数据调查
河西四大商业中心
规模超300万平方米
截至目前，记者粗略统计了一下，整个河西目前可知的大型商业中心的规模总量超过300万平方米。这四大商业中心分布在河西新城的南部区域，中部区域以及北部区域。
在河西南部，规划多年的市级商业中心河西大街商业中心总体量据称将达120万平方米，有望在年内正式启动建设，总投资约80亿元。
河西CBD管委会办公室副主任黄理明告诉记者，河西大街商业轴线上的商业项目包括华新丽华商业广场、中央公园地下商业、南京同进文化发展传播有
限公司准备建设的大型图书展销中心以及数幅尚未挂牌出让的地块。其中，由华新（南京）置业开发有限公司在融侨中央花园对面开发的华新丽华商业广场，建筑面
积约56万平方米，投资总额为22.5亿元人民币，将是河西大街商业轴线最早启动建设的商业项目。据了解，华新丽华商业广场规划建设A级写字楼、
五星级酒店、大型购物中心、精品专卖店、休闲广场及国际公寓。华新（南京）置业开发有限公司相关负责人表示，今年8月，该项目将局部动工，率先启动建设的
是沿江东中路一侧的地块，沿河西大街一侧的地块则要稍后动工。此外，中央公园的地下商业，除家乐福年底开业外，还计划引进精品街、电玩中心、影院等。
在河西中部地区，总投资100亿元、建筑面积120万平方米的南京商业航母命名为南京万达广场。万达集团董事长王建林称，最快两年之后南京的又一商业中心将在此诞生。
此外，还有第二条湖南路之称的凤凰西街，中海凤凰西街项目总建筑面积约56.8万平方米，建设项目包括22幢住宅楼，其中10幢带有2层的商业裙房；2幢酒店式公寓，均带3层的商业裙房；2幢写字楼以及集中商业广场。中海地产计划投资40亿元在此打造第二湖南路的龙头部分。
在河西北部的龙江新城市广场，已经建成部分的总面积达到28万平方米，规划部分的西侧停车场部分近期公示还将扩建20万平方米，其中新城市广场现有的两栋四层商业广场，将在沿江东路的西侧分别扩建1676平方米和3153平方米。
专家观点
规模超300万平方米
对河西新城来说已经过剩
“就算是常住人口达到45万，按照国际商业惯例，也仅需要30-50万平方米的商业配套，显然，河西新城现有超过300万的商业配套肯定会严重供大于求！”一位不愿透露姓名的商业地产专家冷静地作出了以上判断。
规划中，河西大街商业中心被定位为南京市级商业中心，这位专家认为不现实，“一个二线城市的市级中心不可能有多个，以南京为例，在相当长一段时间内南京人心目中的市级商业中心还只会是新街口和湖南路。”
他分析说，商业规划无论从城市还是区域来看，都与GDP发展、零售商选址需要以及社会消费取向三大因素密切相关缺一不可。从这三个方面来看，整
个河西新城都没有达到，首先，整体河西的经济水平滞后于南京整体经济水平，其次，沃尔玛、家乐福、乐购等大型零售商选址愿望不迫切，家乐福中央公园店今年
3月开业现推迟到年内，乐观估计明年年中能开业；第三，河西现有入住率还未达到一定规模，所以商业能否赢利需要打上问号。
他还指出另外一个明显的问题，河西现有的大型商业项目太多而且分布零散，四大商业中心分散在不同区域，这犯了“商业地产不能全面铺开”的大忌，导致点、轴、面无法形成。
中国商业网点建设管理联合会学术委副主任汪洋建议，可以集中力量发展一个区域商业中心，在中心位置上做一个集中式标志性商业，辐射范围达到周边3-5公里，这是最有效解决河西商业配套的途径。
对于严重过剩的说法，黄理明表示并不认同：“过剩应该不会，这是由两个基本要素决定的：首先，南京的人口基数大，决定南京的商业需求很大。目前
南京市人口已接近800万，如果算上1小时都市圈，总人口将近2700万，这样的人口规模，必然会带动大批商业设施的发展。其次，人均商业面积增长潜力
大。目前南京乃至中国的人均商业面积都比较小，还有巨大提升空间。只要人均商业面积增大，商业需求总量也会相应释放。”
