近八成土地成交 甘区红旗辛寨子成热点
DTZ数据显示，2007年市内四区共成交土地35块，土地面积约313万方米，预计可形成总建筑面积约470余万平方米，成交量比2006年下滑。
同时，受城市发展方向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的78％集中在甘井子区，共成交19块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发的热点。中山区去年仅有一块面积5300平方米的地块成交。
由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。中山、西岗、沙河口去年仅有21个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达50％。泛星海湾区域、西山水库区域涨幅在40％左右。
成交量增幅超四成 泉水板块受追捧
来自DTZ大连公司的数据显示，去年市内四区共批准预售项目59个，建筑面积比2006年增加24％。此外，前年年末尚有近80万平方米预售量在去年集中释放，因此，去年的住宅供应量较为充足。
自2006年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年11月，该三区销售面积占全市销售量的近半数。在区市县住宅板块的引领下，去年全市及市内四区成交量增幅均超过四成，呈现供需两旺的态势。
同样，受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况下，受到广大购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。
住宅价格稳中有升涨幅介于10％-20％
根据DTZ数据显示，包括在建的泉水 A、 B、C三区及石门山，和泡崖（
查看地图）经济适用房二期和福佳·新城的陆续开工，我市已建和在建经适房达到150万平方米，可满足18000户低收入居民住房需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。
戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，2008年，大连市住宅市场房价将保持稳中有升态势，涨幅将在10％-20％之间。
由于独特的区位优势，人民路、东港区及泛星海湾区域房价将进一步与其他区域拉开距离；甘井子区楼盘价格将保持稳中有升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。
