《零售业态分类》(GB/T18106-2004)中，将购物中心定义为：“是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一种建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。”购物中心是情况最为复杂的业态，各类购物中心千差万别，定位模式多种多样，比较主要的购物中心定位可归纳为休闲娱乐型、主题购物型、生活邻里型三种。
认真查看了购物中心的定义，浏览了《购物中心论坛》上的许多帖子，对什么样的商场才是真正的购物中心越来越迷糊。现实中许多号称购物中心的商场实际上只是百货店或者是超市之类的。
哪位高手聊一下，什么样的商场才是真正的购物中心？
这个话题不新，但是说清楚的不多。我试试。
1、中国的划分十分不明确。2、按照美国划分，把自营采购为主、品类有限的百货店分出来，再把超市分出来，其他品类综合化的、租赁和合作形式都是购物中心。这样说，中国目前自己说的百货店，其实都是购物中心。3、中国说的购物中心，表述不清楚，内涵的意思是，一是大，但是到底多大也说不清楚；二是品类更多，但是比百货店到底多多少，也不清楚；三是有休闲，但是和百货店的休闲有什么不同也说不清清楚。4、美国行业的购物中心（MALL），有两种基本形式，一是街区式，有休闲步行道那种，如果以打折为主，就接近了奥特莱斯。二是主体式，休闲多元化功能更齐全，有主题百货店，主体区域特点明确，其他业态分明。
这是我的感觉，合适与否？欢迎讨论。
零售业态分类里的解释还是可参考的，毕竟它做的是个基本的定义，具体的还要延展一下吧
我理解的购物中心
1.目标消费者，年龄段上尽可能覆盖所有年龄段，收入层次上以中等及中上、中下为主
2.多业态的组合，消费选择丰富，通常以零售、餐饮为主，服务为辅，部分包含娱乐业态
3.租户组合，通常包含有主力店或多个次主力店，所谓的主力/次主力也是相对整体面积而言，品牌度也是
4.经营方式，统一管理运营，而非采购自营，有所谓自营的也是独立品牌或公司部门
规模、建筑形态不认为是严格的标准，毕竟要根据当地市场状况具体看，一个绝对的数字大小没有意义，形态上也主要就是独体、若干单体组合、街区等其他以及它们的混合了。
而主题、休闲什么的也是更细分的门类，不是基本的判断依据。特别是休闲，难道有咖啡厅、有电影院、有游戏厅才算休闲吗？但逛街购物本身就是休闲方式啊。
