需求随着经济的情况有所变动，但不会改变人们的物质需要。
即使谨慎开支，但是新理念的消费脚步已经不会停止向前的努力。
百货和MALL或许会有洗牌、整合，但是不是悲观的，引用黄光裕这个前北漂青年的一句话那是“先进的生产力淘汰落后的生产力。”这点想必很多有上进心的同行是欢迎的，等待从大环境塑造的机会下有所做为的心情也是紧张而激动的。
而供应商同志们在这个市场环境下，也是进步与机会大于威胁与退步，当然不能与时俱进则活该被淘汰。这个环境下，大众性、中低端的品牌向二级、三级及以下更广袤的市场流动，而优秀的品牌则在省区等一级商业中心城市寻觅更多的机会。我们欢迎不适应这样脚步的品牌枯萎润土。也期待更适应我们口味和市场环境的品牌结成合作。
不过当前百货和MALL在中国还是诸侯当道时期，这和发达国家还不太相同。国内百货类企业的盈利模式和利润水平还不是特别合理，说更大点，百货类消费品从生产、流通、再到终端消费环节的整个链条的利益分配还不合理，这个在也许在不久的将来也会变革。
可惜了有经营优质资产百货的实体往往缺乏资本、有资本的百货实体往往一手不良资产，出现行业规模化整合渠道的力量恐怕要“十年生聚”。还有人才的问题……
但是，我觉得百货和MALL的春天大合唱还没有正式开演，还很值得期待……
百货公司 ， mall随着市场竞争机制的调节及现有经济情况的冲击，会被动的调整内部结构，增加市场竞争力，淘汰一些代理商，形成市场的高度集中及细分，从而走苏宁国美的路线，一级代理或厂家直接设柜，减少成本环节，提升盈利空间，增加商品及服务的含金量。
中国市场谋取暴利及不成熟的开发商疯狂开发，必定导致一定阶段的市场重组，闲置物业的重新利用，随着市场的发展进程商业的多元化发展、多因素发展，市场将会积压出不同层次百货公司，mall的层次发展。
市场经济发展中百货公司,mall只是其中的一个进程，但从其时间发展来看，应该还用很长的一段时间这两个业态将作为商业零售的主角。
老于是对商业地产行业特负责任的一个人，但对于未来看法我与北北兄、赫济芸有类似看法。
一、坚定看好中国的购物中心和百货未来发展
1、中国城市化进程还远远不够。商业业态的发展以及城市化进程密不可分，而中国经济现在城市化进程平均水平还在40%多，未来20年中国城市化进程规划将达到70%以上，新的人口密集区的出现将促使新的商圈的不断涌现，将给中国商业业态未来发展带来巨大的空间；
2、中国人口众多、地域形态复杂、经济发展的不平衡，形成各区域不同的文化和消费习惯。尤其是中国现在经济不断发展，人们的自信心的提高，不再盲从、随大流。中国未来商业会越来越多元化、特色化、本地化，也将会给中国商业业态提供更加丰富的元素，与此相应的商业业态将会日趋更加多元化、特色化、本地化；
3、中国巨大的人口基数，而消费只占据整体GDP的1/3（欧美为70%）。尽管有各种原因（如社会保障不全等）阻碍我们消费，但确实未来消费市场存在巨大的空间让我们去争取和发掘。
二、存在的商业地产问题是暂时的
目前确实有商业面积供应过大、供应商利润降低、销售额下降、租金要求提高的现象，外来行业的发展威胁如“淘宝网”等网络销售的红火。但我们如果逐一分析，相信这些问题都只是暂时的。
首先，商业面积供应过大，基本可以说是房地产企业对未来经济看好带来的结果。宏观经济面的看好，促使房地产在新城区的发展投资速度加快，促使新的商业不断涌现。在新的商业不断涌现中，供应商同样也是对经济的看好加速扩张，并且愿意承受更高的租金。房地产企业看到房地产和商业地产前景看好的情况下加大拿地力度，导致更高的成本和要求更高的回报率。
但现在我们也看到，在房地产商对商业地产不专业的情况下，全国并没有涌现出大量的优质商业地产，甚至这些企业现在已经尝到了之前盲目开发的恶果。在未来几年，相信对商业地产的开发将会越来越慎重。
而随着商业网点的增多、房地产的降温，人们的消费意愿的下降，众多品牌供应商销售额逐步下降，众多实力不济、特色不鲜明，竞争力不强的品牌或供应商淘汰是理所当然。而今年下半年全国众多百货店促销之后销售并没有下降过多，一方面说明了经济不景气，但另一方面也充分说明了人们还是有充分的购买意愿的。
淘宝网等网络零售发展虽然有对零售业的冲击，但我个人认为目前网络销售始终集中在特定商品（如化妆品、手机、二手商品等）以及除此以外的中低档的商品当中，百货和MALL商业业态是时尚行业、更加注重感觉和体验，这是网络目前无法替代的。加上网上进货渠道来源（正规渠道有限），我相信在网上购买时尚的那些人群注定是一小部分人。
所以，目前不唱空，未来坚决唱好！
- 该帖于 2008-12-2 16:51:00 被修改过
