我的项目是在县级城市，是一个商业步行街，我们项目有几年的时间了，现在想销售但在销售中出现凭颈，还望哪位高人能够告诉我销售的技巧与方法。我现对我的城市和项目做简介：
1、城市简介：
海城位于辽宁省南部，区域面积2734平方公里。总人口156万，其中城市人口46万。海城作为国家和省市的综合改革试点县，2007年全市GDP达到331亿元人民币，人均GDP达到34500元人民币，城市人均可供支配收入达到8700元人民币，社会商品零售总额达到64.2亿元人民币。2007年，海城以雄厚的经济实力位列中国综合实力百强县第27位，在东三省入选的5个城市中（瓦房店、普兰店、庄河、大石桥）位列第一名。海城，是一个城市，更是一个财富矿餐。三义街地处海城市南部，是辽宁地区集居住、商贸、文化、休闲、购物、旅游为一体的第一商街，是海城市的经济增长点和发展亮点。
2、项目简介：
“小城故事·三义街”是海城市政府的重点工程，是一个环境优美的商业街区。项目地处海城市区南部，依山傍水。中街路、南环城路、西顺城路、筢头街四大市区交通干线围绕周围。三义街将河滨公园、厝石山公园、三学寺（省文物保护单位）、关帝庙四个景点完美的联系在一起，构成了海城市一条靓丽的休闲旅游风光带。项目总建筑面积为16万平方米，其中商业面积3万平方米，住宅面积13万平方米。三义街街宽15米至24米，街长500米。
“小城故事·三义街”商业安排了室内生态商场、临街店铺、内街店铺、广场露天营业区、摊位等不同的商业空间，满足不同业态的商业服务需要，也让业主按自己实力的大小不同选择，照顾更多的客户进街经营。综合的商业服务业态、有大有小的经营者、规模不等的经营面积，使商业街更具有包容量，各种形式的经营优势互补，互相促进，开创商业街的繁华。
我的项目在当地有几年的时间了，在商业发展上没有很好的业态，经历过几次运营但始终效果不是很好，现在距我们项目不到500米有一个大型的mall，他们现在的销售价格是在25000左右，而我们的项目的销售平均价格在6500元左右，我们项目的优势是超高举架空间，宽大开间，分为上下两层和平层，独立进出、自主经营，面积从60-1000平方米不等，多种选择、自由分割、灵活多变。而我们旁边的项目是集合式，有公摊面积，而且统一管理。
我现在在销售中主要的凭颈是市场的认可程度及口碑（业态），但我们项目从升值空间及门市的格局上来看优势最大，请大家帮我想想好的销售办法。
