主题：苏城商业格局再变“两核”扩张成“三核”

苏州标志性商业格局将从“两核三副，双轴三带”变为“三核两副，两轴三带”，昨天，记者从市贸易局获悉，8月，市政府批准的《苏州市区商业网点
布局规划》中，苏州标志性商业格局规划又有重大变动。其中，原来的湖东核心商业服务功能区将扩容为环金鸡湖核心商业板块，原来三个城市副中心级商业服务功
能区之一的狮山商业服务功能区，升格至狮山核心商业板块，由此形成古城、环金鸡湖、狮山核心商业板块“三足鼎立”格局。《苏州市区商业网点布局规划》的编
制共分为两个阶段。第一阶段于2004年12月底通过专家论证，并于去年1月通过了市政府审批。为了和《苏州市城市总体规划》相配套，去年3月份，市贸易
局、规划局、发改委、经贸委启动了第二轮的规划修编工作，并于去年9月通过专家论证。根据规划，我市到2010年将基本形成具有苏州特色的标志性商业格
局，到2020年接近世界发达国家中等城市商业水平，使苏州成为流行时尚、著名品牌、新型服务的重要集聚地，成为具有特色的购物、休闲、旅游、度假胜地，规划范围为市区7个行政辖区。

   
据市贸易局有关人士介绍，此次通过市政府批准的《苏州市商业网点布局规划》，和去年的专家论证稿相比，最主要的变动就是标志性商业格局的划定。原来的苏州
标志性商业格局为“两核三副，双轴三带”，即古城核心商业板块、湖东核心商业服务功能区，三副为高新区狮山、相城区元和、吴中区吴中三个城市副中心级商业
服务功能区，双轴为东西商业发展主轴和南北商业发展次轴，三带主要包括环古城风貌、环金鸡湖风情、沿太湖旅游度假休闲商业带。
   
目前的“三核两副，两轴三带”格局，是根据城市总体规划，以及消费需求的不断增长做出的变动。由观前、石路、南门商业服务功能区组成的古城核心商业板块基
本未变。扩容后的环金鸡湖核心商业板块，由金鸡湖西中央商务区、湖东商业服务功能区和湖滨新天地、李公堤等商业街区组成，将形成建筑面积在200万平方米
左右的商业商务区，预计发展体量、规模将超过古城核心商业板块；升格后的狮山核心商业板块由运河以西、以东两部分组成，以狮山路、三香路为联系纽带。
    据了解，在确立的5个层级苏州城市商业服务功能区等级体系中，此次除了市级“三核”、城市副中心级商业服务区有变动外，12个区域级商业服务区也略有变动，11个镇区级，以及社区级商业服务区基本未变。
   
据市贸易局有关人士介绍，从去年起，投资额在5000万元以上的大型商业设施成为热点。从业态看，包括大卖场、购物中心、百货店等，仅购物中心就有大型、
中型、小型等多种。从目前在建、洽谈的商业设施看，湖东时代广场将在年内投入运营，园区沃尔玛预计将在明年开业；高新区绿宝广场二期、美田财富广场也正在
建设中，另有两三个购物中心项目正在洽谈；平江新城的万达商业广场也在建设中；相城区也有购物中心项目在洽谈中。通过对购物中心等业态的规划，可以科学引
导这些业态的设置、选址，“这些大项目的投资、选址，基本上集中在目前规划的5个层级商业服务功能区内”，贸易局有关人士表示。

　关注一

　　园区、高新区跻身核心商业板块

　
　如果说古城区的商业魅力向来无可撼动，那么，发展到今天，这个情况开始突变，工业园区和高新区的商业板块正在迅速崛起，由此将原先商业规划的灵魂——标
志性商业格局彻底改写。按照最新规划，苏州的商业核心板块已发展成为三个，除了观前、石路、南门商业服务功能区组成的古城核心商业板块依旧无可争议地入围
外，还加入了由金鸡湖西中央商务区、湖东商业服务功能区和湖滨新天地、李公堤等商业街区组成的环金鸡湖核心商业板块以及由运河以西、以东两部分组成，以狮
山路-三香路为联系纽带的狮山核心商业板块。

　　“这两大区域首次跻身核心商业
板块，正是新的大型商业设施及消费需求的双双扩大所致。
”苏州市贸易局贸易市场处处长陆卫亚说，按照目前的情况及规划，金鸡湖这个商业核心板块体量将达到200万平方米，会远远超过观前地区，随着湖西的天翔广
场、湖东的时代广场等大型商业设施年内的开幕，将一下在这个区域内聚拢人气；与此同时，高新区原先40万平方米左右的狮山路商圈也在往运河两头无限发展，
特别是体育中心商圈的建设与完善最近正马不停蹄。

　　关注二

　　具有苏州特色的购物中心迅速崛起

　
　高新区绿宝广场粉墨登场后，苏州人对“销品茂”这个名字怪怪的商业业态逐渐有所了解。
“销品茂”专业点说，叫购物中心，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业设施，最大可以向外辐射10-20公里的居住人群。从目前来说，苏州真正意
义上的购物中心在高新区独此一家。但商业规划出炉后，具有苏州特色的购物中心将快速崛起。

　
　称其为具有苏州特色是有别于上海、北京等大城市，拔地而起的无一例外全为大型购物中心，今后苏州的购物中心将分大、中、小三类。从功能上来说，年末将开
门迎客的园区时代广场体量极大，且是有轻轨通达的地方，被划入大型销品茂的范畴；但苏州更多的是中小型的。比如，已在筹建中的园区海关附近的沃尔玛广场就
属于中型购物中心的典型，散落在园区各个社区里的邻里中心则是小型的“销品茂”。

　
　规划大方向确定后，商家们觉得在苏州新建仍可算是一片空白的特色购物中心商机无限。据透露，除了园区这两大购物中心已在建设中，高新区狮山路两边也分别
有“姑苏新时空”等两个购物中心在陆续“大兴土木”中。贸易局还接到3个投资商欲在这个区域内再建3个“大家伙”的申请，目前已在谈判接洽中。与此同时，
相城区也有一个大型购物中心的项目已进入实际投资谈判阶段。

　　关注三

　　大卖场在两大新城内激烈角逐

　
　按照最新的规划方案，市民们特别关注的大卖场设置也有所定论。在古城区范围内，将被严格限制设立大卖场，商家们只能在城郊结合部、交通要道旁和符合城市
规划的大型居住区附近“动脑筋”。时下，在平江新城和沧浪新城各规划新建一座大卖场的消息已引来了各路商家洽谈，两大新城已成为“香饽饽”，大型卖场零售
商家正使出浑身解数，挖空心思在此激烈角逐。

　　而东环路沿线的大卖场格局将随
着大润发的建成、欧尚的扩容和沃尔玛超市年底的开门迎客而基本定型。由北向南，将形成大润发、沃尔玛、扩容一倍的欧尚超市和家乐福卖场，一条轴心线上四家
超大型卖场的局面。“和购物中心一样，这同样是极富苏州特色的。
”规划专家认为，这个区域内卖场过密与新建卖场的原则并不违背，是对古城区没有一家大卖场设置的合理补充。

　
　不过，实际上，在大润发和沃尔玛尚未露面，欧尚超市扩容也还没到位的当下，这里的价格竞争已“火药味”十足。“现在时时刻刻比价已经弄得员工很紧张，今
后铁定还将愈演愈烈。
”这四家卖场中的一位店长说，按照目前的消费市场，四家全部到位后，卖场过剩的情况还不至于出现，但也已经完全饱和，商家竞争的神经将时刻紧绷着。

　　据透露，除了东环路沿线及两大新城外，湖东这片尚未开垦的处女地已被欧尚超市捷足先登，而家乐福则很想拿下相城区规划中的大卖场，目前谈判正热火朝天进行中。