主题：南京太平南路商业街酝酿复兴大改变

金陵晚报记者　汪明宇


【金陵晚报报道】小上海、绿柳居、四川酒家、宝庆银楼、红星电影院、桃源村食品厂、亨得利钟表店、玖隆绸布店……在老南京人记忆中，曾经2.04公里长的太平南路老街是一片繁华热闹的所在。然而，这个曾经全国最著名商业街，因种种原因在10多年前便开始衰落。面对曾经全国十大商业街之一的荣誉和如今全年社会商品零售总额不及新街口一家大型百货商店的现状，太平南路商业街一直在酝酿改变。而为了能重振太平南路往日雄风，白下区开始酝酿一个涉及百亿元投资的庞大复兴计划。

10地块开发商业街彻底变身

“小松涛项目涵盖A、B、C三个地块，是整个太平南路商业街振兴改造计划的核心之一，也是未来这条商业街的地标门脸。除此之外，2．04公里范围内还有7大商业地产项目。”站在巨幅地图前，南京太平南路商业街管理办公室主任周必灿向记者介绍着即将实施的计划，接下来的七大地块分别是北首巷地块、江苏饭店地块、内桥东地块、红旗无线电厂地块、铜井巷地块、欧洲之星地块和三十四标地块。“虽然都是商业地产，但“各有分工”。


比如江苏饭店地块规划建设一个标准非常高的星级酒店，提升商业街的客流接待品质；红旗无线电厂可能以高档商务楼为主；三十四标地块则会建设一个大型的公共休闲绿地和地下停车场，成为未来太平南路的核心公共配套区域。”周必灿透露，七大地块加上已经启动实施的小松涛三个商业地产项目，改造范围几乎囊括太平南路全线，预计开发总投资超过百亿元，建成后，这条百年商业街将彻底换装。

民国建筑群成“欧洲之星”

在10大地块中，最特殊的就是“欧洲之星”项目了。该项目位于科巷南侧，而它的特殊之处就在于地块上大面积的民国建筑群。昨天上午，记者顺着文昌巷向东走，左拐到西白菜园就到了民国建筑群所在地。几十年的风雨洗礼，在诸多现代化高楼的包围下，这些建筑依然默默地矗立着，整体保存堪称完好。记者现场看到，这组建筑群以2层住宅小楼为主，大约30栋左右，这些建筑虽然身处闹市却又隐于闹市，穿行其间，大马路上的喧嚣仿佛被隔离开来。周必灿告诉记者，这里的建筑都是上世纪二三十年代建的，由于保存相对完整，是太平南路历史文脉的重要佐证和建筑遗存，因此开发时必须严格保护。


根据规划，“欧洲之星”项目将以旁边的宝庆银楼为依托，建成一个大型黄金珠宝交易中心，而这组民国建筑也将根据规划，在严格保护其建筑风貌的同时，迎来全新商业业态的进驻。

2010年前完成改造

未来商业老街是什么样子？记者昨日辗转采访获悉，太平南路振兴计划的总体设计由法国夏邦杰建筑设计公司完成，规划将太平南路商业街分为北段、中段和南段三块。大行宫路口到常府街北段，将以珠宝首饰为主要功能，沿街为较大规模的品牌店，营造出高级的购物环境。在这个区域，还将配置高级酒店、酒店式公寓等，形成配套齐全的商业圈；中段（常府街—白下路）将设计建造一定密度的办公建筑，创造出一定人流量，以带动中段区域的活力；而南段（白下路—建康路）则要充分利用邻近夫子庙的优势，发展旅游服务业，街区内建设成步行休闲区。


另外，与不远处新街口高楼林立的大型商业区的氛围不同，改造后的太平南路商业街将以“幽雅的环境、丰富的休闲步行场所”取胜。太平南路商业街在打造中特别人性化，为营造舒适宜人的步行空间，在寸土寸金的太平南路商业街增设了休闲小广场，广场面积不低于1000平方米。具体位置就在商业街北段、中段和南段三块地段的衔接处，供人们驻足休憩，也作为举行城市活动的场所；同时在街坊内部通过一系列的巷弄，开辟集餐饮、购物、娱乐为一体的内部步行区。在条件成熟时，将在太平南路建设地下过街通道，方便市民过街。周必灿透露，目前已经有近半数地块或已找到开发伙伴，或即将挂牌上市，根据实施计划，2010年前，以十大地块为依托的太平南路改造将全部完成。