主题：[原创]三级及三级以下城市如何解决招商难问题？

说说你们的项目和城市吧！

这是我一个小兄弟正在运作的一个县级城市的小项目，我特意找来发上来和大家共享一下，感兴趣的朋友来聊聊。

回复：楼主发的帖不错，很有价值和具有跨时代的战略意义！可是没有简明扼要的说清楚本帖的核心。

在研究一下，再来！

------ 以下是引用的内容 ----------------
大家都知道对于一个商业地产前期招商可以说是关键，招商难现在成为一些三级及三级以下城市商业地产的通病，高不成低不就，好的不来差的看不上，真的很困惑，大家能发表一些意见谈谈自己对三级和三级以下城市招商难的看法，有没有能够解决的方案？

你讲的问题,关键不在于前期的招商,而是在于这块地(项目)的位置!!!///

如今的一线城市的土地不但贵,在位置上也无从选择,这就不提了!!//进二三线城市拿地也不是每个城市都可以去,首先这城市的人口及各项指标要能达到--大型超市--的需求,这是最最必要的!!因为只要是人都必须到超市买东西,而且各大超市早已发展到二三线城市,所以选择最好的位置是成功的关键所在!!//所谓最好的位置,不是在老城区或成熟热闹的地方就是最好的位置!!而是要了解这城市的发展方向及城市规划,全盘了解后再来决定那块土地是最有潜力,也是在未来是对你最有利的!!//届时有了知名度的超市其他的招商就迎刃而解!!//当然还要与当地政府谈判取得最好的指标等等............................!!//

总之,在二三线城市开发一定要取得最好最有潜力的位置,再加上一知名的超市做后盾,届时那有招商的烦脑??//有的话也是后面经营管理的烦恼!!//毕竟在中国能做好开业后的经营管理的这种公司少之又少!!//

在这里谢谢各位同盟的关注，谢谢老于对我们这个项目的关心，我就来简单的介绍一下我们这个项目。

我们的项目在江苏的盐城，在盐城的城南新区，建面27万，商业12万，不大也不小，但是就现在而言我们的位置处于半生不熟的状态，周过人口入住率很低，市政府规划城南是盐城的第二个市中心，现在正在大力发展城南新区，项目在市政府的旁边，周边小区二十几家，大多都是才开发，或才开发一期的项目，人口少的可怜，门中路上一天见不到几辆车，人就更不谈了，可怜啊，呵呵，一期我们的项目五月份动工了，现在正在谈主力店的招商，卖场和百货，我们的商业的定位是城南吃喝玩乐购一站式，这样的商业怎么做呢，卖场在招，百货在招，可是都因为周边人口太少而搁置，公司在想办法，挺难的，大家有什么办法吗，呵，不知道我们的定位准不准确，我们的业态有大卖场，百货，餐饮，儿童游乐场，娱乐，家电和ITMALL等。

我们对面的那块地卖给了上海的一家开发商，商住结合，商业60万，超大，挺吓人的，他们也在看我们，如果我们做的好他们就更有利，前些天我们对项目周边二公里的人口进行了调查实际常住人口不到六万，二年内的潜在人口应该在五、六万，人口是不是有点太少了。

这几天忙了点，再次胡说一下啊！

此类项目在全国范围内多了，首先要看发展商对该项目的决心，这是该项目是否能保障成功开业（开业也就预示着招商80%以上）的前提！！