主题：CBD写字楼的商业怎样来业态定位，请指教！

      地出CBD核心区域，除了写字楼没有其他物业。本楼共40层，总建筑面积8万平米。1至4层做为商业，1层到3层（带副楼）各3000平米，四层1500平米。与本项目相邻有一栋写字楼，也有商业，情况与本项目差不多，他的商业已经被一个国际品牌的物业公司所代理，对本项目来说很有竞争力。

      面对此情况，运用怎样的业态分布和招商策略更有把握进行招商。

     请各位同仁朋友出谋话策，解决此问题。非常感谢！

              QQ：13314076    TELL：13588422622

     很希望通过本项目能结识更多的联商朋友，大家互相讨论，共同解决招商难题！

      非常感谢于哥的指点，我现在把项目周边的情况再介绍一下。

      本项目处于杭州的钱江新城， 钱江新城位于杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，距离西湖4.5公里，距萧山国际机场18公里。钱江新城所辖范围：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥，艮山西路，占地面积约15.8平方公里。计划分两期实施，沿江近8平方公里的区域为一期工程，其中钱江三桥下游（清江路）至运河出江口一带为钱江新城的核心区（即杭州未来的中央商务区CBD）占地面积约4.2平方公里，规划总建筑面积约650万平方米，由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成。余下地块为二期工程。 项目位于钱江新城核心区中轴线东侧，毗邻杭州大剧院、国际会议中心、市民中心、波浪文化城和城市阳台等主要公建设施；都是新建的，现在没有任何商业氛围。但发展前景是可想而知的。

      与相邻的项目相比，任何优势都是共有的。唯一不同的就是它的代理商正是戴德梁行，面对这强有力的对手，真是让人激动啊  最讨厌的是对方现在还没有任何动作，不知道他是什么想法。

     于哥，还有各位同仁朋友！有没有同样的案例能提供参考，给点建设性的意见也行。      谢谢了

我们也有和一些代理公司接洽，但具体实施的方案还没有定。

代理公司的朋友们可以把联系方式留一下，如果有需要我会与你们联系！

很有道理。

要把整个项目结合在一起来看问题，而不是割裂开来的。

你上面写字楼面积之于下面商业是有重要意义的。至于是银行还是餐饮，要看写字楼需要什么服务，要看周围商业供应状况，要看城市和区域规划等。也许你在上面写字楼的买家或租户中会找到答案呢？

打开思路，别看太窄。

知道怎么做好配套吗？

给谁作配套？

配套都需要什么商户？

做好你的本职工作，做好商户的服务，竞争是相对论，不是你自己说出来的，做吧，兄弟！

如果真是那样的话，就更危险了！

都不知道怎么给该项目“定位啦”

先解决写字楼的核心配套 写字楼是重点 员工餐厅、便利店、咖啡厅、商务中心（快递、印务、票务）

然后在写字楼周边树立清晰的指引和招租广告，让戴德梁行给你们带客户