主题：北京优唐

优唐：交通拥堵是最大“软肋”


　　■本报记者 莫小勇 北京报道


　　位于朝阳门外大街的优唐生活广场，可谓“占尽了地利”，出朝阳门地铁站往南仅百余米、绕过丰联广场便可以到达。不过，在朝外大街与项目之间屹立着丰联广场，是优唐目前地理位置上的惟一缺陷。


　　11月8日上午，记者在项目现场仍可听到施工“叮叮当当”的敲打声，项目已被防护栏包围，上面写着鼓动人心的广告词：“零时差国际消费体验，繁华不息”。一位关注该项目的业内人士表示，项目的施工相对较慢，目前外立面还没有建好，“可能是因为开发商的资金实力不够雄厚”。


　　放眼项目四周，分布着众多写字搂和住宅，北有泛利大厦、联合大厦、人寿大厦等写字楼，南有京华豪园、怡景园等住宅社区，以及优唐本身的酒店式公寓和普通公寓的居住者，都将为商业体带来一定的人流量。


　　据项目招商部经理张辉介绍，优唐一、二期商业面积共为11万平方米，一期7万平方米为主题商业，大约明年7月份开业，公寓入住时间则要晚一些。张辉表示，由于项目采用只租不售的方式，所以无法接纳投资客的投资。


　　由于项目尚未完工，记者只能从招商人员给出的楼层图上大致看出业态分布：地下1层为餐饮、精品超市、游戏中心、电影院，地上1、2层为品牌专卖店，地上3、4层除了专卖店以外，增加了娱乐区域，地上5层则为高档餐饮和酒店，地上6层为宴会厅、泳池等。


　　“目前项目租金最高的1层约为25元/平方米/天，其他楼层租金低于这个水平，餐饮的租金比较便宜一些。”张辉说。


　　一位在附近上班的白领人士对优唐的餐饮比较期待，但他表示，购物可能不会选择这里，“因为堵车比较厉害，并且附近没有其他大型百货店，选择的余地相对较小。”


　　“这个商业体应该能火起来，地理位置这么优越，业态定位也没什么问题。”一位商业顾问公司的工作人员如此评价。


　　镜头


　　地理位置：朝外大街丰联广场南侧运营商：北京兆泰房地产


　　商业建筑面积：一、二期共11万平方米


　　平均租金水平：20元/平方米/天开业时间：2008年7月


　　商业定位：城市购物中心


　　规划业态：大型百货店、国际品牌专卖店、超市