上海弘基携手三巨头 开发百万平米商业地产
昨日，世茂集团宣布与弘基正式就商业项目开发达成意向，这已是弘基继与上海万科、新黄浦之后与第三家开发巨头签署类似协议。该公司副总裁宋捷对《第一财经日报》表示，要通过与地产巨头的合作，最终达成100万平方米的商业开发规模。
“可能我们会做一些住宅地产项目的股份投资，但是不会进行战略合作，主要的精力还将放在商业地产的运营开发上。”宋捷说。
世茂集团是在其旗下世茂股份(600823.SH)进行重组之后，与上海弘基展开的合作。合作重点在休闲商业板块。该公司董事总经理管红艳称：在重组之后，世茂股份因为400万平方米商业地产资产的注入，已经成为国内商业地产上市公司的一线企业。该公司在寻找不同类型的商业领域合作方，其中包括百安居和欧尚生活卖场，而星巴克与麦当劳也是世茂集团的合作伙伴。世茂股份希望以此完善地产投资运营方、后期管理方以及投资群三方的角色定位。
“与不同的开发商合作，合作的内容也不相同。”宋捷称。例如，弘基与新黄浦的合作，就是共同出资2000万元组建由新黄浦控股55%的上海弘基黄浦置业发展有限公司(暂定名)。这家公司是专注于通过购买一定期限的商业或工业房地产租赁权，实施定位清晰的功能化商业性开发与经营，进而以较低的改建成本来获取可观的收益。
“双方将共同开发商业地产项目，合作可持续二三十年，与住宅项目相比，开发商业地产的成本不高，但能够给公司带来较为丰厚的回报。”新黄浦称。
同时，上海万科将同弘基商业就万科所属新建的社区商业项目，关于前期规划定位、策划、设计顾问、招商运营管理等工开展行全面合作。首个启动的合作项目是“万科白马花园”。
“我们的合作目标是最终达成100万平方米的商业项目。”宋捷说。该公司还希望自己可以同时投资开发30多万平方米的商业项目。
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