东门商圈不仅仅是几个商场，它更是一个小商品批发零售市场；华强北商圈更不用说了，它至少是华南区最大的电子产品集散地；所以这两个商圈的人气在深圳的其它地方是很难比拟的。
南山片区虽然高档物业不少，但目前也是深圳楼价跳水最大的区域，而且后海这里的商场并不集中，海岸城和后海天虹离海雅和今后的茂业可是有那么点距离，我很怀疑能形成一个统一商圈，更有机会貌似东门和人民南形成两个独立一些的商圈。同时这个商圈的辐射面也不过是南山中心区周边，可能对宝安中心区会有影响。
海雅倒是应该在茂业进入之前，尽快地调整品牌构成，不求价高，但求质优价廉。
- 该帖于 2008-12-18 17:12:00 被修改过东门商圈竞争很激烈，后来太阳百货顶住压力进行了大调整，天虹也挤进去了！导致人民南商圈垮台！
华强北商圈也很激烈，曼哈也大调整了，天虹甚至换了大楼，华强北商圈已经超过东门商圈的影响力。
在城市规划重心不断西移的情况下，南山海雅、茂业、海岸城组成南山新商圈，你说意味着什么？
新商圈肯定没有华强北和东门那么有号召力。
东门是历史很久的购物地了，历史上就是墟市。多元化经营，三教九流，高中低档地摊货都扎堆，特别是步行街的方式，号召力很强，特别是学生，小女孩，能淘的地方很多。
（历史+多层次+步行街）
而华强北主要是电子市场的扎堆，这个应该是国内最大的电子批发市场，批发加零售，电子覆盖的范围特别广，而山寨货更加速了这里的繁荣。形成了最大的电子批发零售，百货（茂业百货，天虹商场等），电器（苏宁，国美，顺店），以及大大小小的街铺和餐饮。
历史（万佳超市和天虹商场+电子批发）+多业态（电子+百货+超市+电器+餐饮）
而南山中心区走么走？高举高打？？？历史是空白，要形成消费习惯很难。业态单一（高档百货为主），时机不一样，各区域都形成有影响力的商圈和商家，看目前不能形成步行街。
业态：超高档（茂业百货+海雅百货+海岸城+天虹百货+家乐福+南山书城+保利影剧院+超多的餐饮）
前面有说形不成同意商圈，其实很近的。海岸城+天虹百货+家乐福+保利影剧院链着，茂业百货和南山书城+海雅百货在一起，两个中间不过500米。只要茂业百货和海岸城中间再来个大的，那太完美了。
说辐射宝安中心区那就很难，中心区自己的规划也是超前的，红蝾螈的购物中心都有30万的建面，号称宝安最大。
不好那年初天虹为什么跟茂业争竞拍这块地呢？天虹老兄天敌说这句话就有酸话的嫌疑了。
长远来看，这个位置好比太阳百货在东门的位置，而海雅的位置相当东门茂业的位置（其实只是商圈入口）。自西向东，海雅---茂业——长城300米综合体项目（有3-4万平的百货面积）——海岸城——保利广场+天虹百货。 还是茂业和海岸城处在中间，何况茂业的面积有5-6万，在单体百货中独占鳌头。
当然的确，海雅还是会有自己的生意，只是如果按现在这样，堪忧啊。
新商圈肯定没有华强北和东门那么有号召力。
东门是历史很久的购物地了，历史上就是墟市。多元化经营，三教九流，高中低档地摊货都扎堆，特别是步行街的方式，号召力很强，特别是学生，小女孩，能淘的地方很多。
（历史+多层次+步行街）
而华强北主要是电子市场的扎堆，这个应该是国内最大的电子批发市场，批发加零售，电子覆盖的范围特别广，而山寨货更加速了这里的繁荣。形成了最大的电子批发零售，百货（茂业百货，天虹商场等），电器（苏宁，国美，顺店），以及大大小小的街铺和餐饮。
历史（万佳超市和天虹商场+电子批发）+多业态（电子+百货+超市+电器+餐饮）
而南山中心区走么走？高举高打？？？历史是空白，要形成消费习惯很难。业态单一（高档百货为主），时机不一样，各区域都形成有影响力的商圈和商家，看目前不能形成步行街。
业态：超高档（茂业百货+海雅百货+海岸城+天虹百货+家乐福+南山书城+保利影剧院+超多的餐饮）
前面有说形不成同意商圈，其实很近的。海岸城+天虹百货+家乐福+保利影剧院链着，茂业百货和南山书城+海雅百货在一起，两个中间不过500米。只要茂业百货和海岸城中间再来个大的，那太完美了。
说辐射宝安中心区那就很难，中心区自己的规划也是超前的，红蝾螈的购物中心都有30万的建面，号称宝安最大。
8楼很有条理啊，而对海雅来说，它现在像一艘船，南山商圈要涨潮了，它是被巨浪冲翻还是顺水涨船高，就要看它的怎么摆正位置决定发展取向了，呵呵，两个字 - - - - 舍 得
