主题：百万平米的城郊大盘，商业地产如何运作

卖糕的！100万哦...

建议先做住宅，商业绝对做不了那么大的体量，只有住宅成熟了，商业才跟得上，否则商业开出来会面临既招不满，进来的也撑不下去的境地。

商业的方向还是做旅游地产或休闲型、游乐型地产比较可行。

国家风景旅游区的城郊结合处。。

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这种项目也要接。。

想钱想疯了~

如果周边住宅小区多，人口有几十万，还有做头，但前提是周边商业配套比较缺，否则死路一条。

象这样的项目，做社区型购物中心是比较合适的，引入一家大型超市提升人气，服装百货也可以做，剩下的可以考虑做家居等专业市场。

如果是你说的这样没问题，但是你要看那十万人口离你的项目有多远，地段是不是在荒郊野外。

还有周边有没有大型商业项目在操作，成熟商业离你有多远，近有利，不近不远有害。

还可以引进大卖场。资金够的话一起操作，不够的话，还是建议先盖一部分住宅，在建商业。可以互相炒作。对房价，还有招商都有利的。

看了大家的回复，感谢大家对本贴的关注。

其实对于这种盘的操作大家都走入了一个误区，为什么呢，因为我们是从商业角度去考虑如何做商业地产的，这个没有错。如果真的从我们商业运营的角度去做，这个商业盘是做不了的，做了也是一个死盘，但是地产商为什么能做呢，从哪个角度做呢，从地产角度做，这是我们做商业地产应该学习的，打开思路、死盘做活。

那么到底是怎么打开思路、死盘做活的呢。因为这块地的用地性质是商业用地，政府规划也是一个shoppingmall，如何来化解这二十万的商业用地，达到政府的规划要求并达到开发商的利益需求，真还是费了一番功夫。

嗯，说得通，想明白了。

如果把定位为：一个**风情购物小镇。

改变为：一个**风情时尚小镇，更为帖切。

       因为购物功能仅仅是项目的一小块功能，而里面包罗万向的功能，其目标消费群体大都为年轻人，而年轻人又是时尚的领跑者，这样或许更好点，不知道对不对？