恒基兆业瞄准内地商业地产
来源：世华财讯
香港地产巨头恒基兆业近日在上海展开内地宣传攻势，有意瞄向内地商业地产和地标项目。此举显示内地房地产市场虽正处于国家宏观紧缩政策调控期内，但景气气势依旧被普遍看好。
据媒体报道，由恒基兆业（0012.HK）主办的“内地及香港投资气候研讨会”日前在上海举行，这家香港地产巨头公司在内地又有新动向，这是继07年6月在上海和北京的推广活动引起市场高度关注后，展开的又一轮声势浩大的内地宣传攻势。此次会议的主要议题是对内地及香港互动投资气候的研讨。配合此次会议，「香港比华利山别墅 - 皇者海景府邸展览会」在沪杭两地也如火如荼的举行。
分析师认为，虽然近期内地的房地产市场正处于宏观紧缩政策下的调整期，市场比07年二、三季度有所降温，未来房地产行业净利润增长率将有所放缓，但由于人民币持续升值、行业景气预期高涨等等利好因素的影响，未来2至3年内，房地产行业的整体业绩依旧有望持续增长。并且，政策的调控将有利于实力较强、品牌知名度较高的优质企业，在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向这些企业集中。
据悉，恒基兆业的内地策略是多拿一些商业或可造地标性项目的土地，而目前其在内地的土地储备可建建筑面积已有约1，400万平方米，年度拿地目标已基本实现。
公司人员表示，未来香港的资本加内地的市场是地产商的一个发展新方向。07年以来，恒基兆业致力于“打通”香港和内地楼市，恒基兆业去年融得的133亿港元未来就将主要用于内地房地产的投资。日前在上海杭州两地推广售价超出千万港元的香港滨海豪宅比华利山别墅被视为其试探性的一步。
分析师指出，国家近期出台的“外商投资指导目录”将于07年12月1日正式实施，其中对于外商投资房地产领域限制面有所扩大，这将对公司下一步进入内地市场难度增加，但是公司选择商业地产作为其战略目标，不失为一条良策。目前国内的商业地产仍具有较大发展空间，对外商进入的限制还相对较小；同时公司多年的专业经验也可得以运用。
资料显示，恒基地产1981年于香港上市，至今已发展成为本港最大地产发展商之一，市值达港币1，400亿元。连同旗下之上市附属公司，以及三间上市联营公司及一间上市关联公司，集团总市值为港币3，310亿元。其核心业务包括物业发展、物业投资、以及对三间上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮(集团)有限公司、美丽华酒店企业有限公司及一间上市关联公司港华燃气有限公司作出策略性投资。
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