主题：临街底商必须租两层，可作便利店否？（很好的社区商圈）

东北某三级城市，此城市零售业态为标超加四处开花的食杂店为主，尚未出现便利店形式。

优点：此地处唯一高层住宅底商，此商圈内社区为相对稳定收入的中档社区，800户左右，新社区，入住率95%，对面有一部队医院。相对于其他地区主要特点是社区集客密度较强，竞争店少，距此区域最近超市较远，高层底商售罄但尚未形成任何经营。

缺点：客流较少，所处地域稍偏。最主要问题是，底商两层必须同时租用，2层面积148，内楼梯不能动，年租金3万左右。

请问2层如何规划才合理？毕竟作仓库太过浪费，恳请各位大虾帮小女子出谋划策。等待中。。。

应该可以的,你上面做仓库,下面营业.一楼的楼梯最好是把它隐蔽起来