叫板“华南第一商圈”
“太阳城”为何方神圣，敢叫板天河城？
根据城市总体规划，珠江新城CBD(中央商务区)是继北京朝阳、上海浦东之后，第三个经国家批准建设的CBD.资料显示，太阳城广场位于珠江新
城东部商业核心，由14万平方米顶尖购物中心和2座高级公寓组成，是珠江新城唯一的大型单体购物中心，规模与天河城相当，计划2010年亚运会之前开业。
记者从多方获悉，原天河城操盘手杨军艇在执掌天河中怡MALL后，现过档百嘉信集团操盘太阳城广场。此番跟老相识广百股份签订《珠江太阳城战略
框架合作协议》，杨军艇坦言将一改之前天河城“自主招租”稳固经营的“MALL式”模式，依托珠江新城高档住宅、公寓、写字楼、五星级国际饭店等高端客户
圈，将太阳城广场定位为首个奢侈品MALL.
杨军艇透露，太阳城采取“只租不售”长线经营模式，产品经营管理方面，锁定LV等国际一线奢侈品品牌。杨军艇强调，与广百的强强联手，只是在商业模式经营上的一个探索，不排除引进其他百货的可能。
多元商业资本扎堆
随着多元资本的现身，沉寂多年的珠江新城CBD商业有可能在“奢侈品新商业路线”的资本意志下被盘活。
“CBD的前景很诱人，目前包括LV、老佛爷之类的奢侈品巨头先后来打探”，杨军艇透露，银泰、西武、王府井等多个百货巨头都来珠江新城打探过
商业地形。而记者注意到，在太阳城高调杀入珠江新城CBD的同时，多元资本亦是云集。消息人士透露，在香港太古汇建设正酣的同时，与之一路之隔的京光广场
在烂尾多年后最近被香港的达洋控股有限公司收购盘活，新项目定位为“万菱汇”，规划总建筑面积达232685平方米。
而在珠江新城CBD的麦田里，另一商业大鳄“高德置地”最近也高调现身。消息人士透露，该公司之前盘踞珠江新城耕耘商业多年，美居中心等就为之
前的杰作。最近，其投建位于珠江新城的高德置地广场，规划总建面积92万平方米，整体竣工后，将成为广州目前最大的商业地产项目。其中商场
seasonsmall建筑面积超过17万平方米，与世邦魏理仕签约后由后者负责招商、代理；酒店则与朱美拉签约，朱美拉集团以全球最高的七星级全套房酒
店帆船酒店(burjalarab)著称。
时间考验“奢侈品商圈”定位
豪赌奢侈品商圈，珠江新城CBD有机会吗？这是眼下华南商业大佬们讨论正酣的一个热门话题。
在旭辉国际地产运营机构执行总裁张承锋看来，珠江太阳城作为广州第四代商圈的新生力量在于，“这是一个由政府主导的大型商业地产项目。如果走奢侈品商业路线，则能填补广州甚至整个珠三角地区的奢侈品消费市场的空白，其市场潜力之巨大是难以估量的。”
不过，房地产投
资顾问专家赵卓文也提出疑虑，商业地产成功与否关键在于经营。而就珠江新城发展现状来看，其商圈是很不成熟的，需要花几年时间培育市场。但不管怎么说，珠
江新城的商业地产处于起步阶段，这就意味着这里蕴涵着机会。依靠产品经营管理甚至销售获取利润，走长线应该是以后商业地产发展的大势所趋。
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奢侈品终端发展经历四阶段
据世界奢侈品协会研究人士介绍，奢侈品的终端市场发展，在国际上经历了4个阶段，从针对性极强的五星级高档酒店，发展到进驻
SHOPPINGMALL，再到城市奢侈品品牌聚集的名店街，最后也是最成熟的一种，就是目前法国巴黎、英国伦敦等城市，奢侈品品牌具有自身文化内涵和特
色的独立门店，这些门店通过自身的建筑艺术特色，凸现品牌的历史和内涵。而目前，在国内的奢侈品品牌，仅有LV在上海的门店部分达到了独立建筑艺术的阶
段。
