商报记者 袁晨晨
日前，静安区大中里项目的详细规划出炉，将在南京西路、石门一路打造一个总建筑面积近３０万平方米的纯商业建筑群，这在寸土寸金的上海市中心十分少见。
３０万平方米纯商业群
大中里地块位于静安区４０号、４６号街坊内，北接南京西路，紧挨吴江路美食街，西临石门一路，南靠威海路，东接青海路，正对广电大厦，斜对四季酒店，是上
海市中心唯一的比较完整的大型石库门群落，至今已有８０多年的历史。大中里所处地段也是南京西路上最为繁华热闹的所在，轨道交通２号线南京西路站与其近在
咫尺。
近日，静安区城市规划管理局发布了《“静安区４０、４６号街坊?穴大中里地块?雪详细规划”公众参与意见征询》的公告，宣称根据《上海市城市规划条例》，就大中里地块详细规划在静安区规划局政务网上征询公众意见，征询时间从２００８年２月２２日至３月７日。
大中里地块项目占地面积６．２８公顷，为商业办公综合用地，容积率为４．６３，地上建筑面积将达２９．１２万平方米，建筑限高２５０米，小汽车停车位共计
有１７３０个（包括地面８５个）。根据同时发布的总平面形态示意图显示，大中里地块的南京西路以南、石门一路以东、吴江路以北的部分为商业形态，地块西侧
沿石门一路部分全部为商业建筑，两幢高层办公楼被包围在商业建筑当中，其中，北面一幢高度不得超过１７０米，南面一幢的高度不得超过２５０米；大中里地块
中还规划有３座酒店分布于项目的西北角、东侧和东南角的位置。
取消住宅建筑部分
２００２年底，当时大中里地
块的唯一的一家开发商——香港兴业国际集团全资子公司赞利有限公司，与静安区政府达成协议，以１３．１亿元的代价获得大中里地块，希望在南京西路“竖立地
标”。当时，香港兴业国际集团预计，大中里地块项目的总成本将达到人民币４４．８亿元。
南京西路汇聚着办公大楼、豪华购物商场及高
档住宅区，是传统商业中心与旅游景点，大中里地处南京路中段，是南京西路和南京东路步行街的连接枢纽，所以，香港兴业集团曾宣称，大中里项目“将成为上海
的地标，以及一个集社交、商业、娱乐等多功能的热点，是一个包括住宅、办公大楼、服务式公寓、购物商场、豪华及精品式酒店等用途的综合性的旗舰项目。”
但是，记者从大中里项目地块最新发布的规划图上并没有看到住宅或者服务式公寓等建筑形态。随后，记者从香港兴业国际上海公司相关负责人处获悉，一开始，大
中里项目的确计划打造部分住宅、服务式公寓项目，但是，经过多番考察之后，开发商决定改变当初的规划，将住宅建筑部分全部取消，将大中里项目打造成一个纯
商业项目。
太古地产介入占一半股份
２００６年１１月２５日，香港兴业上海有限公司、香港兴业国际集团、太古
地产及其全资附属公司Ｓｗｉｒｅ
Ｓｈａｎｇｈａｉ与大中里地块的项目公司大中里物业有限公司订立一项有条件协议，通过买卖销售股份连同销售贷款的方式，英资背景的太古地产购入香港兴业上
海大中里发展项目的５０％权益，太古地产出价估计高达１２．９２亿元。通过此项协议，太古地产与香港兴业成为上海大中里项目各占一半股份的并列大股东，双
方均曾高调宣称，整个项目预计总投资将超过１００亿港元。
昨天，香港兴业国际上海公司的相关负责人告诉记者，大中里地块的项目公司
由香港兴业国际和太古地产各占一半股份，共同对整个项目进行统一管理，而不是各自分开负责开发某一部分。据她表示，大中里的零售商业部分将参照上海新天地
——有ｍａｌｌ，有餐厅，有各色的小店。
预计２—４年内完成项目
香港兴业董事总经理查懋成曾表示，太古地产
在发展高级零售与商业项目方面拥有成功经验，相信这次合作将发挥最佳的协同效应，从而更有效地发挥项目优势及发展潜力。同时，他还透露，引入太古地产后，
大中里项目的销售策略有所改变，双方合组的开发商公司计划将其全部物业出租作长线投资。目前，整个大中里地块的项目尚未正式开工，还处于拆迁阶段，但预计
可在２０１０－２０１２年间完成。
将成零售商业地标
根据规划图显示，大中里项目虽然占地仅为６．２８公顷，但将在南京西路、石门一路打造大型的纯商业建筑群，地上建筑面积近３０万平方米，这样的建筑体量，在南京西路老牌市中心地段可说是凤毛麟角。
综观上海市中心已经投入运营的著名商业项目，徐家汇的港汇广场总建筑面积３０万平方米左右，人民广场的来福士广场的地上建筑面积在１０万平方米左右，静安
寺的久百城市广场的建筑面积同样在１０万平方米左右，陆家嘴的正大广场的建筑面积约为２４万平方米。单就建筑体量看来，上海市中心能够与大中里项目分庭抗
礼的项目，不过就港汇广场等极个别的商业中心而已。
而太古地产又是香港商业地产开发运营的佼佼者，惯于在优良地段开发并管理商业、
零售及住宅物业，在香港已开发了超过１３０万平方米房地产项目，包括著名的港岛东、太古广场和又一城。凭借太古地产先进的经营理念和丰富的管理经验，待大
中里项目建成之后，必将成为南京西路又一引人注目的零售商业房地产的地标。
相关链接
兴业和太古
香港兴业国际集团为香港上市公司，目前在上海、广州、深圳等地设有办事处。１９９８年７月，兴业国际在内地成立华联兴业有限公司，２０００年５月２日，兴
业国际与嘉里建设子公司嘉里上海签署合约，以３１００万美元购入长宁区华山路１０３８弄，面积约２１８５４平方米的嘉里华庭第２座全幢，目前，该豪华服务
式住宅的出租率高达９３％。
