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蓄势待发 珠江“上海城外城”欲造全国典范
作为珠江投资在上海的开篇之作，城外城南临沪青平高速（Ａ９），北依沪青平公路（３１８国道），西靠嘉松公路，东临方南路，紧依Ａ９赵巷出口，周围还有沪宁高速、沪杭高速、同三高速Ａ３０、嘉金高速Ａ５。项目向东１５分钟车程，就是亚洲最大的交通核心虹桥超级交通枢纽。与奥特莱斯品牌直销广场隔沪青平公路相对，规划建筑面积近８０万平方米，是整个赵巷体量最大的一个商业项目。
城外城项目方案的确定，主要是出于两方面因素：一方面，赵巷是上海市首批启动的９个现代服务业集聚区之一，重点发展以商贸商务、休闲旅游和生态居住为核心的现代服务业；另一方面，则是珠江投资借鉴了法国巴黎、英国伦敦、意大利米兰、西班牙巴塞罗那、德国柏林等九大国际级城市缔造的近郊商业模式，而这也是欧美商业发展的新潮流。
“欧洲近郊商业模式往往需要国际化城市为依靠，要求项目处于旅游热点区域，与市中心距离约３０分钟车程，处于高速公路出口，且规模庞大，建筑面积均为数十万平方米，业态则覆盖高级零售、品牌折扣、餐饮、娱乐等等，”上海珠江创展投资有限公司的营销负责人余宏才向记者介绍说，“一一对照之下，显而易见，城外城的各方面条件都是与成为华东地区最具规模的休闲商业项目十分吻合的。”
目前，该项目部分土地已平整，计划在数月后动工，分东西两区建设。其中，先行建设的西区为国际级休闲商业中心，涵盖会议中心、星级度假酒店、百货连锁、餐饮街、高级精品零售店、大型品牌连锁店等休闲娱乐业态，总建筑面积约１３万平方米，计划打造成中国最人性的全天候休闲娱乐购物天堂。余宏才告诉记者，通过酒店、休闲购物、餐饮、浴场、ＫＴＶ、ＳＰＡ中心等设施，城外城将延长人们的消费时间，从而将赵巷打造成一个更为完善的２４小时商圈。
值得一提的是，从一开始，珠江投资就没有计划将城外城物业对外出售，而是自持经营。据悉，珠江投资已经开始与欧洲的运营管理公司进行接触。而城外城“先招商，后建设”的菜单定制的操作手法也着实领先。珠江投资将根据客户对面积、建筑形态、楼层要求等各方面要求，度身定制，建造符合进驻旗舰商家需求的建筑体，从而最大限度满足合作方的经营需要。据了解，城外城一期１３万平方米的国际化休闲商业中心虽然尚未正式动工，但休闲餐饮零售区招商意向已实现５０％－６０％。数家国际大型零售连锁品牌商已确定意向将在此开出其会员旗舰店。
相关链接
赵巷超级商贸中心
上海赵巷超级商贸中心总体规划４平方公里，东至银涛高尔夫球场，南至沪青平高速公路，西至赵巷镇集镇新村，北至镇界河，先期开发１．５平方公里，分为５个地块逐步启动。
得益于显著的区域及交通优势，上海赵巷超级商贸中心将以现代大型块状商贸中心的崭新形象，辐射整个长三角，吸引更多的消费群。它的形成，对推动上海与周边地区的经济联动，将会有深远的影响，并为中国的城市化发展，提供鲜活的标本。而周边完善的生态居住、生活配套、休闲旅游、绿色工业等等，也为上海赵巷超级商贸中心吸引了大量的消费人群。
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ALAN
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五大巨头携手打造赵巷现代服务业集聚区
撰稿 袁晨晨
青浦东隅的赵巷是上海市首批启动的９个现代服务业集聚区之一，重点发展以商贸商务、休闲旅游和生态居住为核心的现代服务业。近年来，随着百联、九龙仓、绿地、吉盛伟邦、珠江投资等行业巨头的相继进驻，赵巷现代服务业集聚区正在迅速成型。
统一定位 现代服务业集聚区
赵巷身具“十一五”规划中将大力发展的交通枢纽商业和特色旅游商业双重优势，依托产业基础和流量经济优势，发展大型专业市场、交易批发中心、现代物流等业态。沪青平高速Ａ９设有赵巷出口，３１８国道、沪宁高速、沪杭高速、同三高速Ａ３０、嘉金高速Ａ５等道路环伺周边，向东约１５分钟车程，就是规划中亚洲最大的交通核心——虹桥超级交通枢纽，交通四通八达。
与此同时，赵巷处于上海黄金旅游热线区域沪青平公路沿线，将淀山湖、太阳岛、朱家角、七宝古镇、周庄、乌镇、南浔、同里等著名风景旅游区串联起来，还有东镇高尔夫俱乐部、大都会国际高尔夫俱乐部、草原高尔夫俱乐部、银涛高尔夫球场、东兴国际游艇俱乐部等豪华会所，每天的度假客户数以万计，为赵巷带来旺盛的人气，这些都给整个赵巷新商圈的形成带来了优势。
此外，赵巷特色居住区作为沪上第一个规划先行的生态别墅聚集区，绿地集团、古北集团、恒联企业、中海、凯迪、合生珠江等实力开发商入驻，开发出中海翡翠湖岸、恒联名人世家、合生朗廷等一批优秀别墅，其中不少项目已经交付入住，也就给赵巷带来了一批拥有较高消费能力的居住人群。
随着奥特莱斯品牌直销广场、吉盛伟邦绿地国际家具村的正式营业以及珠江城外城的启动，赵巷现代服务业集聚区的形象正在浮出水面。＇
崭露头角 奥特莱斯人气火爆
上海奥特莱斯直销广场可以说是整个赵巷商圈的首个大型商业项目，也是中国最大的ＯＵＴＬＥＴＳ品牌折扣店，由百联集团和香港九龙仓（中国）共同投资４．７亿元人民币建造而成，该广场主要经营国际一线、二线的如阿玛尼、雅格狮丹、纪梵希等折扣商品。
去年４月，奥特莱斯开幕人气火爆，在五一黄金周期间，卖场三分之一的面积开业，却已达到１５０万元／天的营业额。自此之后，奥特莱斯便一直是人满为患，包括青浦当地居民、上海市区居民、江浙一带居民纷纷慕名而来，尤其是双休日期间，无数车辆从Ａ９高速赵巷出口排队进入奥特莱斯的场面可说是独一无二的“景观”，而奥特莱斯也俨然成了赵巷的标志，一朝成名天下知。
“奥特莱斯”源自英语中的“ＯＵＴＬＥＴＳ”，即“工厂直销店”，以优惠的价格处理工厂尾货。其最早诞生于欧洲，今年来在美国迅速发展，成为国际上较为成熟的新颖商业零售业态。目前，美国各地已拥有４００多家ＯＵＴＬＥＴＳ，欧洲也有近百家ＯＵＴＬＥＴＳ。
奥特莱斯占地面积１６万平方米，总建筑面积约达１１万平方米，按经营功能的不同，分为三大板块，其中，Ａ区拥有近４０个商铺，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品，同时辟有专门的餐饮区域经营各类中西式快餐；Ｂ区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌；Ｃ区为餐饮休闲娱乐区，建筑面积达３万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐企业提供经营场地。
据悉，奥特莱斯的折扣商品均由各品牌生产商或亚太地区的分销商直接供货，严把质量关。目前，奥特莱斯已和上海多家旅行社签订了协议，上海旅游集散中心旅游线路将在该广场设立站点，有业内人士认为，“ＯＵＴＬＥＴＳ购物游”将成为上海都市购物游的一种新模式。
再接再厉 吉盛伟邦打开国际市场
如果说，奥特莱斯是赵巷商圈的“开国之臣”，第一次打响了赵巷的名字，那么吉盛伟邦绿地国际家具村无疑是很好的接棒人，进一步将赵巷推上了国际市场的舞台。
去年５月２０日，由绿地集团和吉盛伟邦集团联合投资３０亿元，联手打造的国内最大的家具中心吉盛伟邦绿地国际家具村在青浦区赵巷正式动工开建。
据悉，国际家具村占地１１８０亩，总建筑面积达７５万平方米，具备展览展示、采购直销、物流配送、设计创意、信息交流等五大功能。目前，首期２０万平方米刚于上月开幕，至２０１０年，该项目将全面建成。依托上海这个国际化的超级都市，国际家具村预计将成为国内规模最大，并具有最先进ＰＯＷＥＲ ＣＥＮＴＥＲ业态模式的超级家具消费中心，预计每年将创造数十亿计的商业价值。
作为主题型、休闲型的超大型家具直销中心，国际家具村在业内首次引进并大胆尝试全面的体验式业态，消费者可以在众多来自意大利、法国、德国、西班牙的顶级家具品牌的旗舰店、展示厅中挑选商品，更可以在家具博物馆和设计师俱乐部增长见闻。为了打造中国最具影响力的家具直销中心与中国唯一的家具奢侈品领地，国际家具村抛弃以往“二房东”概念，创造出中国家具零售模式的全新业态，企业品牌与业主的关系由委托经销商代理关系转变成了企业品牌以独立店或旗舰店方式独立展示。众多品牌代表着中国乃至世界家具业的最高水平。
与此同时，为实现世界级家具展览采购中心的目标，推动中国家具业的快速提升，推动中国家具企业在国际出口市场以及华东地区的业务拓展，国际家具村在２００６年底联合香港、台湾、深圳三大家具协会共同缔造全球家具上海采购大会，每年９月于上海举行，为期６天，提供上万个标准展位和数千面积达千余平方米的常设独立展馆，展出面积高达７５万平方米，参展商逾５０００家，遍及１５０多个国家和地区，近１０万人次参观和洽谈。这不仅是迄今为止中国规模最大、门类最齐全的家具业及其配套产业的展览会，也是一年中全世界范围内整个行业的盛会。
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ALAN
