[原创]安徽将建首个SHOPPING MALL
时代广场•中心商城项目简介
项目主力店定位
百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心等形式
1、百货店
百货店：根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求。
2、超级市场
超级市场：采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求。
3、大型综合超市
大型综合超市：采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求。
4、便利店（方便店）
便利店：满足顾客便利性需求的零售业态。
5、购物中心
购物中心：企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
项目产品定位
-------专题式综合购物广场 随着经济发展和人民生活水平的提高，商品零售类别和结构发生了新的变化：家居装饰用品及家用电器成为新的消费热点，居民文化需求提高，娱乐类、文体用品类零售额不断上升，消费心理个性化、品牌化、时尚化等趋势日益明显，商家必须为消费者提供商品定位准确的特色经营和专业服务。未来大型商场的发展方向将是市场定位鲜明，经营主题突出，以独特的经营模式、经营内容和经营管理方式吸引消费者。目前国内已形成了百货店、超市、便利店、专业店、专卖店等业态多样的商业格局，但比较缺乏集购物、休闲、饮食和娱乐于一体的大型购物中心。 消费群体资料分析显示：消费者的文化层次和生活素质越来越高，中等收入阶层人口和家庭数量日益增多，人口密度增加较快，旅游群体得到进一步扩展，对定位在中档的大型综合百货超市需求将日益增加。消费者面对琳琅满目的商品和繁多的广告，增加了选购难度，令商家要为消费者提供商品种类齐全、购物环境舒适的购物场所。在生活节奏加快、城市区域扩大和交通堵塞情况下，消费者需要缩短购物时间，提高采购效率，因而商家要为消费者提供一站式购物环境。 专题式综合购物广场坚持百货商场规模大、品种齐、价格平、功能全、服务优的经营特色，采取集休闲、购物、饮食、娱乐于一体的一站式主题综合购物百货公司这一代表零售业发展方向的经营业态。选择中等收入家庭作为主要服务对象，同时努力争取低收入阶层，吸引高收入阶层，最大限度地争取客源，由婴儿、儿童、年青人、成年人至老年人皆是目标顾客群。
业务策略（经营哲学）顾客至上
服务宗旨：以合理价格为顾客提供完善而优质的生活必需品和体验式消费
优质服务：引进世界流行的综合购物百货店概念，店铺设计注重拥有更广阔的空间，并揉合舒适光线，为顾客提供一个舒适的购物和休闲环境
高效营运系统：利用电子数据联通交易(EDI)系统及供应商管理存货计划(VMI)系统，加快回应顾客的需要，并为供应商提供有关商场的最新资料，降低成本，提高营运效率
常客计划：为顾客提供一个新形象及无尽的购物乐趣与方便，将适时推出常客奖励，提供特别优惠，以回馈忠心顾客的长期支持，并巩固稳定的顾客群和挖掘潜在消费者
竞争优势：
1、专题式综合购物广场实施以合理价钱为顾客提供完善而优质的生活必需品的经营发展战略，除了为市场提供优质的服务、物超所值商品及多元化商品种类外，还向厂商直接采购货品和通过营销网络大量订购品牌商品，利用EDI及VMI之帮助，加强成本控制，提高营运效率，将极大地提升企业形象和综合竞争力。
2、专题式综合购物广场以全面科学化管理及利用营运分析数据，加上采用直接采购商品策略，享有合理的价格及颇具规模之经济效益，使顾客受惠。另一方面，透过电脑化数据分析，如利用销售终端系统、电子数据联通系统及举行定期的市场调查，不断调整商品组合，从而迎合消费者不断变化的需求和喜好。 采用综合购物百货超市形式经营，以合理价格提供一应俱全及多元化的货品给顾客，售卖货品包括男女服装、婴儿及小童用品、衣服首饰、家庭用品、文具精品、体育用品、家用电器、家私、超市食品及美食广场所提供的环球美食。在商品采购策略上可利用庞大的采购网络，大量采购各式各样的货品，以价廉见长，和其它零售商家实行差别化经营，形成自身的鲜明特色。 除奉行质优及价廉物美的商品策略外，综合购物百货店亦重视店铺的购物环境，使用全开放式的购物货场和商品陈列布置，让顾客在舒适而广阔的环境下能百分百接触各类货品及随意挑选合心意的货品，在购物之余尽享人生休闲乐趣。坚持“顾客至上”的优质服务经营理念，不断推出并提供一些增值服务给顾客，例如会员计划、顾客特别购物日和网上购物等服务，为顾客提供全方位、最贴心、最周到的服务。
3、《南苑时代广场•中心商城》项目是颍上迄今为止首个购物中心，位于颍上城北政务新区，占地24亩，总建筑面积约10万方，由住宅和商业广场两大部分组成。时代广场和时代新城是南苑置业公司在安徽颍上开发的时代系列产品，南苑•时代广场定位“打造颍上商业航母”；时代新城定位“新派高尚人居地”，恢弘的建筑篇章、超前的规划设计、人性的服务体系，将引领颍上商业中心和人居经典的新浪潮，成为颍上未来复合地产的标志性作品。
时代广场•中心商城位于时代广场的南区，坐落于县政府政务中心区与解放北路商业中心街之间，周围被鳞次栉比的商住区“怀抱”，自然成了“城中城”，商业中心地位显而易见。根据颍上迅速发展的经济和城市化建设现状，结合政府大城市的规划要求，计划把时代广场•中心商城建成颍上档次和品味最高、内容最丰富的一流现代化购物中心（shopping mall），首席城市体验式商业广场，涵盖购物、旅游、百货、超市、连锁店、专卖店、书城、影院、KTV、宾馆、酒店、健身、娱乐、金融超市、演艺场等场所，让人们在购物之余能快乐享受生活的乐趣。
4、在新区众多大型住宅区中体量最大的是在建规划能容纳10万人居住的刘庄煤矿后勤基地住宅区，位于时代广场•中心商城项目的北侧220米处，是本案未来重要的目标消费群体。在直径500米之内在建和建成的大型住宅区还有鑫都华庭、荣禾绿园、青城玫瑰园、幸福名筑、金色池塘、颍上县城安置区、颍阳花园等等；周边正在建设的城市基础配套功能设施也即将竣工。项目东侧马路对过是颍上重点一中新校区；东南侧马路对过是营业面积达8万平米的蓝星建材大市场和中奥广场步行街；南侧颍阳路对过是鑫都华庭大型住宅区、青少年活动中心和商业合作联社大楼；西侧是县政府大楼、政务中心、市民广场、中心公园、会议中心并紧挨水务大厦宾馆；北侧紧挨南苑时代广场一期，自然形成经济、文化、休闲和居住中心。这些均为时代广场•中心商城项目的成功运营提供了强大的支撑和保障。
5、颍上城北新区的建设已全面开花，正发生着翻天覆地的变化。而且在建的物业90%均已“明花有主”，房产销售趋势一路火爆。预计两年内一座繁花似锦、繁荣昌盛、充满现代化气息的新城即诞生在皖北。 前景展望：
专题式综合购物广场以全新的市场经营理念为消费者提供廉价的商品，周到贴心的服务，优雅舒适的购物环境，必将成为引领消费潮流，演绎时尚风采的现代百货商场。综合购物百货店引进国际先进的商业业态和管理经验，形成独具特色的商业文化，为市民提供高品质的商品和服务，有助于提升整体商业水平，对促进商贸发展、填补商贸空白、优化商贸行业结构、改善购物环境和居民生活质量都具有重要意义。 目标客户群定位：
本案商场类物业的目标客户群可划分为隐性目标客户群和显性目标客户群二大部分。隐性目标客户群是针对商场本身的氛围与形象以及货品的数量丰富与否，独特与否吸引而来的人流类型而提出的。而显性的客户群是被本案所能供给的良好的创新的氛围与场地，以及大量人流量等先决条件所吸引购买或租赁本案商场来经营的大大小小的各类型商家和投资者。
目标客户群描述：
1、隐性目标客户群：
这部分主要描述的是进入商场购物娱乐的人流，应该包括各种各样的人：省内省外的人、旅游者、港台人等，而且本案要达到的目的是，使来过本案的人都能成为回头客、熟客，是显性目标客户进入的前期和基础。
人流类型目的
人流类型 目 的
省内（市内）人流： 使其成为熟客、成为其出行休闲购物首选地点
省外人流 ： 来到颍上或阜阳地区必到的首选地点
旅游者： 来八里河、迪沟风景区旅游之余最值得到的购物地点
港台人： 使其认知到这是颍上县的一个最重要标志性购物中心
2、显性目标客户群：
由上述的市场情况可知，颍上县主要商场的商家进驻类型较为齐全，但还是要偏向服饰、皮具、家电等物质消费品为主，而较为新型的商场均设一家主力店存在，以作为吸入人流，从而达到更多商家进驻的目的，另外，在商场中进驻餐饮业，亦是新推盘商场的做法，以丰富精神和时间消费，丰富商场的消费类型，但目前尚属于初级阶段。而对于娱乐业的引入，目前商场物业来说尚属发展阶段。
由此可见，本案显性目标客户群主要由：国内外知名品牌店、酒吧、茶秀、浴场、健身、娱乐业、餐饮业经营者、投资者组成。
① 国内外知名品牌店
此类商家是属于庞大的连锁经营的专业集团，其实力、资金较为雄厚，其进入本案一般以中等规模的店铺面积进驻，其经营货品档次高，价格中等以上，类型以中高档男女服饰、名牌皮具钟表、珠宝、连锁美容等为主。
该类知名品牌商家进入，有利于本案档次定位的提高，使整体的形象更佳。
② 酒吧、茶秀、浴场、健身、娱乐业、餐饮业经营者
此类型商家的规模有中型，也有小型，有集团经营也有小型公司经营，有效填补了城内真正将购物、休闲、娱乐、餐饮融于一体的综合商业中心的空白。
③ 投资者
投资者是每一个成功的商业物业不可缺少的一部分客户，本案邀请国际国内知名品牌商家进驻，将达到提升物业档次的重要作用。 项目辐射区域定位
本县城为主，向周边阜南县、霍邱县、寿县、凤台县、利辛县等五县共计800万人口辐射。本项目的定位在临近的地级市如阜阳市、淮南市都是首屈一指的。
招商项目比例定位
按照黄金法则比例：52：30：18进行分配。即超市百货占总体布局的52%；餐饮、娱乐、休闲等占总体布局的30%；专卖店、便利店、各式配套服务网点占总体布局的18%。
项目地址：安徽颍上县解放北路与颍阳路交叉口
公司网址：www.4455111.com
联系电话：0558-4566688 手机：13965557773 QQ：763295335
联系人：郎利民先生
联系人身份：国家注册高级策划师/高级职业经理人
牡丹江市第八届人大代表
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安徽南苑置业招商策划总监
安徽南苑时代广场•中心商城项目负责人
南苑策划
2008-4-1 | 
