恒隆中街广场、南华中街广场、崇光百货和长安寺商业广场
今天在报纸上看见关于沈阳中街改造这四大项目，在2008年，在腹中酝酿多年（长安寺商业广场时间最长，动作最慢，论证就N多次啊）的中街步行街改造进入实质性操作阶段。
四大商业广场
1、恒隆中街广场
香港恒隆地产有限公司计划投资3亿美金，兴建恒隆广场，这座高档次购物中心，总建筑面积达13万平方米。
作为沈阳市去年引进的调资额度最大的单体项目，恒隆广场预计三年后落成。按照原来的规划，整个广场占地面积
总楼面面积 ：
购物商场（5层及地库）-
据透露，恒隆广场将被建成地上5层、高度在
恒隆广场将带来一种全新的商业模式，它将把百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、餐饮等融为一体，是一种源于美国的零售业态。广场内不仅有各种高档品牌专柜、品牌专卖店，还有电影院、书店等休闲娱乐场所。可以说，购物的人只要不想出去，吃的、喝的、玩的都能在这里解决。
恒隆尚未进驻，周边的商气已经渐旺。沈阳市沈河区中街地区管委会党工委书记金兆祥告诉记者：“恒隆广场也带动了周围地块的商气。目前已有多个商家就恒隆广场西侧的地块与我们洽谈。与此同时，多年以来一直被打入‘冷宫’的北中街地块也开始萌动，众多商家都想依靠恒隆广场项目抢占先机。可以说，恒隆广场项目彻底激活了中街地区特别是北中街的休眠地块。”
2、长安寺商业广场
沈阳长安寺项目是目前盾安房产在东北地区唯一的项目，也是盾安房产全面介入商业地产的标志。
沈阳是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。在沈阳有一条 370 年历史的繁华商业街——中街。中街紧邻沈阳故宫、张氏帅府、长安寺等历史文化遗迹，有着 2000 延长米的全国首条商业步行街，聚集了近 300 户商家，其中万平米以上的大型综合性商厦近 10 家，日客流 30 万人，节假日客流可达 50 万人，号称“东北第一街”。沈阳盾安置业有限公司的长安寺项目就位于这条黄金街上。
长安寺项目东临新玛特商场，南至中街路，分别与长安寺、东三省官银号及商业城相交，西至朝阳街，北至北顺城内街，占地面积
根据市场调研、政府规划和盾安房产的发展战略要求，长安寺项目定位为集购物、餐饮、娱乐、宾馆为一体的休闲商业广场。计划总建筑面积 23.45 万平方米，总投资达 18 亿元人民币。
长安寺项目将吸引国内外优秀品牌进入，同时将给古老的沈阳带来一种不同以往的全新商业模式，将改变沈阳人的消费习惯，同时长安寺项目将为盾安房产探索出商业地产开发、经营的模式，并为盾安房产其它商业地产开发项目提供参考。
3、崇光百货
久光投资50亿从充满现代时尚气息的中街步行街走出来，向西漫步，一股浪漫的欧洲风情迎面扑来，具有浓郁欧洲风情的休闲购物广场会让你在家门口就领略到去欧洲商场购物的快感；继续向西，接踵而来的珠宝首饰、婚纱摄影会让你在这条街上一直逛到目醉神迷……
把西中街变为步行街与现在的中街步行街连为一体，一直是沈阳市沈河区打造大中街的规划。昨天，记者从沈河区城建局了解到，位于西中街5万多平方米的海堰里地块26日成功摘牌，随着这里打造欧洲风情购物休闲广场的启动，西中街变步行街将有望在2007年梦想成真。
香港利福集团对开发该地块表示出了深厚的兴趣。
4、南华中街广场
香港南华集团于香港拥有六家上市公司，从事投资证券，房地产，传媒及工业项目。现于沈阳属下大发房地产有限责任公司投资多个大型商业房地产项目，现正急需多方对商业地产有兴趣之专才参与该项目之开发，并对适当人选提供优厚待遇。
投资5亿元的大众里商业中心，本项目地处沈阳市商业中心——中街和朝阳街交汇处，位于朝阳街西侧与中街步行街一楼之隔，属于五星商圈的核心范围，其商业价值具备先天的区位和地段优势。本项目南面故宫。
主要经济指标：用地面积：23234平方米\总建筑面积：106900平方米\占地面积：13990平方米\建筑主体高度：
为配合这些项目能落到实处和顺利进行，沈河区区政府在万寿寺、西华北里，将新添两处精品街头公共绿地；斗姆宫东巷、北通天街等六条道路将被打通、重建；小巷改造工程将使30万平方米的街巷一改现在坑洼不平的状况；22处“三不管”道路（小区与主干道之间的连接路段，一般由开发商投资建设）也将被整修一新，方便市民出行。
从城市商业发展的角度看中街
1、对于政府：
包括区政府那更是锦上添花的政绩工程，可是，政府的这些官老爷怎么不从另外的角度思考区域商业整体（将整个中街地区看做一个超大型大MALL）规划呢，记得在2006年MALLCHINA第五届年会上，上海港汇董事长王裕强、深圳中信城市广场董事长禹来、武汉销品茂刘总等在一起就在探讨一个很激烈的话题“购物中心是否需要百货主力店？”王、禹就发表了自己的看法，购物中心不一定必须有主力百货店，那是因为他们两家的购物中心是在运营多年后的结果，港汇将整个徐家汇当作超大型购物中心，徐家汇的其它主力百货店就是徐家汇的百货主力店，而自家的百货店就不突出了，而且，港汇那时的租赁率已经达到120%，所以，他说不需要；可是，武汉的刘总却说他们的项目还没有开业，面积还超大20多万平米，这样的阶段要是没有主力店的加盟，估计连开业都是“一帘幽梦！”通过这个小事情，我们不难看出来，中街的改造是好事，可是，方圆还不到
2、对于投资商：
本人涉足商业地产行业的边缘服务也有几年了，在身边熟悉的发展商，截止今日还能耀武扬威的已经很少了，倒下去得刻不在少数，这些老板以前可都是身价亿亿的，可到下去后呢？
记得万达的王健林说过，住宅地产的开发就像是小学生一样，那么，涉足商业地产地开发就好比大学生一样，绝对不是一个级别的选手。据我所知，这四家企业只有恒隆和崇光百货是名门出身，一直在商业地产和零售业行业中发展，可另外两家的投资商，以前可能都不是这个圈子里的虫，在沈阳投资那么大，还没有什么专业的团队运作，从拿下地块开始到现在，员工都换了好几拨人了。是真正的投资商业地产还是再玩投资的游戏呢？是好呢？是坏呢？我也不知道。朋友们自己猜想结果吧！
哈哈，喝了一两白酒说了这么多废话。
