网讯（记者 索佩敏）
上海高力国际物业顾问有限公司9月8日发表研究报告指出，2008年上半年，由于数个新购物中心项目进入市场而增大了供应量，上海购物中心
物业市场空置率比去年同期略高0.7个百分点，而租金则同比继续上升。高力国际认为，新增供应会使全年空置率有所上升，预计2008年底全市购物中心空置
率约为9.7%。
高力国际指出，2008年上半年，数个新购物中心项目进入市场，共释出了109740平方米的商业面积。新上市项目分别集中在长
宁区及黄浦区。由于新建购物中心项目的成熟需要培育时间，以及一些购物中心业态调整，上海购物中心物业市场空置率有所回升，截至上半年达到7.6%，比去
年同期略高0.7个百分点。从区域情况来看，传统商圈空置率为8.6%，同比上升3个百分点。与传统商圈相反，上半年新兴区域空置率下降至4.7%，比去
年同期下降7个百分点。闸北区的大宁国际商业广场和杨浦区的百联又一城的成熟及出租率的上升，拉低了新兴区域的空置率。
租金方面，2008年上半年数据显示，上海购物中心首层平均租金达到每天每平方米31.0元人民币，较去年同期增长4.5%，半年环比上升1.5%。二层平均租金达到每天每平方米22.5元人民币。比去年同期大幅上涨10.3%，比半年前上涨9.7%。
从
未来供应来看，2008年下半年，购物中心供应量约为20万平方米，其中新兴区域的供应量占35%左右，并且集中在普陀区。高力国际认为，经济持续发展以
及社会商品零售总额的提高为购物中心需求增长提供了持续的动力。但新增供应会使空置率有所上升，预计2008年底全市购物中心空置率约为9.7%，其中传
统商业区空置率将上升到10.6%左右，而新兴区域预计回升到在7%左右。
高力国际同时预计，2008年下半年上海购物中心首层平均租金增长率约
为6%。传统商业区租金同比增长率约为6%左右，新兴区域租金的增长率约为4%。由于下半年新上市项目主要位于小陆家嘴外围的区域，整体租金相对较高，增
大了传统区域项目整体比重，也拉高了传统区域的平均租金。
