顺城商业中心计划明年底开业 拟打造西南第一购物中心
当初把王府井百货引入自己“最得意”的地产项目――顺城时，或许就连赛伦地产也没有料到，王府井集团总部会将昆明作为其在西南最重要的据点。
记者昨日从昆明赛伦房地产有限公司得到确认，昆明顺城王府井作为北京王府井百货在全国的第21个门店，预计于明年开业。值得期待的是，身为“新中国第一店”的王府井百货将派出最强的管理团队来经营昆明顺城王府井，管理班子本月底就将进驻顺城，启动开店前期准备工作。
成都王府井一直以来是王府井的一个领跑者和一面旗帜，出乎人们意料的是，王府井总部对昆明的规划是打造西南第一购物中心。“顺城所处位置以及昆明包括整个云南巨大的消费潜力，是王府井如此定位的主要因素。”业界如此推测。
染指百货 赛伦相中王府井
有人说：云南只有一个中心，那就是昆明；昆明只有一个真正意义上的商圈，那就是三市街。因此，地处三市街商圈的顺城的开发，自然格外引人关注。奇怪的是，自2006年昆交会上顺城开发商――昆明赛伦房地产有限公司与北京王府井百货签署了引进王府井合作协议后，昆明顺城王府井便从此从大众视野中隐去，行事空前低调。
“正是因为外界给予了王府井太多的期待，我们倍感身上责任重大，因此不管是规划、设计，还是引进商家，我们都倍加谨慎，一切工作，也都是务实的推进。” 昆明赛伦房地产有限公司的副总经理沈麒方昨日在接受本报记者专访时，介绍了昆明顺城王府井低调的缘由，同时也向记者透露了当初引进王府井的内幕。
2003年至2005年，昆明房地产市场一片火爆，通过与国内外著名房地产专家的广泛接触，赛伦地产感觉到房地产行业的细分时代即将到来，因此，在住宅开发的基础上，赛伦将商业地产开发融入到了战略规划中。在对昆明商业百货的考察中，赛伦发现，昆明本土百货仅有昆百大、金龙等为数不多的品牌，而外来百货，几乎形成了百盛一支独秀的局面，仟村、鸿城赛特等品牌在昆明仅是昙花一现。与此同时，赛伦发现了一个令人遗憾的现象：昆明的商业和国内发达城市相比还有很大的差距，并且现代商业的最终形态——国际标准的购物中心还未在昆明真正实现。沈麒方对此深表遗憾，也正因为此，更加坚定了赛伦引入实力百货品牌、打造一流购物中心的决心，“顺城地处昆明第一商圈，当然有责任引入好的百货品牌，让云南的消费者在昆明就能享受国际化休闲时尚的购物体验。”因此从2004年起，赛伦便开始与包括北京王府井在内的多家国内外著名百货品牌进行沟通。
几经沟通、一番对比，赛伦最终将目光锁定在了王府井身上。“我们对王府井所做的大量的调查、大量的统计数据表明，王府井是中国连锁百货里各方面业绩最好的。最重要的是，他们拥有优秀的企业文化，从员工到总裁，他们职权明晰、工作务实，整个经营理念与流程是与国际接轨的。”沈麒方告诉记者，赛伦在挑选合作伙伴时最看重的，不仅仅是当前的发展情况，更多的，是未来的发展潜力。
落子昆明 王府井暗中考察6年
事实上，王府井也一直在考察昆明市场，而且它对昆明的考察更是早于赛伦对其的考察。
据记者了解，早在2000年前后，北京王府井便将目光投向了西南明星城市-昆明，并多次派员前往考察。此前有消息传言其看好同样位于三市街的益珑大厦，但后来因为面积等达不到要求而作罢（该大厦后来由百佳进驻）。“王府井的风格就是不盲目扩张，它每选一个店都是慎之又慎，只要有一项不达标，它都会放弃。”业界如此透露。因此在此后长达6年的时间里，虽然一直都有对昆明市场的考察，但王府井都没有轻举妄动，直到2006年与赛伦签署协议。
挑选了那么多年，为何王府井独选顺城？业界透露原因有以下两个方面。
一方面，昆明包括整个云南蕴涵着巨大的消费潜力，昆明是云南唯一的单中心城市。不仅仅昆明人的消费意识超前，而且昆明作为春城，正在吸引着越来越多的外来人口，这些都是未来百货业发展的巨大消费群体。
另一方面，顺城地处昆明的黄金商圈，是一个36万平方米的大规模城市综合体，规划逾10万平米来打造购物中心。“如此大面积的购物中心，在昆明市中心还前所未有。”昆明一百货业资深人士告诉记者，目前昆明很多商场都在称自己为“shopping-mall”，但从经营面积、经营内容、硬件设施等来看，目前真正符合“mall”条件的，只有位于世纪城的金源购物中心，但就金源购物中心的位置来看，它要成为真正的购物中心，还需要时间来支撑。“反观市中心的一些大型商业项目等，都在大打‘mall’的招牌，但仅从其经营面积、扩展空间来看，都是达不到条件的，光是一个停车场，便达不到mall的要求。要知道，一个真正的mall，是需要有足够大的经营面积、足够好的配套设施来满足人们购物、休闲、娱乐、餐饮等各方面的要求，更重要的是是否为单一产权，而非散售。”令北京王府井没有想到的是，赛伦不仅规划了10万平米的超大面积来专门经营购物中心，产权由赛伦地产统一持有，以便进行的经营与管理，而且还请到了世界商业设计排名第一，曾与波音、微软、耐克等世界知名公司合作的美国凯里森建筑事务所为顺城项目做规划设计。
据了解，顺城购物中心计划于明年年底开业，其中王府井百货将成为中心的主力店，整个购物中心的定位是：中高端为主，更体现休闲与时尚。目前已经签约进驻顺城购物中心的除王府井外，还有香港百老汇院线、美国IMAX3D巨幕影院等，目前意向签约的有星巴克、ZARA、玩具反斗城等著名品牌，未来顺城购物中心将入驻数百个国内外实力商业品牌。与此同时，顺城的商务部分“顺城双塔”将成为城市核心区地标式甲级写字楼，随着众多实力企业的入驻，将发挥楼宇经济效应，形成与购物中心的互动。
“百货少帅”出任昆明王府井总经理
就在两周前，北京王府井百货集团董事长郑万河与集团总裁刘冰又来到了昆明，他们此来，是对昆明顺城王府井店做最后定位。而这已经不是王府井集团高层首次来昆。“王府井高层为了一个项目多次来到一个城市，并不多见的。”沈麒方向记者直言。
据了解，于1999年开业的成都王府井对整个王府井集团而言，是一个奇迹。从中国连锁经营协会公布的“2007年中国连锁百强名单”来看，北京王府井百货集团去年的销售收入为106亿元，目前王府井已经开业的门店数为17店，去年成都单店销售收入高达20亿元，业绩远超出了其他门店。而在西南片区，王府井在重庆还有两个店，且都业绩颇丰。王府井在成都、重庆已经有了如此良好的基础，为何却对昆明顺城项目如此重视？
“除了看好昆明的消费能力和顺城的发展外，让王府井对昆明情有独衷，可能还在于未来的发展空间。”沈麒方分析认为，基于王府井极强的百货零售业经验，对商业零售的高超运作能力，整个集团对王府井的未来发展也进行战略规划，将在做大做强传统百货零售的基础上进行复合型商业如购物中心的经营，对集团业务进行升级，而运营顺城购物中心这样的城市核心商圈内大型开放式购物中心，正是王府井的战略发展方向。
由于整个集团的高度重视，因此北京王府井集团将派出最强的管理团队来经营昆明顺城王府井。沈麒方向记者透露，昆明顺城王府井的总经理将由被称为国内“百货少帅”的张大吉担纲。张大吉此前曾任成都王府井总经理，并一手创下了“成都王府井奇迹”。包括王府井百货店在内的顺城购物中心仍为赛伦地产持有物业，而在经营方面，整个购物中心将由昆明顺城王府井的管理团队来进行统一管理。“毕竟，王府井在商业零售方面更专业，我们与他们合作，完全是一种优势的整合。”沈麒方说。
王府井进入昆明后，将给昆明的百货业带来什么？昆明百货业是否面临新一轮洗牌？自2006年赛伦与顺城签约以来，这样的争论便一直没有停止过。“昆明包括商业发展的潜力还远远没有挖掘出来，我们引进王府井，不是和昆明现有的百货品牌进行同质化竞争，而是要通过差异化经营，把还没有挖掘的市场潜力挖掘出来，把百货蛋糕做得更大。同时注入时尚元素，提升整个昆明商业的层次。”沈麒方所说的提升，即通过体验式的购物中心，给消费者轻松、愉悦、休闲的购物体验，“而这也是未来中国购物中心发展的趋势。”
云南信息报 记者 杨冬合 实习生 郑坦瑞
