建成之后将当之无愧成为中国第一高楼
上海中心大厦的最新报告称，其将建设成一幢集写字楼、酒店、零售、娱乐功能与一体的“综合性超高层建筑”。具体而言，上海中心大厦规划为五
大功能区域，主要以写字楼为主，但亦有大众商业、娱乐区城
商报记者 袁晨晨
就在最高达４７４米的环球金融中心观光厅刚刚宣布将于本月底开门迎客之际，昨天，记者又获得消息，毗邻环球金融中心，将要开工的上海中心大厦已经将其规划的五大功能区域的分布、面积、楼层等信息公诸于众。
值得关注的是，上海中心大厦的建筑结构高度确定为５６５．６米（原公布为５８０米），但其总高度将达到６３２米——所以，建成之后，上海中心大厦将当之无愧地成为中国第一高楼。
体量最大
建面５６万平米 高６３２米
上海中心大厦项目坐落在小陆家嘴的黄浦江沿岸，地块的正式名称是Ｅ１４单元Ｚ３－１、Ｚ３－２地块，其东至东泰路、南依银城南路、北靠花园石桥路，西临银城中路，北对金茂大厦，东接上海环球金融中心。
今年５月９日，开发商的大股东之一，陆家嘴股份曾发布公告称，陆家嘴Ｚ３－２地块近期已完成了地块的拆迁工作，并办妥了交地的所有手续；在公告中，陆家嘴
股份认为，上海中心大厦地块收入的确认，将对公司的经营业绩带来积极影响——其２００８年中期业绩预计将比去年同期增长５０％以上。
另外，根据制定于１９９３年的《上海陆家嘴中心区规划设计方案》，金茂大厦、环球金融中心所在地以及上海中心，将建设３幢超高层的标志性建筑，形成“品”
字形布局。现在，“品”字形中的两栋已经矗立，而上海中心地块被称作“小陆家嘴核心区域最后一块待建地块”，其临时型性的“高尔夫练习场”租期也已届满，
土地收回工作全部完成，只待上海中心项目的建设启动。
根据目前的建设计划，上海中心大厦最快将于年内开工，并有望于２０１３年竣工。
昨天，上海中心大厦在其公布的一份报告中透露，上海中心大厦的占地面积３．０４万平方米，容积率为１２．５，项目建成后，总建筑面积将达到５５．８８万平
方米——远远超过毗邻的环球金融中心（３８万平方米）。不过，在总建筑面积中，上海中心大厦的地上建筑面积约为３７．９７万平方米，地下建筑面积达到约
１７．９２万平方米（包括地下停车库面积约１万平方米，２０００个停车位）。另外，上海中心大厦规划有５层的裙房，高度约３５米。
值得一提的是，之前上海市有关部门曾经公布上海中心大厦高度为５８０米，此次，报告中提及其主楼高１２７层，结构高度约为５６５．６米，而建筑高度将达到惊人的６３２米。
功能齐全
五大业态 写字楼为主
建筑功能方面，上海中心大厦的最新报告称，其将建设成一幢集写字楼、酒店、零售、娱乐功能与一体的“综合性超高层建筑”。具体而言，上海中心大厦规划为五
大功能区域，主要以写字楼为主，但亦有大众商业、娱乐区城；企业会馆区域；精品酒店区域以及顶部的功能体验（观光）空间。此外，上海中心大厦项目的裙房
中，还设有可容纳１２００人的多功能活动中心。
最引人注目的是，上海中心大厦项目规划的“世界之巅”——ＴＯＰ ＯＦ ＷＯＲＬＤ，即功能体验区，包括城市展示观看台，娱乐，ＶＩＰ小型酒吧、餐饮、观光会晤等功能。
就在前不久，上海环球金融中心刚刚宣布，本月底将对外开放位于９４层、９７层和１００层的三个观光厅，其中，位于４７４米高的１００层观光厅是一条长达５５米的悬空观光长廊，“是目前世界上人可到达的最高的观光设施。”
然而，环球金融中心宣称的这个“最高”纪录，将在上海中心大厦建成之后，随着后者“顶层功能体验区”的开放而被打破——不过到时，真正的“世界之巅”也未必属于上海中心大厦。
新闻背景
龙型方案是这样定局的
实际上，沉寂多年的上海中心项目引起媒体注意是源于去年下半年的一则股市公告。
２００７年１１月２１日，原本应该是上海中心地块转让方的上市公司陆家嘴股份（６００６６３）发布公告称，其董事会已经同意公司与上海市城投总公司、上海
建工，以注册资本５４亿元合组项目公司，共同开发陆家嘴Ｚ３－２地块，其中，三家公司分别占股４５％、５１％和４％。
不到一个月，在当年的１２月１５日，陆家嘴股份又紧接着宣布Ｚ３－２地块的项目公司——“上海中心大厦建设有限公司”正式成立。与此同时，陆家嘴股份董事
会同意以项目用地约２万平方米，作价２４亿元入股，并另出现金３０００万元，总计２４．３亿元，占得（计划中）上海中心项目的４５％股权。
当时，市场已经有消息称：这小陆家嘴“最后一幅地块”将建造世界第一高楼，主体高度５８０米，高１１８层。此后，关于楼层高度以及方案的说法众说纷纭，
“高５８０米”和“高７００米”的说法都曾经出现过，而陆家嘴股份方面，最后只是表示“超高楼只是方案”，并否认了７００米的说法。传言中的“上海中心”
是否成为世界第一高楼，从此变得扑朔迷离。
今年２月，春节后第二个工作日，上海国资委在其官方网站上披露，“上海中心项目建议书”已经获市发改委批复同意，项目公司也已完成工商登记注册，短短的一
则公告顿时引起了社会各界的关注，有关上海中心高度能否刷新“台北１０１大厦总高５０８米”的而建成世界第一高楼，成为业内议论的热门话题。
据记者了解，实际上上海中心项目的规划方案投标始于２００５年４月，前后历时三年多，共进行了三轮，十多家国际及国内一流的设计单位参与了这一方案的竞
标。今年４月２４日，在上海市十三届人大常委会第三次会议上，上海中心的最后两个候选方案曝光——龙型方案和尖顶型方案。
最后中标的龙型方案，来自美国ＧＥＮＳＬＥＲ事务所，建筑外观宛如一条盘旋升腾的巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘，“其优势在于顶端可以借由天线，进一
步攀高”；而最后落选的尖顶型方案，来自国际顶尖级建筑大师诺曼福斯特领导的英国福斯特事务所，建筑呈笋型结构，下部宽阔，由三点支撑，到最高处变成一个
尖顶，在交错的钢筋掩映下，犹如“竹笋”破土。
两个方案的建筑高度都在５８０米，分别比金茂大厦和环球金融中心高出近１６０米和８８米。而且，在两个方案中，上海中心与东方明珠、金茂大厦和环球金融中心一样，都将设计专门的“上海最高观光平台”。
在方案确定前，有关方面曾表示，两个方案规划总体造价相当，但建造起来各有难度，龙型方案的优势在于顶端可以借由天线进一步“长高”。最终，上海中心确定了“龙型”外观方案。
