对于“SHOPPING MALL”这一洋玩意，昆明人并不陌生，当他们还未明白MALL的准确意义的时候，很多百货和购物广场都已经以MALL的名义在昆明存在着。
然而，超大规模的经营面积、宽敞的停车场、多业态商家汇聚，且集餐饮、娱乐、影院、休闲运动于一身……这些真正SHOPPING MALL所应具备的特质，目前昆明几个号称MALL的购物广场各有特质，但似乎都无法完备。“真正的SHOPPING MALL在昆明现身，应该还有一段时间，因为这不仅仅需要土地，还需要大量的资金。”有业界人士曾如此预言。
在昆明，似乎没有不可能的事。记者昨日获悉，世纪金源集团目前已经在世纪城打造出了一个总建筑面积达53.5万平方米、拥有6350个停车位，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一身的世纪金源购物中心，该中心预计在今年10月前后开业。“虽然还未开业，但从该中心的定位、规划以及面积、硬件设施等各方面的情况来看，已经具备了真正MALL特点。它的出现，将可能改变昆明的商业格局。”有专家如是说。
世纪金源，这个曾在昆明以两年的时间造就了世纪城的地产巨舰，又给昆明带来了一个惊喜。
西南发力 ——
20多个亿打造53.5万平方米
即将登场的世纪金源购物中心这个“MALL ”，到底有多神奇？本报记者昨日前往现场探营。
世纪金源购物中心目前的总投资已经达到了20多个亿，总建筑面积高达53.5万平米，这样的面积相当于三个北京人民大会堂，堪称西南之最，尤其值得一提的是，中心停车场拥有6350个停车场，这几乎是昆明最大的停车场。整个中心由四个区域、一个广场组成。四个区域的布局分别是：1区为名品家居广场和数码广场；面积达1.2万平米的2区则将是中心业态最丰富的一个片区，这里荟萃了购、吃、玩、休闲等场所。该区的三、四楼是餐饮场所，这里届时将汇集30多家餐饮店，将滇菜、川菜、湘菜、粤菜等中国的南北名菜一网打尽，让消费者想吃什么就能吃到什么。二楼将设为百货名品折扣店专区，一楼则是电影院和特色店，附一楼则是休闲娱乐的天下，不仅将开设豪华桑拿，还将设立KTV、电子娱乐中心、网吧等多种娱乐店；4区的一至三楼为正品百货专卖店，四楼为儿童游艺城，包括教育和游戏等专营店；附一楼将开设大型超市；圆柱型的3区则将作为展览展示中心。据悉，这个高33米、面积1.8万平米的3区，仅一个玻璃屋顶的造价就高达1个多亿。
“任何一个购物中心，都必须要聚集‘人气’，而人气的聚集除了商品品牌、质量、价 格的吸引力之外，其休闲、娱乐、餐饮等服务功能是否完备，是否发挥得淋漓尽致，就成为 聚集人气的关键因素了。” 一提到关于商场、百货这样的话题，在业界已是资深人士的世纪金源新天地百货广场左总经理便立刻滔滔不绝地和记者聊起来。
记者在现场看到，购物中心硬件的建设已经结束，目前已开始了第一次装修，这一轮的装修据悉将在四月全部完工。中心宽敞明亮，内部的走道、门面等的设计都显得非常人性化，充分体现了便利的特点，仅电梯便多达160余部。而在中心舒适性的布局上，世纪金源也投入了非常大的精力。对很多人尤其是对男人来说，购物是一件“痛苦”的事情，很多人或许有过这样的经历，逛了半天，累得脚都软了，在商场里却连个坐的地方都找不到。 “环境的舒适性对现代购物中心来说，也是非常必要的，我们就是要让购物变成是一种享受。”据购物中心相关负责人介绍，中心在充分考虑消费者休息、休闲空间的同时，还将着力打造一个非常舒适的环境。目前，一个贯穿整个中心的水道正在建设中，“我们这个水道，将贯穿整个购物中心，再形成一道瀑布，将使整个中心具有一种灵动的氛围，让消费者能在舒适优雅的环境中购物。”与此同时，百货、超市、卖场、名食店、书店、影院、桑拿、游乐场，包括与中心隔街相望的世纪金源大酒店，融入了购、吃、住、游等功能，即使一家子不同年龄阶段的人来中心，都能各得其所。“物业更大，涵盖的种类就越丰富，我们的宗旨，就是要让所有进驻的商家小品牌树大形象，大品牌树大形象。”上述负责人说道。
“我们要的，就是让消费者来到这个中心，呆上两、三天都不觉得腻。”
世界顶级品牌将入驻
好的设施、好的配套，自然引人瞩目。据悉，多个著名品牌包括世界500强企业目前已经与世纪金源签署进驻购物中心的合作协议。
尽管一直以来对外界保持低调，但目前记者获得的确切消息是，肯德基、麦当劳、GUCCI等国际著名商家已经确定入驻世纪金源购物中心，另外，国内的苏宁电器等知名品牌也与之签署了合作协议，进驻已是榜上钉钉。“所谓商铺，'商'之不 存，'铺'将焉附？而商气关键来源于主力店、品牌店，这就是品牌效应。因此，具有知名品牌的主力店是中心的灵魂。反之，一个没有品牌的商业是没有生命力的商业，一个没有品牌的市场将是一个‘死场’。”这是世纪金源购物中心的宗旨。
与此同时，世纪金源目前也正与国际超市巨头洽谈相关合作事宜，若不出意外，国际零售超市巨头也将进驻该中心。“如果说品牌店满足的是中高端人群的需求的话，那么我们此番引入超市，就是要满足不同收入层次消费者的需求。”
据透露，目前世纪金源购物中心还将在中心内修建一个900多平米的真冰滑冰场，一旦建成，它将成为云南首个真冰滑冰场。
商势研读 ——
第二站缘何选址昆明
据悉，世纪金源在北京打造的SHOPPING MALL目前已投入运营近四年，其在重庆的原计划作为SHOPPING MALL的物业目前其经营计划有调整，因此，世纪金源购物中心一旦投入使用，将成为世纪金源集团在全国除北京外的第二个SHOPPING MALL。昆明仅仅是一个西部边远城市，世纪金源集团何以投巨资将第二个目标锁定在了昆明？
在世纪金源看来，天宽地阔，这边风景独好。就拿世纪金源百货广场左总来说，虽然是一名成都人，但他也不得不承认，其实论自然禀赋和资源禀赋，昆明更胜成都一筹，姑且先不说昆明得天独厚的气候优势，光是面向东盟的国际大通道这一区位优势，就是成都和全国各个城市无法相提并论的，“这样的区位优势，对商人来说，就是巨大的市场。”同时，目前昆明的发展进入了前所未有的时期，“一湖四环，一湖四片”的大手笔的城市规划，让昆明同样充满商机。另一方面，让世纪金源看好昆明的另一个因素在于昆明的消费能力。“无论是LV顶级品牌产品的销量，还是好车的保有量，昆明在全国的排名都居前列，这在很大程度上说明了昆明的消费能力其实很强。”
然而，令人遗憾的是，昆明虽然消费能力超前，但是真正可以满足消费者需求的购物广场其实没有几个，真正的SHOPPING MALL至今也还是空白。仅与昆明的近邻成都相比较就会发现，目前成都至少已经有了20余家上规模的百货商场，光是春熙路一条街，就有7家知名百货商场。反观昆明，整个城市数得出的知名百货商场也就6、7家，并且，真正能满足消费者需求的SHOPPING MALL至今还没有一家。“这样的百货业发展水平，与市场极度不相称。”
在左总眼中，昆明如同影片《秋菊打官司》中的秋菊，天生的美人胚子，只是不善打扮，无论是百货业还是整个城市的发展，都与城市的资源禀赋不相称。“昆明人对昆明的观点和对昆明的规划其实没有必要故步自封。”左总说，昆明的发展其实应该抛弃两种观念，一个是刻舟求剑，“5年前，世纪城所在的位置或许还是过马车的地方，但是，如果还以5年前的心态来衡量这个地方，那么真的就是非常落后了。”另一个需要摒弃的观念就是掩耳盗铃，“其实世界正在以无法想象的速度变化着，自身的发展也应该与世界同步。”因此，左总认为，这些观点落到昆明的百货业，那应该是既然昆明有了对SHOPPING MALL的消费需求，就应该打造出这样的产品。“而我们世纪金源所做的，就是满足这种需求，这也是让我们世纪金源选择昆明为SHOPPING MALL第二站的最大动因。”世纪金源购物中心负责人如是说。
目标所向 ——
打造云南新的商贸中心
另一个让人对世纪金源购物中心甚为忧虑的问题是，尽管昆明的呈贡将是昆明未来发展的中心之一，但是目前整个呈贡新城的人气似乎还没有想像中的那么旺，何以来支撑世纪金源购物中心这样的庞然大物？
当然，敢在刚刚起步的新城动如此大的手笔，不会没有原因。“单从交通来看，我们占据着新昆明的咽喉部位”， 世纪金源购物中心的相关负责人表示，位于呈贡新城与昆明老城交界处的整个世纪城片区，将是“四湖一片”大昆明中心腹地，也是新老城的咽喉。按照目前的交通布局，世纪金源购物中心正好处于交通枢纽位置。“不管是从老城、新城还是州市到这里，交通都畅通无阻”， 该负责人给记者指出了从各方向到世纪金源购物中心的行车路线，从西边去，可以走南过境高架桥；从滇池路去，可以走目前昆明最宽的广福路；从北边走，可以上东三环；而靠近昆玉、昆石高速，通过东三环直通昆曲高速，使得从州市来的顾客，不用进昆明城，就可以直达世纪金源购物中心。而对于经常遭遇堵车的私家车主们，车程也是需要考虑的必要因素，“好在远离新市区的世纪金源购物中心，无论从哪个方向走，路况都不用担心。这里往来，距昆明市区15分钟，距昆明火车站12分钟，距机场10分钟，距离昆明新城中心也不过20分钟。同时，世纪城公交总站也已全面投入使用，目前已开通了149路、161路等6条公交车。”
与此同时，如果世纪金源只是面对呈贡新城，那么，刚刚起步的新城确实有点无法承受这样的SHOPPING MALL之重，但如果放在整个云南市场来看，似乎就不算什么了。
2年的时间，昆明世纪城片区完成了从农田向现代城区的蜕变。如今，这个新兴的社区看起来还是冷冷清清，这也使得担心世纪金源购物中心命运的人越来越多。“我们有信心把世纪金源大广场建设成昆明新的商贸中心。”世纪金源购物中心的相关负责人显得很自信，这并非没有理由。
以北京为例，地处北京四环附近的北京金源时代购物中心刚开业时，周围的环境、商业气氛也跟现在的昆明世纪城差不多，但如今，那里已经成为北京新兴的商业亮点。
目前入住率已超1/3的昆明世纪城，也让世纪金源购物中心看到了未来。目前，世纪城一半以上的房子都在装修，预计年底的入住率可以达到80%左右。如果说世纪城有10万人入住的规划，那么今年底，这里的居民就将达到8万。
但世纪金源购物中心的目光，自然不会只盯着8万人、10万人。“我们虽然地处昆明新城，但面向的是整个昆明、整个云南。” 世纪金源购物中心的相关负责人表示，昆明的平均收入不高，消费能力却惊人。其中的奥妙，正是昆明的顾客，很多来自云南各州市。并且，昆明与国内其他省会城市相比，在云南有着极强的聚集力，因此，其在云南商业布局中的地位，显而易见。世纪金源购物中心的最终目标，不仅仅局限于昆明或周边城市，其更包括云南乃至整个西南地区，甚至东盟国家。
赢利要经历一段过程
进入中国市场多年的SHOPPING MALL，在国内不少城市似乎都没有想象中的那么一帆风顺，有媒体甚至指出，目前在中国的SHOPPING MALL，赢利的仅占三成。那么，昆明的世纪金源购物中心，对此有无担心？
对此，世纪金源购物中心的相关负责人表示，任何一种新业态的出现，无论是市场还是消费者，都需要一定的时间来适应。对于shopmall这样的大型商业业态，一般都会经过进入——调整——赢利三个阶段。毕竟，只有不断的调整，才能了解市场，明白市场到底想要什么，只有让目标清晰，才能奠定以后的欣欣向荣。如今，北京金源购物中心、广州天河城等shopmall，都已经进入良性发展阶段。基于此，昆明金源购物中心看到了一个明确的未来。
当前，这个MALL那个MALL成为了各色时尚杂志聚焦的观点，从而也吸引了市民的眼球，有人说，MALL让中国人着了“魔”。世纪金源购物中心是否也能让昆明着魔？我们拭目以待。
