主题：世茂集团携手富客斯连开30家购物中心

吴乐晋

　　 世茂股份(行情 股吧)（600823.SH）宣布转型商业地产开发商后，世茂集团昨天果然向市场宣布了一个大手笔计划，未来5年内开设30家购物中心，明年年底以前将开出7家购物中心。为确保购物中心能够顺利运营，世茂集团昨天还宣布将和富客斯旗下的“FOXCITY精品百货”以及胜道YYSPORTS运动百货店结成深度战略联盟。

　　“这意味着未来30家购物中心中，都将出现我们的精品百货店。以每家店投入1500万元计，我们的总投入将超过4亿元。”富客斯总裁陆强说。富客斯旗下的另一连锁婴童店品牌“BABY ONE”也将借此至少扩张到30家以上。

　　这个计划令三方都雄心勃勃。上月23日，许荣茂控制的世茂股份发公告称，通过定向增发7亿股、总额约83亿元的方式，从兄弟公司世茂房地产控股有限公司（0813.HK，下称“世茂房地产”）购入总价值83亿元的商业地产项目，其中包括世茂房地产旗下9家商业地产公司100％的股权，以及上海世茂大厦资产，还有约7.5亿元现金注入世茂股份。

　　世茂股份董秘对外宣称，以后世茂股份将专注于商业地产发展，世茂房地产则以住宅和酒店开发经营为主。

　　这次合作同样可能造就一家新的上市公司。富客斯目前已经被一家名为“美信”的港资公司控股，而美信则是陆强在香港成立的一家新公司，注册资金6000万美元，陆强是该公司的大股东。陆强承认，成立美信是为了2009年公司的连锁零售业务能在香港上市。不久前，陆强还和著名风投软银公司谈成了引资合作。

　　陆强表示对世茂集团的未来发展充满信心。据介绍，世茂股份现拥有商业地产项目总建筑面积超过400万平方米，以开发量计算，已俨然成为内地商业地产领域龙头企业之一，而明年，这个数目可能会增加到1000万平方米。

　　胜道是台湾宝成集团（9904.TW）及其转投资的香港裕元工业集团（0551.HK）旗下公司，其经营模式类似内地的“SPORTS 100”，不过总体风格更加时尚。该品牌目前在内地开有四家门店。由于富客斯旗下也有运动品牌，富客斯透露以后开在世茂购物中心里的精品百货店会有所调整，和胜道形成错位。

　　世茂集团即将兴建的30个购物中心位于华东、渤海区域，包括上海、北京、沈阳、常熟、昆山、绍兴、芜湖、嘉兴、常州、苏州、徐州等地。一般都是酒店加购物中心的模式。最近开业的绍兴项目总建筑面积50多万平方米，其中购物中心有10万平方米，即将在松江兴建的一个40多万平方米的MALL，同时有一家超六星级的地下酒店，兴建在天马山。

据悉，此次与『胜道YYSPORTS』和『FOXCITY』这二大商业趋势零售品牌缔结长期战略联盟合作签约仪式新闻发布代表着世茂在商业地产的又一大重要举措，其实早在06年其已先后举办过二次类似的品牌签约仪式，并分别与世界500强巨头法国欧尚、英国百安居以及世界知名零售品牌麦当劳、星巴克、屈臣氏、世嘉、韩国CJ，星美影院等签署了相关的战略协议，确认了长期的商业合作关系。截止目前，世茂已经与将近200个国内外知名品牌商建立了长期的战略合作关系，借以共同发展世茂未来所有的商业地产项目。

在此次新闻发布会中，代表世茂集团出席的执行董事兼常务副总裁许世坛先生分别与胜道体育用品开发有限公司的董事长暨总经理古文豪先生以及美信富客斯的CEO陆强先生现场签署并缔结了长期深度发展战略协议，并向大家介绍了与此二大品牌携手合作的缘由、构想及合作范围等，同时也透露了世茂未来的整体发展远景和计划。据称：由于世茂正处在高速发展期，在国内目前项目布点网络覆盖整个华东、渤海等区域，包括上海、北京、沈阳、常熟、昆山、绍兴、芜湖、嘉兴、常州、苏州、徐州等地。这么多商业项目同时启动，包括辐射超过20万平方米的超级大型商业项目、具有各特色主题的购物中心商业/商业街、一级社区性大型配套商业项目等，加之世茂集团冠有“城市运营商”之美誉，动辄超过10万平方米的单商业个案比比皆是——所以世茂一直以来都在寻求能够吻合集团长期发展节奏和速度的优质零售商和品牌商，而此次之所以锁定『胜道YYSPORTS』与『FOXCITY』即为看中其富有前瞻性的独到特色经营发展理念正好与集团打造商业创新格局的基本战略布局和商业定位相吻合，且其拓展需求和速度以及运营管理能力也符合世茂未来的整体发展节奏和步伐；

其中，定位于『精品体验式主题运动百货』的胜道运动是世界最大制鞋企业台湾上市公司宝成集团（9904TW）与其转投资商香港上市公司裕元工业（551HK）共同打造的零售品牌，当然其母公司雄厚的发展背景和运营实力亦是吸引本次世茂与之合作的主因之一。而对『胜道YYSPORTS』全新概念的体育用品零售通路品牌而言，选择发展理念与战略布局超人一筹、商业土地储备雄厚、品牌供应商资源庞大的世茂集团作为其商业战略合作伙伴实属同样明智。相信届时“胜道”所主导的“力争打造带领中国运动潮流，让消费者体验运动玩家般感觉的”经营理念将在世茂的项目中迎合2008北京奥运带给国内大众耳目一新的另类消费体验；

另，定位于『国际精品主题百货』的品牌『FOXCITY』是美信富客斯继其传统品牌『直销折扣百货富客斯』之后的又一主推升级品牌，它主要倡导并传播国际精品的零售文化内涵和优质服务价值，致力于引入世界级的名品，并以直销的价格面向普通消费者，构建一个和谐商业的优质平台，让更多广大的消费者来体会世界精品的独到之魅力和精致的服务文化。另外，在现场富客斯的首席执行官陆强先生也表示，在未来美信富客斯不仅会用企业日后大力发展的『FOXCITY』主题百货品牌来与世茂进行合作，同时亦会在世茂的项目中积极发展企业旗下的另一总代理德国最具知名的儿童零售品牌——『BABY ONE』，这个专门提供婴儿各类用品的集成专业百货品牌预计明年将在世茂的绍兴项目中出现。

除了在场的世茂集团、胜道体育、美信富客斯以及这三方之外，各参会品牌商家代表现场反响踊跃，均为世茂此次能够融合两大特色定位的零售品牌并开创出在中国商业地产中首家以新概念和主题特色取胜的商业开发新模式表示高度认同和赞赏，同时对世茂“引领新趋势”之雄心和力争成为中国前列的专业化商业地产开发商之信心表示由衷的钦佩和支持。

在世茂超过400万平方米的总商业地产项目体量之下究竟还隐藏着何种层次与境界的商业布局与战略，我们定将拭目以待！

宏伟规划呀!但愿能实现.