新鸿基和华润在杭州合作的万象城项目商铺在招商,不知道这场子招商情况到底好不好啊,对于它的前景不知道你是怎么看的?

兄弟抬爱，请教8敢，互通信息吧。。。招商情况可能是因为离明年9月开业时间还早，进展8咋地啊，定下了NIKE的旗舰店也作为大成绩了，其它诸如中央百货、OLI超市、嘉禾影院、真冰溜冰场、苏浙汇、翻斗城、凯悦HOTEL等这些都知道了吧。。。很惊讶的发现几乎还没有任何在深圳已经有的大牌进驻的时间表。。。

它所处的位置是杭州市ZF拼尽全力正在打造的中央商务区，目前房价已经在20000以上，部分高档楼盘已经上30000，谁知道15年前这里只是菜地，是杭州最大的蔬菜供应基地。但作为1个成熟的商业区，没有历史显然是8行的。杭州的武林和吴山商圈之所以厉害，那是因为在宋朝就是商业区了。区区几年的开发历史，生生地打造1个CBD出来，老百姓买帐吗？百货8同于超市，它需要很深的时间和文化积累。

在杭州，奢侈品去杭大，流行百货去银泰和解百，周边县市普通民众去百大，这都是严格区分的，各种人群基本8越雷池半步，这是1个很奇怪的现象，可能也正是这种专一，造成了杭州各条线上的百货都做到了业内的翘楚。

万象要来分1杯羹，奢侈品专卖店面对杭大，中央面对银泰，难上加难。。。地理位置还有点偏。。。最要命的在武林吴山商圈与万象之间马上又要挤进来1个银泰庆春店和天虹，目前杭州城东的消费者基本都以这1带为中心，好了，又截留了1大块消费。。。或曰：8是还有凯悦吗，至少对奢侈品是个利好吧？想当然是这样的，可是面临西湖的那个凯悦入住率长期只在60％徘徊，远离市中心的凯悦入住率怎样，大家自有判断了吧。。。

班门弄斧，大家笑笑。。。

杭州万象城的位置属于“生地”，所以一开业估计不会象今日深圳万象城这么大牌云集。先行进驻的商家估计也是要熬，更换几轮品牌很正常。

但是调整个2-3年就应该还是可以，到市政府搬迁，到地铁通车，到旁边的来福士广场也跟进开业，应该就能造就一个新商圈了。

玩这种SHOPPING MALL，比的就是熬的实力，实力不济挺不过两三年的公司，您也别梦想搞什么20万平的购物中心了，趁早把地和楼卖给国外财团，赚一笔才是正经。

深圳万象城的位置是很成熟了，但是也是调整了3年，才有今日的品牌组合。不过，当时是万象追着商家进，现在是商家排队，所以选择什么时机进场，还是蛮考研人的。

谢谢楼上二位!

北北谦虚了，你不愧是杭州老土地,对杭州真是了如指掌,小弟受益匪浅,谢啦!

我也在担心它的前途,按目前的招商情况,弄不好就会偏向中档时尚MALL,就象上海的港汇或正大。

武林是太拥挤了，西湖又不成功，又想打造个CBD，唉。。。乱花迷人眼啊，周五去和他们谈谈再看。

俺业余爱好是炒房，钱江新城俺研究2年了，所以斗胆胡说几句。。。杭州和深圳最大区别在于深圳万象在市中心，交通方便。杭州8然，还是远了点，目前钱江新城几乎尚无楼盘入住，而店明年就要开。还有1点，目前杭州有钱人大都居于城西，别墅排屋几乎全都在城西，地铁2011年通后对城东有1定带动，但杭州8同于上海，上海靠地铁，而杭州是个几乎家家户户都有车的城市，地铁的开通也许对位于城东北的余杭区和城东南的萧山区连接主城更有意义，对于商业，尤其是高级百货业的带动，作用也许有限。。。另外，杭州市ZF的搬迁这几年已经成了1个大忽悠，ZF启动滨江炒作时就说市ZF可能要搬滨江，现在炒作钱江新城又说要搬去CBD，真8知下次超作什么地区又要搬去哪里了。。。

 8过，万象实力确实雄厚，它是那种8急8恼的那种，慢慢来，文火煮绿豆，所以长线我也看好它，如果1定要说个时间，我说至少5年。。。

杭州乃至浙江都是很特别的地方，但杭州确实需要个新的、现代的商业中心，从这点上看好杭州钱江新城，但就如北北说的观念改变还是需要时间的，上月回上海绕道杭州经过钱江边看楼是蛮漂亮的，但人气确实是不够的，真象上海的浦东。那里投资房产倒是不错！

呵呵...上海的房子还好,都还坚挺,这次的政策调整都没影响太大

万象城引进的酒店品牌是凯悦旗下的柏悦，市政府大楼今年１０月建成，听说部分机关将在年底搬入新市政府大楼，至于说万象城前期的招商我估计要出特别好的牌子也不太可能，毕竟钱江新城还很不成熟．

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“豪宅保值”服务是趋势
——华润新鸿基房产（杭州）有限公司 营销部经理 陈强

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年04月24日15:43 来源：《城市假日》 查看评论



鼎级生活需要什么？随着近年来杭州楼市的发展，人们对高品质生活的认识越来越深，。高品质生活有许多种，有深宅大院式的别墅生活，也有5+2式的生活，还有就是都市生活。什么是都市生活？都市生活最重要的是生活的便利，比如购物的便利、道路的便捷以及公共交通的便利。其中，道路交通的便利是满足生活的必要条件，而商业购物娱乐生活上的便捷则是生活品质的保证。

杭州目前的鼎级楼盘，开发商对景观、户型、精装修等方面均十分关注，但在物业管理服务上还与香港等城市存在一定的差距。目前杭州的物业管理服务还着重于管理，服务业主的内容和功能太少。近年来，越来越多的鼎级楼盘开发商开始注重物业管理的深层次服务。这将是未来鼎级楼盘发展的一个趋势。

作为一个综合体项目，万象城包括了14万㎡的超高层住宅、24万㎡的Shopping Mall，11万㎡甲级写字楼、6万㎡超五星级酒店柏悦，以及25万㎡酒店式公寓，集居住、商务办公、购物、文化娱乐等于一体，是一个MINI城、城中城。以此为基础，160米的超高层住宅万象城•悦府定位为一个为业主提供国际化品质、时尚化生活的高尚住宅。

万象城•悦府提供的是鼎级的都市生活，除了商业、购物、娱乐等方面的便利外，在交通上，地铁1期江锦路站与地铁2号线钱江路站与项目接驳；项目周边规划有3条快速公交线；过江隧道也与项目毗邻。

值得一提的是万象城•悦府引入了超五星的柏悦酒店。柏悦酒店是HYATT系的最鼎级酒店产品，目前，全国已有两家柏悦酒店，第一家落户北京的银泰中心，第二家柏悦是在上海浦东的环球中心，而第三家，柏悦将落户万象城。柏悦酒店的选址都是世界各大著名都市中心地带的地标建筑。柏悦酒店选址万象城，既是对杭州及钱江新城CBD的认可，更是对万象城的认可。

此外，在物业管理服务上，万象城•悦府的物业管理公司为新鸿基旗下的香港顶级物业管理公司——启胜管理服务有限公司，他们将带来成熟的顶级豪宅服务经验，为万象城•悦府提供“豪宅保值”服务。

赞同！

杭州还没有一个上规模档次的大型MALL， 万象城能填上这个空白么？

南岸还有个星光大道，不知道前景会如何？

哈哈...有意思,风水确实也是很有讲究的

其实浙江设店我一直特别在意消费习惯的方面,一个场子热起来也是需要一定积累的,顾客是不会象业内人士那么有专业眼光选商场的

武林地区也确实挤了点,从万象1500个车位这点来看,比较看好!如果杭州政府真想把那区域弄好的话,会在周围路政方面有所动作的!

但最主要还是要看他们招商情况了,如果品牌招商良好,成为腐败圣地的话还是有希望的,还是回到时间节点这问题这点上来,

目前从他们的书面招商资料上看不出将来品牌的情况

泰国中央在曼谷开了家百万平方米的超级摩尔，其中商业面积就有57万平方米之巨，现在成为亚洲第一大了吧

专业人士！！

8错8错！

顶好顶好！！！

3楼的简直是天方夜谭啊

来南京奥体吧，地铁通了两年了

政府也搬过去了，大量的高档小区，入住率还不错~

奥体现在连大超市都看不见，家乐福不断推迟开业时间

这个河西地区目前还没有百货店~

mall开业的有一个，超市就有生意，百货区就没什么人~

那也要看项目的牛B程度与否咯

从目前的招商看，杭州万象城开业的齐整程度，规模都是杭州城甚至华东地区绝无仅有的。再说钱江新城不过桥，南京奥体新城还要过桥，也没什么好项目。

有时候，一个好项目可以活活带起一个商圈。这种事例并不是不存在。

先前我们都以为杭州万象城的招商会有点困难。

可是，现在的结果就是那些主力店和一线奢侈品牌全部跟着过来了，也是让人大跌眼镜。

而且奥体新城跟钱江新城有点不太一样

奥体新城有点感觉南京是作为“副中心”来看待。

不似浙江省和杭州市就孤注一掷把全部希望给了钱江新城。当然，这也跟杭州老城的可拓展性不能跟南京老城比有关系。

奥体新城过什么桥？不在长江对面啊

现在建好的确实一般，不过目前有100W体量的在建的万达广场

不知道怎样

说“过桥”是开玩笑，河西河西，秦淮河再小也是河

万达广场基本都是建大社区型的中档购物中心，基本个个都有大卖场。不会高档啦。我觉得华润现在在成都和重庆做的“二十四城”就类似万达广场。

国军同志现在在浙江过的很潇洒，攻城略地，让银泰遍地开花。

天虹无论在那都比较低调，埋头苦干型。偷偷摸摸就做到100Y啦。