撰文 张靖欣
在泰康路一条小弄堂内，深藏着这样一个地方：或复古、或前卫的各色小店风光无限；办画展的、卖特色服饰和摆设的齐聚一处；那里的店老板们用各国语言接待着来自国外的客人……这就是许多造访过田子坊的境外文
化创意人对上海这一最早创意产业园区的第一印象。
４年的时间，田子坊走出了一条“从旧厂房创意园，到石库门创意工坊，进而成为创意社区”的发展新路，并由“民办”转为了“公管”。４月１１日，随着卢湾区田子坊管理委员会的挂牌成立，田子坊终于“修成正果”。
［挂牌］ “田子坊管委会”出炉
田子坊历史文化风貌区属卢湾区打浦桥街道辖区内，南面泰康路，北至建国中路，东临思南路、西止瑞金二路，是目前上海所剩不多的典型里弄建筑。同时，这块7万余平方米的地块，也是上海历史街区中保存历史文化遗产类型最为丰富的社区之一。
据了解，新挂牌成立的田子坊管理委员会由卢湾区委常委、常务副区长尚玉英领衔担纲，区发改委等相关职能部门和打浦路街道办事处主要负责同志则分别担任田子
坊管委会副主任。该管委会直接受卢湾区政府联席会议领导，该联席会议包括了卢湾区各相关职能部门，并由现任卢湾区委书记、区长徐逸波主持。此举表明，作为
卢湾区迎世博三张名片之一的田子坊终于被正式纳入政府管理的渠道，为上海城市保护与旧区软改造提供了一种全新的尝试。
［改造］ 区政府出资千万
随着田子坊管委会的成立，此次卢湾区政府将出资1000万元，对该社区内的下水道、化粪池、绿化、建筑风貌等公用、共建配套设施进行改造和维护保养。
按照管委会的规划，整个成套改建工程将分三期进行。第一期重点是迎接世博会，完善以泰康路210弄内传统和现代里弄工厂为主的创意产业集聚地、打造以
248弄和274弄为主的市井文化休闲地；第二期在居住功能不变的前提下，对原建筑加以修缮与保护，建设居住与产业结合的海派文化、生活方式和里弄风貌新
型社区；第三期通过注入文化创意、旅游休闲和技术创新等手段，使原住民的居住生活条件得到改善。整个改建计划将于2015年完成。
田子坊石库门业委会主任周心良表示：“改建使田子坊内的居民得到了很大的实惠，由政府投资，保护了老建筑的风貌，改善了居民的居住设施和环境，同时也有利于房屋的对外招商租赁，这是区政府为我们老百姓造福的举措。”
［变迁］ 从志成坊到田子坊
其实，位于泰康路210弄的田子坊原名志成坊，始建于1930年。彼时画家汪亚尘夫妇入驻贾西义路（现泰康路）志成坊隐云楼，创办上海新华艺术专科学校和
艺术家协会“力社”，成为这条艺术里弄历史文化积淀的最初渊源。曾经，在上世纪30年代，这个路幅仅二三米宽，约140米长的老式里弄里汇集了36家作坊
式小工厂，好不热闹。而随着1998年陈逸飞率先在此开办工作室的举动，一度沉寂多年的志成坊又迎来了她的第二次“青春”。
1999
年，著名画家黄永玉将志成坊改名为“田子坊”。随后，在卢湾区委、区政府的支持下，一批中青年创意人才进驻泰康路210弄，在这里开设工作室、艺术中心。
从此，泰康路上田子坊逐渐成为上海著名视觉创意设计基地。在卢湾区委区政府的支持下，被外界称为“上海的苏荷”和视觉艺术“硅谷”的田子坊，依托这6家建
筑面积近2万平方米的旧厂房，改建为“视觉创意”设计基地，也成为上海创意产业的发祥地之一。并在2001年被市经委命名为首批18家创意产业集聚区之
一。
［攀升］ 租金已近八九千
伴随着创意产业的发展，田子坊的“溢出”效应逐渐显现，浓郁的艺术和时尚氛围
也从老厂房渐渐蔓延到了附近的石库门民居。现在，有不少私房业主选择让出田子坊自己的家，转而到其他地方借房居住，从中获利颇丰。以最早尝试这一模式的周
老伯为例，他一间30平方米底楼小屋月租金为4500元，而在别处租一间房的花销每月只要1000元，如此一来周老伯的“级差房租”净收入就有3500
元。
2005年，居住在紧贴“田子坊”边上的“志成坊”居民，借用“田子坊”的品牌效应“搭车”创意园区，利用“志成坊”内两口水
井的特点，改名“二井巷”搞起了“田子坊石库门”创意工坊改造之路，租借给创意人士，并不断向周边地区蔓延，成为一道亮丽独特的风景线。目前，随着“扩
张”的提速，这一改造之风已发展到近400户居民，约1万平方米。一种保护历史风貌、发展创意产业和谐共存、融合发展，多种形态及改善生活环境共建共享、
共治、共同富裕的城市发展新模式也由此产生。而田子坊石库门的平均租金翻高到约5-8元/平方米/天。这一租金水平明显高于打浦桥地区写字楼平均水平，而
如今一些位置好的底层石库门月租金更是从原来的三、四千元上升到八九千元。
［思变］ 整栋出租更抢手
本来，在底层居民享受高价租金的同时，原先住在二、三楼的居民的日常生活或多或少地受到影响。想要效仿底层邻居出租房子，二、三楼却一度因为“竞争力”的关系出租率很低。
然而，从2006年底开始，转机出现了。部分二、三楼的居民开始将自己的房子出租给一些创意人士，在此基础上，甚至有业主提出了将田子坊石库门的二、三楼房屋整体出租的设想，参与分享高租金，如今部分二楼房子已经有了热租的迹象，且整栋出租的房屋更为抢手。
据了解，石库门的开拓和保护利用坚持了三不变的原则，即原住民产权不变、原建筑结构不变、原里弄风貌不变；同时进行了三改变的实践，即变住户人口为国际化
就业人口、变居住功能为综合商业功能、变居住社区为国际化休闲区。目前，根据这一指导方针而进行的系列改造工作正在有序的推进。
［前路］携手周边两大新兴商圈
多次撰文推导“田子坊模式”的上海北孚地产研究所副所长耿忠平教授曾表示：作为旧城区软改造的一个成功探索，从区域规划看，田子坊具有不可替代的文化比较优势，但从交通状况、商业布局看，卢湾区与临近的徐家汇商业圈均无与其匹配之处。
不过，随着周边两大新兴商圈的建设，这一问题或将得到改善。这两大新兴商圈的其中之一，就是田子坊南边正在打造中的新新里地铁商圈。该地块占地4.41万
平方米，初步规划总建筑体量约31万平方米，其中地铁9号线打浦路站（暂名）将建地下建筑面积约13.5万平方米站点，地上商务、商业面积近18万平方
米，设计上将交通与商务、商业结合为一体，并将酝酿成“第二个徐家汇地铁商圈”。另一个则位于田子坊北面，占地面积共约18.8万平方米的地块。该项目西
面与淡水湾花园隔马当路相对，北面则与建德坊隔建国东路相对，由中海发展负责建设，欲分期打造成高档住宅、商业以及办公区项目。
耿忠平教授建议，在打造新新里地铁打浦路站商务区的过程中，应该将保存田子坊、扩展田子坊（事实上田子坊已经在扩展中）的事考虑进来，使之融入地铁商圈，从而不断提升商业地产价值。
［思索］ 发展中延续城市文脉
就在这两处现代化建筑群的中间，完好地保存着一个具有生活底蕴的老街坊及其生活原生态，这种旧区软改造的思路，把田子坊打造成为集聚创意产业、展示里坊风貌、品味海派文化、演绎世博主题的商、旅、文一体化的标志型区域。
摄影家尔东强是进驻田子坊的元老，他认为田子坊现象很有意思，过去上海的社区文化主要在文化馆，是其实施新时期的上海社区文化形式。而田子坊不是“计划”的产物，而是时代和环境自然而然形成的。
著名画家汪亚尘、高扬说，田子坊和新天地不同的是，依然保存着原汁原味的民生气息，你坐在这里，甚至可以看到隔壁邻居晾晒的衣服。
田子坊这种保护利用与简单的推倒重来不同，与只注重建筑形态的做法更是大相径庭。田子坊所提倡与追求的，是如何在大规模城市改造中使城市文脉得以保留并重获新生。
记者手记
创新旧改打造另类商业地产
事实上，上海的每个区、县都担负着旧区改造的重任，在探索适合本区旧改的新路的过程中也各有各的招数，如全市的平改坡工程、成套化改造工程等，而卢湾区的
田子坊则是从具体实际出发，以创意产业为依托，与旧改中成套化改造工程相结合，把一个弄堂工厂与石库门旧居共存于一体的社区作为一个“另类”商业地产项目
来运作。一项本应由政府承担的旧改任务，投入为数不多的资金，却做成了多方共赢的好事，实是功莫大焉。由此，整个田子坊街区被市经委设定为“社会资源优化
配置试点区”。
