主题：朱家角度假茂雏形初现

２００５年８月，青浦朱家角“度假茂”方案甫一出台，便受到海内外各方投资者的关注，中信泰富、证大集团、金地集团、盛高置地、铭源集团等知名开发商相继投入巨资，记者从朱家角投资有限公司了解到，目前，已有多个商业项目开工建设，度假茂雏形初现。

现实：项目纷纷启动
１、尚都里（北）——商业占地达６．４万平方米
　　尚都里（北）项目（朱家角国家粮仓）经过近二年的筹划，最近正式开工建设了，尚都里（北）位于青浦区朱家角原国家粮仓地块，是原国家第二粮库、朱家角粮食储备库、青浦第二碾米厂、朱家角粮食管理所所在地。基地总占地面积６．４万平方米，南临漕港河，北侧隔小河紧邻课植园路，地块呈现三面邻水，一面和古镇相接。
　　根据规划，尚都里北岸项目大致分为三个功能区域，其中，西北角为“创意中心”区，占地约１．５万平方米，建筑面积约１．８万平方米，主要为创意工作室、会议、展示等功能；西南角为“时尚城”消费区，占地约２．１万平方米，建筑面积约２．４万平方米，主要为餐馆、咖啡吧、零售店、博物馆、市场、音乐会场等功能；地块东侧为“酒店”区，占地约２．８万平方米，建筑面积约２．２万平方米，计划开发约１２０套带私人庭院的豪华酒店，是有会议中心、公用大厅以及带码头的ＶＩＰ酒店区。
　　尚都里北岸项目位于漕港河北岸，规划中的朱家角古镇主入口就在课植园路西侧，未来将是一个重要的人流集散地，从古镇方向过来的人流主入口在地块的西南角，通过放生桥，尚都里北岸将与南岸形成一个近期的陆路流线，带动沿途的街巷改造。而地块南边及东边，还有一系列的四民会馆和朱家角的水系游览规划相贯通，通过漕港河及其分支水系和大淀湖、淀山湖相通。场地内停车数量结合尚都里南岸已有地下停车场综合考虑，基本集中在创意中心的半地下车库内，约１５０辆，另有少量地下停车位在酒店区地下室，方便酒店的ＶＩＰ用户使用。
　　该项目通过项目内粮食仓库的存留、粮仓博物馆的建立，传达朱家角作为典型的江南鱼米之乡的文化内涵；通过河边庆典广场、码头、原瞭望塔楼的保留等延续并推进地块的滨河景观，利用北侧现有尽端河道在主入口西侧建造一块湿地公园。

２、华美达花园度假酒店——朱家角第一个四星级酒店
　　近期，由上海华森投资有限公司投资、具有国际品牌四星级标准的豪华商务花园度假酒店在朱家角新镇区开工，这也是朱家角第一个四星级酒店。
　　２００６年底，上海华森投资有限公司摘牌取得朱家角新市镇市民中心以北的８０亩地块，计划开发华美达度假酒店项目。华森公司通过引入国际酒店品牌温德姆国际酒店集团直接负责酒店运营管理，第一期投资２亿元，打造朱家角乃至青浦地区第一家超四星级标准的豪华商务花园度假酒店，第二期投资８０００万元，建设高尔夫球场等休闲度假配套项目，整个工程预计于２００８年年底全面竣工。
　　资料显示，该酒店占地面积为５．３２万平方米，地面建筑面积２．５６万平方米，地下面积６１４４．１９平方米，由主体楼、功能楼、东楼、西楼和贵宾楼组成。根据规划，庭院花园将贯穿其中，建筑错落有致，酒店主楼大堂占地将达１０００平方米，层高９米。酒店将拥有１５８间以上套房、同时可供１０００人享用的餐厅和国际标准化会议厅，此外，迷你高尔夫球场、网球场、壁球房、羽毛球馆、美容美发、桑拿中心、水岸酒吧、池畔烧烤、歌舞影视厅等配套设施也将一应俱全。

３、四民会馆——老建筑原拆原建
　　把老房子从苏州原拆原建到朱家角的四民会馆也已开始建设。
　　四民会馆位于漕港河北岸的Ｆ５－５地块（原山湖机械厂），基地总用地面积近７０００平方米，将收购的老房子从苏州原拆原建搬到朱家角，并且聘请日本著名的设计师打造成一个精致的休闲场所。
　　四民会馆由并斯波特工艺设计造型（上海）有限公司规划和建设，将为上海市民及外来游人提供其他古镇没有的度假内容、度假环境及度假方式，形成既依托朱家角古镇又自成一体的综合度假基地。据悉，除了搬迁来的艺术老建筑以外，四民会馆还将设有砖雕博物馆，艺术旅馆及特色工艺品展示。
　　记者了解到，虽然苏州建筑与朱家角的地域文化比较吻合，历史上朱家角还曾经属于苏州辖区，但对于新建部分建筑与迁移老建筑的差异以及老建筑的消防通道问题，四民会馆的设计方案还是经过一番热烈讨论，才通过评审。

４、课植园——扩建的私家花园
　　位于古镇深处的课植园是朱家角的著名景点，也是江南为数不多的私家花园，日前，课植园改扩建工程已经正式展开。
　　作为朱家角古镇保护的重点地块，课植园扩建地块须遵循“保护原则”，保护古镇形制、空间格局、景观尺度，对已毁去或残存的建筑，实行修复，恢复其历史原有风貌。
　　课植园东侧的“课园”已经正式对外营业，兼有客栈、观光、展览等功用，而此次开始扩建的“植园”与“课园”是不可分割的一个整体。课植园的主题是“劝学勉农”，原课园部分以“劝学”为要义，而此次扩建的植园部分则以“耕植”“勉农”为主。据悉，这次改扩建项目方案将“植园”主题定为“渔樵耕”，与“课园”在文化内涵上遥相呼应，最终点题课植园——“课经书学千悟万，植稻麦耕九余三”。
　　记者了解到，这次植园扩建的建筑仍以江南民居形式为主，仿建江南名园景点，游人还可在园区内进行一些农事活动，包括：采莲挖藕、垂钓戏鱼、种桑植麻、锄菊摘瓜、放鹅观鱼等。

未来：出售不再成为主流
　　除了上述新近动工的地块以外，朱家角还有多个项目已经通过专家评审，即将进入启动阶段。
　　上海证大商业旅游投资发展有限公司将在珠湖路两侧的Ｅ１．Ｅ２．Ｆ１．Ｆ４．Ｆ５地块上开发一个综合商业项目，总用地面积达１８．５６公顷，位于大淀湖以南、珠溪路以东，漕港河以北。
　　根据规划方案，伸入大淀湖的半岛Ｆ１地块将规划为精致酒店，课植园路与珠湖路交界处的Ｆ４－１地块是入口集散广场，紧挨着课植园的Ｆ４－４、Ｆ４－５、Ｆ４－Ｘ地块则是江南园林会所与园林绿地，Ｆ４－２是水上商业街，朱困河边的Ｅ１地块是演艺区，Ｅ２ａ和Ｅ２ｂ分别是山水主题酒店和岛上村舍，Ｆ５是传统工艺展示区，而漕港河沿岸还设计了水上人家及水上剧院。证大的方案充分考虑了由东向西，古镇区向新镇区的演变，也充分体现了既传统又时尚的新江南水乡建设理念，已于７月通过专家评审。该项目建成之后，将成为一个紧靠古镇的大型会务旅游及休闲度假基地。
　　同时，新加坡久益投资有限公司在证大地块相邻的Ｄ２２、Ｄ２３地块上投资了古涧堂项目，该项目总用地面积３．６８公顷，容积率０．５，坐落于珠溪路以东、课植园路以北，将主要展示从江西、浙江、安徽收集的５０多栋各种风格的民居老屋。　　
２００５年８月，朱家角“度假茂”方案正式出台，根据规划，“度假茂”包括了北大街商业业态调整、“尚都里”休闲中心、“国家粮仓”文化创意园、申窑展示制作馆、大淀湖水上度假别墅等３４个古镇保护、老镇改造和新镇开发项目，总投资接近１００亿元，由朱家角投资开发有限公司出资和以招商引资方式获取，所有工程预计将于２０１０年前基本完工，届时，朱家角“度假茂”将以北京奥运及上海世博期间的“第一度假地标”亮相。
　　此前，朱家角投资公司收购了镇上包括“江南第一茶楼”、“江南第一涵大隆酱园”在内的２１７户老宅和２３幢优秀历史建筑，而首批项目已经完成了招商引资。如今，多个项目在朱家角纷纷开始动工兴建，加上此前已经面市的几个项目，包括康桥水乡、中信泰富朱家角新城等，朱家角百亿度假茂的雏形已现。
　　记者采访了朱家角投资有限公司董事长鲁千林，他表示，近来，朱家角度假茂中的多个项目纷纷动工，原有项目也在不断完善中。虽然，朱家角已有几个项目对外预售，但是他告诉记者：“朱家角的商业地产与上海其他地方不同，也许其他地方惯于将项目分割出售，但是我们朱家角的商业项目，还是希望能够由开发商长期持有经营。”换言之，朱家角度假茂中会有很大一部分是长期持有经营的项目，那么，这与其原先“第一度假地标”的预期倒是不相上下。

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　　２００５年１０月，朱家角投资开发有限公司就１６个改造开发项目与中信泰富、证大集团、铭源集团、金地集团等知名开发商签订协议，首批启动项目涉及资金约２０亿元，标志着朱家角度假茂项目正式启动。
　　根据规划，中信泰富将在大淀湖畔开发中信休闲度假基地和水上宾馆，占地面积分别为７０亩和６５亩。中信休闲度假基地将位于大淀湖西侧，由度假别墅、度假酒店及ＳＰＡ组成，建成后将成为朱家角休闲度假旅游的标杆；而水上宾馆预计将建成超五星级豪华酒店。
　　“香特莉食品”的拥有者上海铭源实业集团，已经签下的度假村和生态岛两个地块，前者占地８０亩，位于朱家角以北，将建设成分时度假酒店及乡村俱乐部；后者占地４０亩，位于新镇、古镇结合部，将打造传统江南水乡与现代海派都市相结合的时尚新天地。
　　除此以外，浙江弘大集团承接朱家角第一个古镇改造项目——“尚都里”；而占地９５亩的“国家粮仓”其实将是集休闲、娱乐、艺术家工作室为一体的文化广场。
　　另悉，金地集团、南利置业等公司也已确定参与建设“度假茂”中的珠里广场、精品酒店等项目。