主题：[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

发表于 2008-07-20 18:04 | 只看他楼主

老于一直想研究这个课题，可是苦于没有“干货”，特再次开贴邀请大家一同来研究该课题！

拿沈阳市为例：沈阳市内常住人口截止2008年7月份，估计有500万，市内五区，每个区的人口分布不均，消费结构也不均，在这样的情况下……

一、国内二级城市的社区型购物中心该怎么规划？

1、周边辐射10-15个成熟小区，人口在8-10万左右；

2、周边无大型卖场，社区超市/百货店均无；

3、周边无农贸市场，菜市场几乎不成规模而且随着政府的“退路进厅”政策也要烟消云散；

4、周边商业几乎都是临街商铺，临街商业网点生意很好。

5、购物中心物业为3-5万米，三层或四层（虚拟案例）

6、还没想好……

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欢迎感兴趣的朋友来探讨，谢谢！

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一把紫砂壶

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发表于 2008-07-23 11:36 | 只看他 2楼

沈阳的现状不是很清楚了，但以二线城市社区购物中心为定位的话，个人觉得，辐射范围达不到10~15个成熟小区（不了解沈阳社区的规模），正常的人口覆盖也就在5~8万左右。

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格林摩尔

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发表于 2008-07-23 12:46 | 只看他 3楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

------ 以下是引用的内容 ----------------

沈阳的现状不是很清楚了，但以二线城市社区购物中心为定位的话，个人觉得，辐射范围达不到10~15个成熟小区（不了解沈阳社区的规模），正常的人口覆盖也就在5~8万左右。

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谢谢紫砂壶：

如果按照你说的，那应该怎么规划呢，商户组合都应该有哪些呢，？

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小策

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发表于 2008-07-28 11:25 | 只看他 4楼

小弟以为：

规模选上限5万平方米，层数选下限3层，建筑形态选主力商店+商业街区，主力商店业态选综合超市（1.2万平方米），商业街分主题组团，主题为：时尚（1万平方米）；餐饮（1万平方米）；游艺（0.8万平方米）；娱乐（0.5万平方米）；影院（0.5万平方米）。

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yyhhawk

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发表于 2008-07-28 14:15 | 只看他 5楼

首先要看这个城市能不能做购物中心，也就是说市场上有没有那么多可供选择的商家资源。如果没有，那就只能自营，就不是购物中心，而是商业经营者。

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江一人

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发表于 2008-07-28 16:46 | 只看他 6楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

------ 以下是引用的内容 ----------------

小弟以为：

规模选上限5万平方米，层数选下限3层，建筑形态选主力商店+商业街区，主力商店业态选综合超市（1.2万平方米），商业街分主题组团，主题为：时尚（1万平方米）；餐饮（1万平方米）；游艺（0.8万平方米）；娱乐（0.5万平方米）；影院（0.5万平方米）。

认可。

定位为社区型购物中心，面积不要超过6万，也不要小于4万，主力店＋街区：超市（或百货）＋影院＋底层独立店为三层建筑为核心，个性服饰＋餐饮＋休闲等以主题街区的形式出现。

由点向外放射状街区。

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格林摩尔

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发表于 2008-07-28 21:08 | 只看他 7楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

------ 以下是引用的内容 ----------------

小弟以为：

规模选上限5万平方米，层数选下限3层，建筑形态选主力商店+商业街区，主力商店业态选综合超市（1.2万平方米），商业街分主题组团，主题为：时尚（1万平方米）；餐饮（1万平方米）；游艺（0.8万平方米）；娱乐（0.5万平方米）；影院（0.5万平方米）。

XIE

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春风拂槛

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发表于 2008-07-29 14:12 | 只看他 8楼

------ 以下是引用的内容 ----------------
小弟以为：

死得快些

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签名！

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努力做好每一天

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发表于 2008-08-01 15:30 | 只看他 9楼

不能一来什么都是按照购物中心的理念来考虑吧!个人观点,应该考虑市场的稀缺性,空白点,应建议在满足广大消费者的基本消费需求的基础上,适当增加亮点!业态比例是可以调整的嘛!建议好好把基础的消费者调查做牢吧!消费者需求的,才是最需要做的!

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格林摩尔

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发表于 2008-08-02 15:23 | 只看他 10楼

继续……

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盐城招商

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发表于 2008-08-03 15:36 | 只看他 11楼

市场调查很有用的.

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盐城招商

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发表于 2008-08-03 15:39 | 只看他 12楼

这个问题不是一个人说的算的,就得做市场调查,做什么品类

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兴隆百货

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发表于 2008-08-10 11:12 | 只看他 13楼

我集团在沈阳是东陵西路开了一家分店——沈阳兴隆百货新光店面积5万平辐射人口在10万-15万之间

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zhangzh

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dobiz

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发表于 2008-08-13 16:29 | 只看他 14楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

------ 以下是引用的内容 ----------------

小弟以为：

规模选上限5万平方米，层数选下限3层，建筑形态选主力商店+商业街区，主力商店业态选综合超市（1.2万平方米），商业街分主题组团，主题为：时尚（1万平方米）；餐饮（1万平方米）；游艺（0.8万平方米）；娱乐（0.5万平方米）；影院（0.5万平方米）。

认可。

定位为社区型购物中心，面积不要超过6万，也不要小于4万，主力店＋街区：超市（或百货）＋影院＋底层独立店为三层建筑为核心，个性服饰＋餐饮＋休闲等以主题街区的形式出现。

由点向外放射状街区。

这种社区型的购物中心以盒子式的建筑比较好，5万平左右，3层，最首选的主力店必定是超市，面积在1.5-2万左右，再配些生活配套型的业态、中西餐饮、小型儿童乐园、品牌服饰，经营压力小，租金回报高。

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星河湾商业

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发表于 2008-08-13 17:34 | 只看他 15楼

RE:

在东北这种城市，五万的社区购物中心体量还是有点超大啊。不过还应该具体问题具体分析吧！

- 该帖于 2008-8-13 17:32:00 被修改过

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发表于 2008-08-13 17:36 | 只看他 16楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

------ 以下是引用的内容 ----------------

在东北这种城市，五万的社区购物中心体量还是有点超大啊。不过还应该具体问题具体分析吧！

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星河湾商业

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发表于 2008-08-13 17:38 | 只看他 17楼

其实现在很多大型超市都已走向区域购物中心或社区了，你看看他们的体量多大，经营情况如何就知道了！

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格林摩尔

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发表于 2008-08-15 09:08 | 只看他 18楼

RE:[讨论]二线城市的社区型购物中心规划

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我集团在沈阳是东陵西路开了一家分店——沈阳兴隆百货新光店面积5万平辐射人口在10万-15万之间

兴隆：新光店在黎明酒店的招商会老于参加了，可是开业后还一次也没有去过呢，说说，现在人气和营业额怎么样，谢谢。

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星河湾商业

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发表于 2008-08-15 16:21 | 只看他 19楼

社区商业在东北多是半死不活，难啊！

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格林摩尔

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