北京西单商圈一青年时尚生活Mall———大悦城自去年12月28日试营业开始就吸引着京城“潮人”的目光。这
样一个时尚、国际化大型综合商场的开业弥补了西单地区受地理环境局限而造成的经营形式单一的缺陷。位于原西单科技广场的大悦城总建筑面积20多万平方米，
集百货、超市、餐饮、娱乐、办公于一体，成为西单购物的新地标。记者在大悦城2008鼠年新春正式营业之际，探访了那里“名实相符”的属性。
大 商业规模和硬件设施超大
大悦城的“大”不是浪得虚名，据记者获悉，该项目总建筑面积达20.5万平方米，包括10.5万平方米商业区、3.5万平方米酒店式公寓和1.5万平方
米写字楼，地上地下共13层，集百货、超市、餐饮、娱乐、办公于一体。该项目还设有拥有1000多个泊车位的超大停车场，以有效缓解因大悦城开业而新增的
西单地区购物停车压力。
人们从远处就可看到大悦城超大的LED幕墙，夜幕降临后闪烁着“恭祝盛大开业”的祝辞。进入商城正门，稍微环
顾四周就会发现一个长长的扶梯通往高处，这是记者在其他商城和购物场所不曾见过的“新装备”，据悉，这个紧靠商场西侧墙的扶梯是全世界跨度最长的，由钢架
支撑，总长度达50多米，可供消费者从一层直达六层。
对于这样大规模的商城楼层之间的通连便利是非常关键的，通道和电梯的设置也需要花费一番工 夫。除了上文提及的超长扶梯“飞天梯”之外，还在各处分布了“观光梯”、“直梯”，和层与层之间方便上下的扶梯，可供消费者根据不同需要选乘。
关于“大”的要素还有以下几个———全国最大的数码电影院，西单商圈规模最大的餐饮区和全北京最大的化妆品超市。
春节期间，大悦城门前还搭起一条“百米桃花长廊”，每晚都有不少市民和游人在那里拍照留念。
悦 消费体验何其愉悦
大悦城中汇聚了众多国际时尚前沿品牌，而最让人愉悦的就是那些首次进京的国际品牌。入驻品牌除了ZARA、BAUHAUS、
HilfigerDenim、Bestseller、Sephora等外，还包括首次进驻北京的Mannings、I-NAIL、Anubis、
TheFaceShop、7Days、NEXT、Cottonfield、LeeCooper、Onda、OnitsukaTiger等30多个国际时尚
品牌。大悦城的每个楼层都有特定的主题，以服饰用品为主的F1~F5分别被命名为“优雅”、“性感”、“潮流”、“冲撞”和“动感”。
F1是国际品牌旗舰店和流行彩妆，品牌除了耳熟能详的Guess，CKJeans这种国际大牌，也有b+ab，promod等梦幻少女牌，ZARA、
MUJI等在一般商场很少见到的个性品牌。另外还有FolliFollie、Artini等饰品品牌。F2的品牌有JINAVA、Ein、Belle、
Ochirly、LaPargay等。F3集中了时髦上班族的最爱：JackJones，G2000、AZONA、Levis，R&G等。另外，
内衣品牌也集中在这一层，有曼妮芬、爱慕、爱美丽、古今、松山棉店、CKUnderwear等品牌。虽然折扣上和中友、君太没太大差别，但宽敞的试衣间和
热情周到的服务却是你在西单这个人挤人的地方从未享受到的，着实让人愉悦。F4主要是个性品牌：马克华菲、江南布衣、Mudd、COEY，还有记者从来没
听说过的I’mdavid，陈列很有特点。说到陈列，如果说很多知名品牌、新近品牌、个性品牌让人感觉“赏心”的话，那么那些有特点的陈列则让人足够“悦
目”，能够彰显不同的品牌风格，营造出其目标消费者的生活方式和状态。主题为“动感”的F5集中了休闲运动品牌，有萍果牛仔、LEE、
LeeCopper、NIKE、THENORTHFACE、PONY、ADIDAS、ONDA、PUMA、Converse、Reebok、Kappa、
KEEN、Lotto、Mizuno、李宁、哥伦比亚、探路者等。
城 休闲方式再下一城
西单大悦城定位于国际化的“青年城”，强调国际化的购物感受、时尚化的购物体验以及全方位的休闲消费方式。既然是“城”的概念，就说明应该应有尽有，事
实也是如此:这里除了与其他商城类似的年轻人喜欢的时尚服饰、运动装备、配饰、化妆品、家居用品外，“美食”占了很重的比重———除了一般商城必备的快速
餐饮类连锁店外，在6、7、8三层区域中还聚集了各地特色风味，更有女性喜欢的MangoMango美味芒果甜品、仙踪林、DQ、找茶等餐饮店铺的入驻，
让消费者在购物的同时，可以轻松享受美食与饮品。
位于8层童真馆的嘉斯猫电玩城、数码娱乐文化广场、麦吉柯魔术教学馆、卓翼族玩具城则吸引了大量充满好奇心和娱乐精神的年轻人。而位于顶层的国内最大的数码影院，共有13个大型影厅，可以同时容纳1800位观众观影。
记者看到还有楼层在筹建装修中，据悉，这里要建成一个空中游泳池。
主题为“炫目”和“前卫”的B1、B2两层有皮肤护理中心、美容美发店、大明眼镜、宝岛眼镜、面包新语、酒屋和类似于屈臣氏的万宁生活用品店，还有深受
时尚女生喜欢的DHC化妆品超市。F5上还设置了原“地面儿”上的西单科技广场和中国移动营业厅。总之，年轻人有需求的消费项目，在这里基本都能得到满
足，第一次来就会惊喜连连、乐而忘返。
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记者手记 初次听到“大悦城”这三个
字，很难将其和一个时尚商业形态联系起来。但当驱车来到它所在的京城最活跃商业区之一的西单时，看到金黄色的“大悦城”三个字在其门前精心搭建的粉色“桃
花廊”和节日主题灯饰的掩映下格外鲜明，就恍然大悟———“悦”是愉悦的“悦”———立刻能体会到一种来到这里就会“很high很开心”的感觉……不禁想
到《论语·子路篇》有载———在叶公问政时，子曾曰：“近者悦，远者来。”这六个字的原意是说：要使近处的、境内的人民欢悦无怨；还要使远处的、境外的人
民心向往之、愿意前来。这六个字，后来被人们简化为“近悦远来”的成语，用来形容国家或地方治理得好，远近人民全都欢迎。
治理国家和开好商城都需要考虑民众是否“悦”。“悦”便带来口碑，口碑带动人气，何愁众“悦”之后，商家不赚得盆满钵满呢？
记者在写这篇文章的时候还在互联网上的很多论坛上，看到了已经去过的网友发的一些帖子，有说找到了自己心仪很久的品牌的；有发照片晒自己“血拼成果”
的；还有因为自己的偶像出席了大悦城开业典礼而前去捧场的“铁杆粉丝”在表达欣喜；也有在那里参加创意市集的创业者和商铺主人在网上交流前景；还有很多网
友询问那里的情况，表示有空一定去看看。当然，也不乏挑剔产品性价比与所进驻品牌的……
讨论意味着关注，更何况还是有相当一部分人在那里感到了愉悦的。
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一家之言 商业地产的因地因时制宜
西单商圈早就成为各种商业通路的“必争之地”。而在大悦城正式营业后，在不足两平方公里的西单商圈，已拥有西单商场、君太百货、中友百货等11家大商
场。另据悉，被誉为亚洲“最具时尚号召力的百货店”的国际知名连锁品牌日本伊势丹也将于2008年奥运会后正式入驻西单美晟国际广场。
在西单的“寸土寸金”之地，如何综合考虑业态布局和消费定位，是进入这一黄金商圈商家的必修课。尽管西单商圈“炙手可热”，但此前在此区域也不乏商场频
频更名，最终因定位不准而退出竞争的案例。北京超视通商业顾问机构的一份调查数据显示，在西单商业区一次性消费101元至310元的消费者占70%；
1000元以上的消费者只占4%。目前，大部分消费者到西单购物的目标是价格低、大众化和交通方便。随着大悦城和美晟国际广场等中高档商场的陆续进入，西
单商业区的业态更趋于完善，高中低档商城搭配合理。
大悦城开业前，西单商圈中一直以单店百货业为主，成熟的商业环境已经培养了大批固
定消费群体，加上西单商业区年轻、休闲、假日、文化等发展要求逐渐清晰，必然吸引地产商的目光———中粮集团董事长宁高宁在2007北京西单大悦城项目招
商签约会上曾高调表示，中粮集团将战略重点转向商业地产领域，通过将商业开发比重提高至20%以上，加速实现集团2~3年内上市的总体目标。这是继今典、
富力之后，国内又一大地产龙头企业宣布进军商业地产领域。
对此，中粮集团高层信心十足，表示西单大悦城是中粮集团正式进军商业地产的
首发站，在未来3~5年内中粮集团将通过投资、发展、融资、再发展的模式，使商业地产在整体开发量、资金量、资产数量上达到相当规模，扩展商业地产开发业
务，通过竞购全国范围内的SHOPPINGMALL将商业投资比例提高至集团总体投资的20%以上，使集团拥有的商业地产价值超过300亿元。
中粮集团对西单大悦城的高调态度，可以看作是对其手上其他商业项目捆绑上市的提前预热。按照中粮集团“每两年就有新商业项目开业”的发展步骤，上市指日
可待。因此，在被业界称为“上市年”的2007，名牌地产企业纷纷打出商业牌就很好理解了———房企上市扩展自身融资渠道，通过金融市场上的股票交易增加
企业资产，从而达到扩大企业规模的目的。
有地产业内人士分析：为确保地产企业上市成功，除了储备必要的土地，展现企业的资金实力也非常关键，而进军商业地产、大量持有商用物业，无疑是体现某个企业资金实力的最好平台。
从这个角度来看西单大悦城的亮相，便不难从休闲时尚的业态背后闻出资本散发的诱人气息了。（记者 王婕萍）
来源:中国服饰报
