主题：北京日坛国际广场

提起朝外商圈，更多人想到的都是丰联、蓝岛，但是，现在，朝外商圈已经成为昆泰、优唐、老番街、朝外MEN、雅宝城、日坛国际广场、日坛上街等商业新星大展魅力的舞台，同时，以朝外大街和朝外南辅路为核心的朝外商圈也瞄准了“商业旺地三甲”，欲成为继王府井、西单之后京城第三大商业旺地。

商业新星涌现

丰联广场和蓝岛商场是朝外商圈的老字号了，曾是城东的商业巨星，但是现在，面对朝阳门南辅路正在冉冉升起的“新星”们，这两颗“巨星”的光彩开始有些黯淡了。

据记者了解，从2005年中旬到2007年6月，朝外地区陆续上市数个商业地产项目，如朝外MEN、老番街、日坛国际广场、日坛上街、雅宝城和优唐等，朝外MEN、老番街、雅宝城和优唐均集中在朝外南辅路，其中，既有外贸商品零售业，也有专业批发商业业态，相较朝外大街商业区，新项目自身优势明显。

如坐落于日坛公园北侧的“日坛国际广场”，项目规划为综合商业业态，总建筑面积约38万平方米，商业面积约15万平方米，是朝外商圈最大的集餐饮、娱乐、购物、休闲中心及京城最具特色和规模的室内步行商业街。除此之外，日坛上街以商业步行街最具特色，摒弃过去商业街以街为主线，两边商铺对称布局的特点，采用不规则的布局方式，由20座2～3层具有欧式古典风格的商铺组成。

区位优势凸显

根据北京市总体规划，朝外大街被市政府确定为北京市第三商业街区。这条大街上，云集了丰联广场、老番街市场、朝外MEN底商、旺市百利市场、百脑汇市场、华普超市、蓝岛商场等商业项目。而钱柜和麦乐迪的火爆使这里成为北京知名的KTV一条街。

与此同时，随着新型商业业态的入市，位于朝外大街和建外大街中间的朝外南辅路，区位优势也得到业内一致肯定。

从周边看，朝外商圈拥有昆泰国际中心、中国人寿大厦、泛利大厦、联合大厦和丰联广场等高档写字楼，已入驻公司1000余家，其中包括美国辉瑞制药、法国航空公司、可口可乐、日本索尼公司、住友商社、德国蒂森·克虏伯和美国卡特彼勒集团等十几家世界500强企业。

交通上，朝外南辅路拥有28、44等十多条公交路线，距地铁约1000米，开车上长安街、东二环和东三环、机场高速路、北京火车站也非常方便。

业态上，朝外南辅路商业项目还具有朝外大街所缺乏的专业性业态商业。如该区域最大规模的外贸商品批发专业商业地产项目——雅宝城，不仅规划有休闲广场、有1层直达12层的扶梯和充足的停车位，并将零散商业集中于现代购物中心之中；另一方面，开发商不仅进行项目建设，还参与商城今后经营和管理工作。充分体现了现代商业专业、统一的经营理念，从而带动区域商业品质提升。

欲做第三大旺街

得天独厚的区位、特色各异的商业形态，朝外商圈俨然正在向王府井、西单靠拢。

业内人士分析，过去几年里，因为业态单一、设计老化、硬件落后、配套不足等问题，朝外商圈曾一度比较低迷，但是，随着新兴商业地产项目的不断涌现，这些问题正在得到大幅度改善。

记者了解到，日坛上街的特色商业步行街，为朝外商圈的商铺布局带来几许新意；雅宝城则在经营理念上高人一等，一方面以让利的方式吸引众多雅宝路地区各商业业态的龙头商家进驻，另一方面成立市场运营部参与商业经营和管理，在理念上与国际经营理念接轨，弥补了朝外区域缺乏的专业性商业业态；老番街、日坛国际广场、朝外MEN等项目，则在商品上形成不同档次的互补。

据伟业商业统计，朝外大街规划面积是100万平方米，现在建了64万平方米，还有三分之一在未来两年内将会有很高的提升。这样，朝外商圈将集时尚消费商业区、综合商业区、专业商业区三大综合优势于一体，从而成为继王府井、西单之后京城第三大商业旺地。