（转帖）南屏街到底值多少钱？
——从南屏时代看昆明核心区物业五大热点价值
9800元/M2的起价，南屏时代这个地处南屏街城市核心区的项目，几乎成为节前昆明楼市最为吸引人们眼球的目标。
1月19日，南屏时代即将在翠湖宾馆金色大厅正式举行VIP客户认购，五大热点价值之下，一场关于城市核心区物业价值的疑问也随之展开，昆明中心的南屏街到底值多少钱？
核心区位地段
在当下昆明市区可供开发土地稀少，开发成本不断攀升，规划部门严管项目规划审批的背景下，昆明市区中心的在售物业，如同凤毛麟角一样数量稀少，这也是为什么在2007年年初，城市中心区域楼盘价格即已冲破万元大关的主要原因。
从之前南屏时代区域范围内的世纪广场、福林广场、顺城豪庭、顺城等项目的火热销售，以及后来的市场出租价格居高不下，应证了在供应量有限的情况下，核心地段稀缺所具有的区位价值。这样的特点，不仅仅在于人们对这些楼盘形成了门牌识别身份的象征意识，也代表了昆明人对南屏街区生活的评价与向往。
性价优选物业
9800元/M2的起价，50—150平方米的多功能户型选择，成为了人们关注南屏时代的一个重要原因。除去因户型楼层面积不同，而分别包含大面积露台、宽大夹层空间等价值物业，南屏时代更提供了现认购70M2以下部分户型含套内精装修，70M2以上户型含私家产权车位的性价优选措施，充分提升了物业价值含金量，仅只是大面积私家产权车位部分就独具诱惑。
以昆明现有的机动车数量计算，城市中心区平均每百辆车8个车位，远远不能满足市民出行和机动车增长的需要。南屏时代所包含的大面积私家产权车位，可根据业主实际需求转换组合，满足停车、仓储等多元功能用途，为日后的生活居住品质与物业价值奠定了良好的硬件基础。
一流生活配套
面对如今城市核心物业与郊区别墅相似价位档次，究竟选择谁，是置业者需要认真考虑的一个问题。不仅是对日常生活时间成本与经济成本的计算，治安状况、交通拥堵、油价上升等问题之外，还需要兼顾到家庭成员老人、孩子具体的医疗、教育问题以及家庭交际、工作社交等生活安排。其实，任何一个项目都很难依靠开发商的自身力量，完整解决配套设施的问题。
南屏时代位于昆明城市核心生活圈，从孩子的优势教育、老人的医疗保障、太太的便捷购物、丈夫的理想商务，到休闲娱乐一应俱全，几乎昆明一流的配套都集粹在身边：
市第三幼儿园、书林一小、中华小学、昆三中、昆八中等从小学到中学全系列的优势教育设施；省第一人民医院、市第一人民医院、儿童医院等名牌医疗机构都在居家附近理想的距离范围内；祥云美食城、家乐福世纪广场店、柏联百盛、昆百大、倾城名店等众多商家让生活同步时尚；省政府、市政府、市人大、五华区政府、盘龙区政府、中国银行等众多行政机关与金融单位，创造商务网络；金马碧鸡坊、昆都夜市、新昆明电影院、新华书城等众多酒吧、餐饮设施等多元林立，包纳通行全城的公交网络，谱写出舒适、自由、便捷的城市生活节奏。
400万人商业核心
南屏街区一直都是昆明城市的商业中心，见证了不同时代与万千财富的繁衍兴旺。
全新修建的南屏步行街，让这个传统商业中心的品质得到了新的提升。“近日公园下穿工程”的地面部分，全长685米，连接正义路商业步行街、三市街，整个片区集中了昆明各大商业购物设施与文化休闲设施，成为昆明城市的人气中心。
全新的南屏步行街成为了展现昆明历史、文化、风情的复合式商业中心，成为代表着昆明城市生活气息的“城市客厅”。中心区位所具备的完善商业设施，财富资源的集中，带动了城市投资建设的热潮，人流与物流的汇聚，也带来了商业活动对城市高尚物业源源不断的增量需求，为南屏时代项目的抗风险能力与价值保证，提供了良好铺垫。
新昆明CBD发展
浏览古代昆明“龟城”的线描地图，到现代昆明“Google”的卫星地图，就能发现，数千来以南屏街、正义路、三市街为交汇的黄金区域，一直都是昆明发展起源的中心。
具有历史积累和优良条件的以南屏街为中心辐射的昆明城市CBD，将成为带动全市乃至全省经济发展的示范。在未来的发展中，以南屏街为核心的中心CBD，将会成为昆明一座城市国际化的名片。
