我国目前最大的高尔夫主题商业地产项目下月开工
商报记者 张靖欣
我国目前最大的以高尔夫为主题的商业地产项目现已落户松江区佘山镇，在完成前期土地平整工作后，将于１２月中旬开始打桩，预计２００９年上半年全部竣工，下半年商家入驻装修陆续开业，从而为２０１０年上海世博会增添一道融商业、旅游、体育为一体的风景。
坐落佘山脚下
建面６．５６万平方米
目前暂定名为佘山桃源路２号地块的项目位于佘山镇老街中心，占地面积４万平方米，规划总面积６４８９６平方米，其中地上建筑面积６５６００平方米、地下建筑面积１１８４６平方米，初期投资５亿元人民币开发建设。
该项目东起外青松公路、南临桃源路、西近辰山塘、北到三关塘，紧邻佘山脚下，离佘山索道仅２００米，可一览佘山美景。整个地块方正，呈梯型状。据介绍，该项目的交通优势也很明显，距市中心人民广场约２６公里，离上海虹桥国际机场１８公里，到Ａ９赵巷出口不到１０公里以及正在建设中的Ｍ９线佘山站，拉近了佘山与中心城区的距离。此外，周边还有沪青平公路、外青松公路、Ａ９、Ａ３０、嘉松公路、沪青平公路等交通干道，快速连接长三角周边。
四大功能区域
围绕运动主题
据开发商上海鎏元置业有限公司负责人介绍，佘山桃源路２号地块共分四大功能区域。
一是地处西南脚的酒店式公寓，为一栋６层手枪型建筑，总建筑面积１．４万平方米，共有全装修公寓２８４套，平均每套面积５０—６０平方米，是该项目中唯一的出售型物业，预计明年年底开盘，预报均价约１万元／平方米。
第二个区域是以高尔夫为主题的运动系列商铺，共有５层，商铺总建筑面积约１万多平方米，位于地块的正南面，计划引进高端商业地产运营商，引入世界顶级运动系列品牌，其中以高尔夫用品为主打。
第三个区域为旅游休闲商业街，总建筑面积为１．８万平方米，位于地块的西北角，将引进特色餐饮、酒吧、咖吧、娱乐设施等。
第四个区域以传统中国元素为特征的商业服务业，该区域位于地块正东面，为２栋３层建筑，总建筑面积１．２万平方米。
据悉，上述四大区域除酒店式公寓外，其余皆为开发商持有物业，目前已正式对外招商、招租。开发商表示，将根据先来后到及品牌、知名度的情况分别确定不同的租金水平，对于龙头企业、行业前沿企业将提供优惠条件，佘山镇政府也将以最大的优惠政策力度予以扶持。
别墅球场环伺
环境位置具佳
据了解，现今上海尚无一处以高尔夫为主题的商业地产项目，而佘山桃源路２号地块周边集聚了１０个高尔夫球场，如３６洞的太阳岛、２７洞的天马、名人国际、旭宝国际、１８洞的佘山、银涛、颖奕等１０处国际高尔夫球场。
据当地政府测算，到２０１０年，预计佘山地区旅游人口可达７００—１０００万人次／年，日平均２—３万人次。到时，佘山地区将凝聚大批高收入、高消费人群以及大量的旅游人群，因此，开发商才将佘山桃源路２号地块项目定位于中国最大的高尔夫主题商城。
调查显示，随着我国经济的快速增长，高尔夫俱乐部入会的消费人群以每年１０％的速度增长，国内高尔夫消费者已突破１００万人，庞大的消费市场随之出现，拉动高尔夫相关产业的发展，截至２００８年中国高尔夫产业将突破５１２亿人民币，其市场也在５年内以２６％的速度飞快增长。
不仅如此，在该地块半小时车程内，周边共有上规模的４７个别墅区环伺，如紫园、中凯佘山１号、佘山３号、紫都上海晶园、天安、世贸庄园、绿地国际山庄。佘山镇脚下还有４个五星级涉外宾馆，如世贸皇家艾美、索菲特等，另有世贸坑道式宾馆已开工，印尼金光集团的宾馆项目已立项，而政府项目占地３０００多亩的佘山国家植物园，占地约６００亩、投资１４亿元的华侨城欢乐谷以及台湾金宝山集团投资开发的金宝山雕塑主题公园也将从明年开始先后竣工。