主题：新鸿基合景富力联手开发猎德项目

　　分析人士预计，在内地宏观调控背景下，内地和海外房地产企业的合作案例将会逐渐增多。

　　三巨头联手打造新地标

　　此次合景、富力和新地强强连手取得的猎德地块，是珠江新城内规模最大的商业用地，新鸿基等三方计划将项目建成广州标志性综合型商业项目。

　　广州珠江新城是继北京朝阳、上海浦东后第三个经国务院批准重点发展的中央金融商务区，为珠江三角洲的核心区，而猎德项目的位置，正是处于珠江新城临江的商业黄金地段，更是广州首个城中村改造项目。

　　资料显示，猎德项目占地11.4万平方米，总建筑面积高达56.8万平方米。该项目将发展为大型商业综合项目，整个项目总地价达46亿元。

　　新地、富力和合景泰富将各占项目三分之一权益。该项目计划分两期发展，预计发展年期约4-5年，明年4-6月动工，首期可望于2009年推出发售，但只会推出写字楼及服务式住宅发售，而酒店及商场将保留作收租。

　　合作模式避调控风险

　　“三方对此次合作是一拍即合！”富力地产董事长李思廉说。他指出，新地与合景泰富及富力将可在合作中实现优势互补。合景泰富主席孔健岷亦表示，希望未来仍有新项目再与新地及富力合作。

　　合景泰富及富力地产均为广东龙头地产企业。合景泰富一直专注于高质素物业的开发，致力为市场提供高质量、高附加值的物业。以广州作为发源地的富力地产，则早已在珠江新城建立策略性据点，并发展了多个商业销售和投资项目，如甲级写字楼、五星级酒店、豪华服务式公寓和购物中心等，累积了丰富的当地开发经验。

　　分析人士指出，富力和合景泰富此次邀请新鸿基合作开发项目，应该主要是出于分散风险的考虑：在内地宏观调控背景下，新鸿基将可为项目分担不少资金，减轻内地开发商的资金压力。

　　作为香港地产业的龙头企业，新鸿基过去很少以合作方式发展内地项目。新鸿基地产副主席兼董事总经理郭炳江表示，该集团未来倾向以合作方式进军内地房地产市场，以分散风险，并借助其他地产商的发展经验，不排除再度与猎德项目的伙伴合作。

　　分析人士指出，通过合作，新鸿基将可大大加快进入内地市场的速度。郭炳江日前透露，除珠三角外，亦会在北京、天津及成都物色发展用地，作为未来重点投资地点，并希望在3年内加快扩展步伐，将内地投资额由目前占资产总值17%，增加至30%。

　　分析人士预计，随着内地陆续推出宏观调控措施，手持大量土地储备的内地发展商，将陆续与香港或海外发展商合作，借助其资金优势和开发经验发展内地房地产项目。 (本文来源：中国证券报 )