主题：[讨论]新天百大楼就要开业了，讨论一下吧！

　　
　　 随着05年底天龙珠宝城的关门, 大连天津街商业街改造的主要项目均告失败。从目前状况看，天津街就像一根鸡肋，百姓食之无味，政府弃之可惜。
　　 那么，谁该对这样一条古老而繁华、久负盛名的商业街的衰败负责呢？是开发商、经营商吗？是消费者吗？还是政府呢？
　　 天津街之所以出现这样的局面，从大环境来看，一是由于政府调控不当导致大连商业超常过量发展，供给远大于需求；二是区域商业的崛起导致中心商业区地位下降，市场份额分流；三是大连本地购买力增长缓慢，对外地游客又缺少价格和特色吸引力。
　　 而从天津街自身来看，在改造过程中既有战略失误，又有战术失误。战略上，对于如何保持和延续天津街的特色和传统研究不够,新天津街始终缺少一个十分清晰的定位。规划虽然做了，但又缺少将规划落到实处的决心和手段，最终导致整个改造向不可控制的方向发展。结果，历史悠久、商脉丰厚的天津街，千姿百态、特色鲜明的天津街，变成了业态雷同、功能单一的天津街，变成了由10几个现代大型建筑串连，但又彼此缺少呼应的天津街。这样的天津街，根本无法满足顾客边逛、边购、边吃、边玩的需要，致使人们对它失去了兴趣。客流少，人气不旺，自然导致一些商场相继关门歇业，或勉强部分营业，开着门的也无不是惨淡维持。
　　 战术上的失误，一是2001年10月开始的天津街动迁采取一条街一刀切同时进行的办法是很大的失策.。动迁期间，街不像街，路不像路，环境恶劣，致使客流流失过快。二是改造时间过长，这也是一条街集中改造的结果。两三年的时间，其他商圈早已将客流分抢殆尽。三是改造地块规划不尽合理，客观上促成了多个自成一体、各行其是的独立王国。特别是上海路地下通道是一大败笔，至今利用率很低，百姓称其为“断头路”，好像天津街止于上海路。四是拯救方法不对路。自天津街重新开街后，街面设施的豪华与沿街店面的冷清形成了鲜明的对比。要拯救天津街，店面街面谁轻谁重不言而喻。可惜管理部门只把眼睛盯在街面上，试图通过热闹街面来带动客流。虽说短期有一定效果,但长期的负面影响是很大的。商业街首先是因其沿街各店而成街，店面不兴光有街面那就成了市场。更何况天津街不是小吃一条街，不是个体摊贩一条街，鱼龙混杂,真假莫辨的街头商业只能坏了这条街的声誉