起。而遍地开花的大型卖场，又大举挤占了传统商业的大量份额。各类非市中心商圈的规模商业，都处于二者的夹击下艰难生存。像绿洲中环中心这种，规模达到4万平米的商业体量，处于新兴商圈，周边又云集百联中环ShoppingMall、农工商118广场、麦德龙真北店等超大型商业中心同台竞技，唯有“求新、求变”才能脱颖而出。

因而，绿洲中环中心在定位上瞄准了“主题商业”，主打“以儿童为中心的家庭娱乐消费”牌。虽说上海不少商场中也有规模不同的儿童娱乐设施或儿童用品专区，但只是对业态结构的一种拾遗补缺。真正以儿童及三口之家为核心目标客户的商业目前在上海还只有“绿洲中环中心”惟一家。据上海市有关部门测算，儿童消费在家庭总支出当中所占比例超过33%的已占到家庭总数的90%，其份额已构成了家庭消费不可忽视的重要组成部分。但现实情况是这一庞大的消费市场在上海并未得到充分开发，尤其是中高档的儿童娱乐设施及儿童用品更是稀缺。绿洲中环中心则正是抓住了这个市场空白点，以“星期八小镇”为切入点，打造具有特色的“家庭娱乐消费”中心。不仅抓住儿童消费这个商机，同时也把握住“三口之家”一同外出购物休闲时，儿童对父母消费潜移默化的影响力。

根据美国零售咨询公司WSL最新的一份商业研究报告显示，该公司调查的63%的母亲表示，当她们与孩子们一起购物时消费要比独自一人购物时更多；而其中，和12岁以下的孩子一起购物时消费是最多的。而“星期八小镇”的主要顾客是在3～15岁之间，这也意味着“星期八小镇”对商业消费的有着巨大的带动作用。

印总表示，绿洲中环中心引入“星期八小镇”所看重的切合绿洲中环中心“家庭娱乐”概念，这也正是巨大商机所在。“星期八小镇”整场游艺时间超过3小时，即便如此要玩遍乐园内所有的项目需要3至4次，而整个乐园每2年就会更新1/2的项目，确保对儿童有持久的吸引力。孩子的父母不仅可以让孩子在“星期八小镇”玩，而且还可以在3万平方米Mall内为自己和孩子消费。绿洲中环中心则在剩余的商业面积中，云集了大量的儿童商品、从服装、文具、玩具到运动器材等应有尽有，并同时配置了不少的餐饮、休闲项目，父母们多出的三个小时闲暇意味着巨大的利润，尤其是30~40岁的年轻父母们，其消费能力与消费欲望在各年龄段排名相当靠前。

而在普通的工作时间内，“绿洲中环中心”近10万平方米的写字楼群内的白领及即将落成长风商务区内大量的商务人士，正好填补了这段消费空档期。一定规模的休闲业态，也迎合了这些人其下班后的放松需求。而“星期八小镇”则通过组织各大幼儿园、小学组团游玩，确保了日常客源的稳定有序。

据介绍，目前已有数十家知名商户有意落户绿洲中环中心。而“星期八小镇”配套的儿童商场内，则云集了国内外一线儿童用品品牌。相信绿洲中环中心开业后，就会成为“家庭娱乐消费”的第一选择。