主题：美资投行卖楼回救大本营 AIG拟出售上海商城

上海商城是上海的地标性建筑之一，AIG是上海商城的主要投资人。IC 资料

刚刚由美国政府收购大部分股份的美国国际集团（AIG）在上海最著名的资产——上海地标性建筑“上海商城”最近也传出了出售传闻。

几乎同时，早报记者获悉，包括雷曼兄弟集团、美林集团、摩根士丹利等美国著名投资公司在内的多家公司在华资产都已经有抛售传闻。

不过由于整体经济环境不景气，记者了解到，很多公司资产在委托代理寻觅数月之后还是没有寻找到合适买家愿意接手。

AIG拟出售“上海商城”

早报记者昨日获悉，美国国际集团有意出售“上海商城”，目前尚无法知晓具体报价。

但这一消息被AIG集团名下房地产投资公司相关人士否认。由于母公司刚刚由美国政府接管，AIG员工如今表现轻松，“我们现在是替美国政府打工。”这位职员表示，公司近期刚刚度过危机，似乎没有出售资产的打算。

资料显示，上海商城是上海的地标性建筑之一，大楼于1990年竣工，是当时美国在华最大的投资项目之一。美国国际集团是上海商城的主要投资人，目前公司由波特曼集团进行管理和运营。

上海商城位于上海市的市中心南京西路的繁华地段，是上海市最早，也是最大的综合建筑楼群之一，集商业设施、公寓和宾馆于一体。它拥有472套豪华公寓、30000平方米“甲级”办公区域、高档品牌商品专卖店、上海商城剧院、品牌展示展览中厅和一家白金五星级的高级酒店。

作为AIG下属公司，美国国际集团（亚洲）投资的主要业务之一是直接投资。在过去10年，美国国际集团（亚洲）投资曾参与过逾百项投资计划，涉及的投资额由1000万美元到1亿美元不等，仅在中国的投资至今已高达9亿美元。美国国际集团（亚洲）投资在亚洲运作的直接投资基金包括AIG Asian Infrastructure Fund I & II, AIG Asian Opportunity Fund, AIG Asian Direct Investment Fund和中国商业发展基金。

陷危机，投行齐抛资产

在AIG之前，已经有众多投行被曝光有将旗下物业出售的计划。

其中包括摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售，报价11亿元，此外其计划出售的还包括华山夏都等。

另外，花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓。

雷曼兄弟去年联合资本策略拿下的福海商厦，也在寻求股权转让。

美林名下包括南京西路开发项目在内的项目也被传言正打算转手。

但面对记者询问，几乎所有的投资机构均对上述消息予以否认。美林相关人士告诉记者，虽然母公司被收购，但国内房地产物业并没有出现大的变化，公司投资方向没有发生改变，这位人士这样说道：“就算把全中国的项目都卖了，所回笼的资金也救不了母公司。”该人士表示，未来美林大中华区的投资将会继续进行。

美林集团在国内一向低调，目前上海已经公开的项目仅有7.5亿元收购的位于南京东路步行街的港博大厦，但美林实际上还在上海拥有位于南京西路及老西门等的数个开发项目。

大摩的态度同样暧昧，大摩员工向记者表示，公司并没有出售名下物业，市场上仅是“传闻”。昨天一直被认为情况相对稳定的大摩被传将被中国中信集团收购。

作为在上海投资最大最广泛的投行之一，大摩目前在上海拥有的项目近10个，物业类型遍及商业、办公、高档住宅等等，此外大摩和国内地产巨头中海地产合作开发卢湾区综合性商业项目，合作形式为大摩支付管理费用，由中海地产操盘开发。

抛售项目乏人接手

虽然投行相关人士均否认出售项目，但已经有多名地产代理人士向记者表示，这几家投行在几个月以前就已经将手头的至少一个以上项目拿出来寻找买家，但由于整体资金匮乏，项目寻觅良久之后始终没有成交。

仲量联行亚太区董事陈立民表示，外资大鳄在收购任何资产之前，都已经为日后的撤退机制和时间表做好规划方案。近日各种抛售传闻，其实早在大鳄们的计算之中，跟外围金融形势没有绝对的因果关系。至于上述项目久久不能成交，则多因为在限制外资政策下境外买家难以入市。

陈立民表示，虽然从今年7月1日开始，中央商务部将外资备案权下放到省级政府，似乎是限外政策松动的征兆，但考虑到地方政府出台相应的落实措施需时，估计短期内完全放松的可能性不大，而就算放松，上海、北京等一线大城市松绑的机会也不大。

(本文来源：东方早报 作者：刘秀浩)