东华里的古建筑。 记者陈枫摄

    成交价75.1亿元人民币！昨日，历史悠久的佛山祖庙东华里片区改造地块的挂牌竞价结束，香港瑞安集团旗下的8家公司以联合竞买的方式取得了这片规划净用地面积超过51万平方米的土地使用权。

    此前，因该土地挂牌底价已达75亿元，曾有业内人士预计该地块拍卖所得总价可能接近百亿元而成为全国地王。不过截至昨日下午4时，只有一家竞买人提出了报价，最终，该地块花落瑞安。据目前公开资料显示，其75.1亿元的成交价很可能为目前广东省最高的土地单幅成交价。

    竞买条件较高应价者少

    由于这次挂牌竞价土地总体面积巨大，总价惊人，涉及历史文化街区的保护及商圈业态的提升，因此对竞买人要求较高。

    据了解，参与竞价的竞买人必须在国内成功从事过历史街区风貌保护项目的开发建设和经营，必须在国内旧城改造开发累计建筑面积在100万平方米以上及具有开发大型综合多功能社区的成功经验。同时，竞买人须具有在全国重点文物保护单位周边及历史风貌保护区内进行开发建设、妥善处理好保护与开发的成功经验。最后，因祖庙站等广佛地铁站点就在该片区，参与竞价的企业还必须从事过综合多功能社区与地铁等交通枢纽结合开发的项目。

    由于要求极高，同时又是51万余平方米的土地整体招拍挂，所以参与竞买的企业很少。据禅城区国土资源局副局长蔡世峰介绍，在该地块20天的挂牌公告期间，有多家企业索取资料，但截至昨日下午4时，只收到一张报价单，由瑞安旗下8个公司组成的联合竞买人提出。

    3~5年打造成佛山城标

    目前，该地块已进入动迁阶段，这项被称为“佛山史上最大拆迁改造工程”的项目，拆迁涉及到了9000户近3万居民。

    佛山中心城区禅城区区长梁维东提出，“将力争用3~5年时间，倾全区之力将祖庙东华里一带打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角、影响华南的文化、旅游、商业的综合街区，打造成佛山市的城市标志。”

    据禅城区规划局有关负责人介绍，祖庙东华里片区属佛山老城区的核心保护区，该区域共有22处文物保护单位，包括祖庙和东华里两处国家级文物保护单位。

    中标者曾开发上海新天地

    香港瑞安集团曾经成功开发了大名鼎鼎的上海“新天地”历史文化街区。而此前，禅城区曾组织专家进行研讨，形成较为一致的意见，祖庙东华里片区开发要借鉴上海“新天地”的经验。禅城区规划局副局长唐旭明表示，佛山与上海不同，海派文化与岭南文化也存在差异，在具体规划建设时将考虑两者差异。

    瑞安房地产主席兼行政总裁罗瑞康说，一定会把国际化的规划设计、成熟的旧城改造及多功能社区开发管理经验引进佛山，配合广佛两地政府“广佛经济圈”的构建战略，为佛山打造一个优质的市中心综合发展项目，成为城市新地标。（记者王鹏、欧阳媚峰 通讯员苏存扣）