济南大观园商圈建设万达广场_万达集团

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主题：济南大观园商圈建设万达广场

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alan66

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楼主

济南大观园商圈建设万达广场
记者王艳丽
　　这个夏天，让许多喜欢逛大观园、人民商场附近小店的人感到很失望，因为这些小店都拆了。但是让他们更加期望的是，在这个区域上将矗立起一座更加雄伟的102万平方米的大规模的建筑群———济南万达广场。而这个建筑群也将开启济南城市综合体的新纪元。
　
　济南最具聚集效应的商圈当属泉城广场、泉城路，但目前这个区域正面临着未来发展空间小，拥挤与相对落后，对此，济南万达商业广场置业有限公司副总经理孔
晓辉认为：以济南目前的商业格局来看，一定会形成一个新的商圈，而这个商圈又不能脱离城市中心，同时这个区域必须具有商业氛围，人流基础，交通方便，周边
聚集金融与政务大楼。目前，在大观园商圈建设万达广场城市综合体即具备这些条件，它的出现能够很好的解决目前济南市商业存在的诸多瓶颈。
　　据悉，万达集团目前正在将东至顺河高桥，西至纬一路，南到经四路，北到经三路400万平方米的地块打造济南的城市综合体，建成的综合体包括购物中心、影城、酒店、写字楼、住宅等业态，建成后，备受消费者喜爱的人民商场将向西移动，目前该区域拆迁已经进入尾声。
　
　济南的新建的商业业态都不太成功，像圣凯摩登城目前给消费者的感觉品牌引进混乱，不成规模，人气不旺；还在泉城路西头的万达广场经营的也不尽人意，在其
他城市很火爆的沃尔玛超市在济南也遭遇少有的“滑铁卢”。对此，孔晓辉坦言，万达致力商业开发20多年，见证了商业发展历程，也曾经付出过沉痛的教训。他
分析济南商业不成功的原因有三：一是规模小，像泉城路万达广场属于万达第一代单店形式的产品，仅有五至八万平方米；二是各种业态之间缺乏有机组合；三是目
前济南市商业多采用销售的形式，难以统一管理。
　　孔晓辉对万达广场的城市综合体却充满了信心。他说，城市综合体就很好的解决目前商业存在的不利
因素。首先，城市综合体的体量大，万达广场仅商业面积高达50万平方米，另外，业态丰富，各建筑群之间通过室内步行街连接，一站式即能够满足消费者多方面
的需求，该项目为万达第三代产品，改变传统商业销售的模式只租不售，万达将派驻专业管理公司对商业进行统一管理。
　　在未来几年，济南以泉城路为中心的商圈将向西扩展是不争的事实。这份坚定的认识源于万达订单式地产的商业资源，在万达广场开发之初，已经有7家5000平方米左右的主力店跟进，万达集团也将派旗下万千百货、万达影城等的进驻，这就意味着已经有70%的商业面积保证。
　
　孔晓辉对记者表示：城市综合体将改变济南的商业格局，虽然短时间内不能取代泉城路商圈，但却与泉城路有着互动、互补的关系，它将带来消费模式的改变。据
了解，随着济南城市综合体的浮出水面，大观园商圈附近的住宅更加紧俏，房价也水涨船高。据悉，万达广场将在此区域推出40万平方米的住宅。
　　■相关链接：
　　城市综合体
　　“城市综合体”是将商业、办公、居住、酒店等城市功能空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率，功能复杂而统一的建筑聚落。
　　“城市综合体”，英文名为HOPSCA--Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shoppingmall(购物中心)、Convention(会议、中心)、Apartment(公寓)。

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ALAN

2008-08-08 23:35

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jnccc