主题：京城本土百货走出“单店模式”ZT

京城百货业从2008年伊始就延续了去年的扩张势头，就像一位业内资深人士所说，“北京的百货行业仍处于占领市场的发展阶段，最终的格局仍未形成”。不过，与2007年相比，大钟寺国际广场、三里屯Village、星街坊购物中心等一批新生商场被招商拖住了脚步，让人们对于这些“新面孔”的前景又多了不少想象与猜测。

　　就在百货行业看起来相对有些低靡的当口，当代商城、赛特购物中心、王府井百货等京城老牌百货商场却纷纷不甘寂寞，走出原址，踏上了连锁扩张之路。品牌、管理、服务的充足准备正让这些百货名店不再一枝独秀，但能否真正遍地开花，还要看自身的品牌能否抗得起市场风浪的袭击。

　　本土百货迈出扩张步伐

　　与超市、家电零售行业竞相圈地拓展连锁不同，百货企业在规模扩张方面相对缓慢。然而，这种局面正在悄悄发生变化。记者注意到，就在众多外资百货纷纷登陆京城市场的时候，不少长期在北京维持着“单店”状态、经营相对来说“很不错”的本土百货店在今年下半年纷纷迈出了扩张的步伐。

　　今年7月，中粮集团旗下的北京朝阳大悦城项目正式浇筑启动，今年2月在西单商圈刚落脚的中粮集团凭借雄厚的实力迅速展开在北京乃至全国百货行业的连锁扩张之路；今年是赛特购物中心创立的第16个年头，在经过上半年的股权和人事调整后，以单店销售实力见长的赛特购物中心悄然开始筹备规模扩张，朝阳崔各庄地区将成为赛特奥特莱斯的新址；今日，自1995年就在中关村大街开出首家店的当代商城在经历了近几年的快速发展之后，选择了被称为未来北京CRD(Capital Recreation District，首都休闲娱乐中心)的石景山，作为品牌连锁的第一站。

　　品牌影响力是连锁本钱

　　发展之路跌宕不平的当代商城从2005年开始迎来高速发展期，在扎根中关村大街13年之后，将在今天正式签约石景山重点商业项目鼎城商业中心，这是当代商城成功迈出对外扩张发展的第一步。

　　“这些年来，当代商城没有进行连锁扩张，是因为我们一直在做准备。”作为当代商城掌舵人的总经理金玉华向记者表示，3年来当代商城实现了快速增长，年销售额从2005年的约7.6亿元增长至2007年的约10.5亿元，“消费者对当代商城的认可是推动我们品牌连锁扩张的动力”。

　　按照金玉华的说法，企业扩张发展需要具备三个条件：一是具有品牌影响力和成功的管理模式；二是人力资源方面保障比较充分；三是拥有比较雄厚的资金基础。“当代商城已初步具备上述条件，尤其在人力资源方面我们的优势很突出，培育和储备了一批专业的百货经营人才。”

　　在接受记者采访时，有着开创和做大蓝岛大厦品牌经历的李贵保将百货连锁归结为“商业品牌的扩张”。他认为，当代商城、蓝岛大厦、赛特购物中心开始在北京布局，是因为“它们的百货品牌培育起很大一批品牌供货商，这些品牌供应商愿意跟着成熟的百货品牌共同拓展”。

　　市场空白提供发展良机

　　如果说北京百货服务品牌的成熟与品牌供应商急欲做大市场而产生的捆绑效应，构成了2008年本土百货业发力规模扩张的前提的话，那么新兴城(社)区提供的市场空白为百货连锁提供了新的机会。

　　对于这一点，中国商业联合会副会长万文英颇为感触：“百货业的新增购买力给百货品牌扩张提供了千载难逢的机会。”她认为，2008年本土百货业迈出扩张步伐，是多年来积蓄的潜在消费力重新配置的结果。“百货不像超市，销售的不是日常消费品，谁也不可能到一个没有消费力的地区开百货商场。”

　　这种看法从百货连锁的选址可以得到印证。当代商城总经理金玉华认为，当代第一家分店选址石景山，首先是看中了石景山的发展空间。

　　按照政府规划，石景山区是首都的新城区之一，在首钢涉钢产业搬迁之后，石景山区推出“打造北京CRD”的发展战略。“石景山地区拥有大批高消费人群，但是目前这一区域尚无中高档百货店，造成石景山消费群跨区东流的状况。”在金玉华看来，虽然可能会经历较长的市场培育期，但是相对于东部地区百货业竞争的白热化，石景山巨大的潜在市场为百货业提供了发展良机。

　鼎城总建筑面积约22万平方米，其中鼎城商业中心定位为集大型百货、特色商业街、餐饮娱乐为一体的综合性购物广场，总建筑面积约6万平方米，此次当代商城入驻的是鼎城项目的商业中心部分，是鼎城商业的品牌旗舰店，总经营面积约4.3万平米。

　　近年来，当代商城在京城乃至全国商界迅速崛起，形成了强劲的品牌辐射力和市场影响力，而此次当代入驻鼎城也是当代商城对外的第一次扩
张，这充分体现了石景山区CRD战略实施给区域商业商务带来的空前机遇，也实现了鼎城项目做为区域地标的品牌与地产的成功联合，而当代在品牌建设、人才储
备、营销管理等方面多年来积蓄的资源和能量，势必在当代鼎城项目上得到完全发挥和释放。

　　相信石景山区最大的国有房地产开发企业与国家首批 “金鼎级”精品百货店的强强联手，必将带动地区商业业态整体提升，满足高层次高品位消费需求的同时，成就石景山乃至京西商业发展制高点。

　　目前，鼎城项目主体结构已封顶，预计于2009年10月底全面入住，当代商城将力争2009年底开业。