深圳：区域化是购物中心未来之路

时间： 2008-09-22 11:33:01 | 文章来源：中国时尚品牌网

　　8月30日和9月3日，益田假日广场和京基百纳广场相继开业。这两个购物中心的加盟，让深圳大大小小的购物中心达到11个。业内人士表示，目前深圳的
购物中心发展在全国已属领先水平，但也存在业态雷同、同质化严重等问题。业内人士表示，区域化是深圳购物中心未来之路。

    　　整体水平高于其他城市


　　在2002年之前的深圳，和超市是零售商业的主体，但从2002年的中信城市广场开始，深圳开始飞奔进入购物中心时代。到现在深圳已有购物中心11
个。包括中信城市广场、金光华广场、华润万象城、五洲风情MALL、中心城、COCOPARK、海岸城、花园城中心、保利文化广场以及新开业的益田假日广
场和京基百纳广场。仅这11个购物中心的建筑面积就已经超过140万平方米，总体投资超过100亿元。除了花园城中心和京基百纳广场比较确定为区域性购物
中心外，其余的购物中心，其设想的辐射范围基本面对多个区域。

    　　事实上，深圳的购物中心从一穷二白到现在11个左右，
只经历了8年时间。现在，就深圳这座城市来说，它所拥有的购物中心无论在品质还是数量上，都已经在国内占据前列。“以往都是我们到北京上海或者国外去考察
购物中心，现在是内地的商业专家来向我们学习，证明我们的努力已经得到认可。”在前不久举行的一个商业论坛上，有深圳的商业开发人士表示。中国购物中心产
业信息中心主任郭增利也表示：“深圳的购物中心借鉴了香港购物中心的发展，硬伤很少，整体水平比国内其他的城市要高。”

    　　目前深圳的购物中心大多集餐饮、娱乐、休闲购物于一体，其中保利文化广场还兼具文化消费的功能。此外，这些购物中心大多定位中高端消费群体，在业态分布上比较雷同，具有特别品牌和差异化的商业不多。

    　　近年还有8个项目入市


　　尽管深圳的购物中心发展迅速，可是在发展的同时，问题也一直困扰着做商业开发的开发商。“我们在拿地的时候没有想太多，但是设计时候才发现我们的地块
很不适合做商业。”南山海岸地产董事朱力为对于海岸城的建成感概太多，称“做出来太不容易”，而做出来之后又头疼如何在竞争中脱颖而出。

    　　在深圳，和朱力为有着同样困惑的商业开发商并不少，商业规划太过密集、商业业态同质化太厉害、投资回报不成正比、竞争逐渐恶性化、经营人才缺乏等等都已经成为商业开发商不能绕开的问题。

    　　据记者调查，除了现有的11个购物中心外，近几年，深圳还会有中心区的IAmall、金地岗厦项目；南山茂业商业中心、华润大冲村改造项目、南油购物公园；罗湖喜荟城、宝安中心区的大型mall以及招华曦城里面的城堡式商业中心等8个项目进入市场。


　　仲量联行董事总经理钟德尧就认为，深圳的购物中心目前没有饱和，几年后也不会饱和。但德思勤商业中心副总田添就认为，深圳家庭消费一般会锁定1-3个
购物中心，购物中心会越来越区域化，辐射全城的购物中心将会只剩下一两个，所以大体量的区域型购物中心将严重饱和，有的就会被淘汰出局。

2008-09-22 23:41

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笑瞰风云

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2楼

嘉德置地携手深国投深圳嘉信茂购物中心将开业

时间：2007-9-13深圳商报阅读：316

昨天，新加坡嘉德商用产业有限公司和深国投商用置业有限公司联合宣布，其合资拥有和管理的深圳嘉信茂购物中心，将于9月15日隆重开业。届时，购物者可在商场里感受森林的气息，在其地下停车场停车时甚至可以观赏瀑布。
　　
　　中外品牌纷纷进驻
　　
　　据介绍，即将开业的嘉信茂购物中心定位于集山姆会员商店、品牌时装、珠宝饰品、儿童用品、餐饮娱乐、运动休闲等诸多功能为一体的一站式家庭购物广场。战略选址于深圳福田区农林路与侨香路交汇路口，地处香蜜湖高尚社区，总建筑面积近21万平方米，配置了有近2000个车位的智能化停车场。
　　
　　嘉信茂购物中心有关负责人表示，目前，开业的各项工作正在有序筹备之中。其中，主力租户山姆会员商店已经先期投入营业。另外一批商户也将陆续进驻嘉信茂购物中心，包括ONLY、VEROMODA、Levi＇s等众多知名服装品牌，星巴克、必胜客、拾味馆、舞鹤、马拉爸爸等各类特色餐饮，以及中影影院、恒波手机专卖、反斗乐儿童乐园、金宝贝幼儿教育等娱乐、通讯品牌。
　　
　　项目股东实力强劲
　　
　　几乎每个繁华兴旺的商业购物中心背后，都潜藏着实力雄厚的商业地产开发商。据了解，嘉德商用产业是亚洲最大上市地产集团之一的新加坡嘉德置地集团属下的零售地产企业。嘉德置地集团总部设在新加坡，公司核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融。其房地产和服务公寓网络遍布20多个国家90多个城市。根据今年初在上海发布的信息，今明两年内，国内将有20家嘉德商用产业参与投资的商场开业；而到2010年，预计其投资商业面积达到400万平方米，约100个商场。
　　
　　“嘉信茂购物中心”即是嘉德置地集团与深国投商置合作开发的重要连锁商业品牌。据悉，除深圳外，目前嘉信茂购物中心已经成功进驻重庆、长沙、成都等12个国内城市。深国投商用置业有限公司是中国最大的商业房地产投资开发及经营管理公司之一，公司业务涉及商业地产、零售、影视娱乐、物流配送、商务酒店投资及管理等多个领域，遍及中国14个省，50多个城市。
　　
　　倡导绿色消费理念
　　
　　通过实力股东的强强联手，借助国际化的管理经验和雄厚的开发实力，嘉信茂购物中心将为深圳商圈带来新的绿色购物理念——“LiveinGreen”。它所倡导的“绿色”，并不局限于生态与环保，更赋予购物一种健康、人性、自然、和谐的理念。这种新理念，已引起业界广泛关注。
　　
　　商城有关负责人向记者描述，顾客漫步商场，放眼望去，绿意丛生，可欣赏到多种特色植物；地下停车场采用“下沉式花园”设计，有瀑布和艺术雕塑环绕，通风采光效果极佳。整体上，嘉信茂购物中心外观简洁、素雅、含蓄，由美国著名的HOK霍克国际有限公司参与设计，此前，该公司正是以成功推动“绿色建筑”而享誉全球，并屡获各类绿色建筑项目奖项。
　　
　　除了硬件可圈可点之外，嘉信茂还贴心地配置了诸如为13岁以上的小朋友推出的“乐乐俱乐部”、专门的婴孩房、哺乳室、残疾人洗手间，提供婴儿车、轮椅等诸多人性化设施。该负责人表示，嘉信茂将真正还原购物中心的本意。据他解释，购物中心一词源于英文的“shoppingmall”，其中“mall”的原意即林阴道。嘉信茂购物中心将让顾客在步行街上购物或漫步，犹如在林阴道上一样轻松惬意。

2008-10-10 10:05

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笑瞰风云

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3楼

深圳嘉信茂购物中心(地址:深圳市福田区农林路69号--深圳福田区农林路与侨香路交汇路口--新山姆会员店/经济犯罪侦察局对面)购物环境很好，停车免费（这个停车场是我见过最明亮干净的停车场，赞一个）。高中低价位的餐馆比较多(星巴克/香港太兴/墨宴/拾味馆/马拉爸爸/必胜客/KFC/面点王/真功夫/巴西烤肉/仙踪林/可颂坊/面包新语......)，适合逛街。周边还有山姆会员店，购物方便，而且还有一个可以说是全深圳最好的电影院“中影”，还有反斗城，儿童电玩，其他品牌还有：only / 百丽 / tata / 阿玛尼 / 龙浩 / 深圳发展银行/工商银行 ......。
标签: 深圳大型购物中心百货商场
交通停车: 有大型免费停车场(车位超过2000个)
公共交通: 6/25/45/46/48/73/104/107/108/235/237/323/325/326/328/374 (站名:经济犯罪侦察局/山姆会员店/泽口路口)

2008-10-10 10:48

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深圳嘉德深国投

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4楼

其实，深圳能真正称得上购物中心的，也就这几家：

中信城市广场、金光华广场、华润万象城、怡景中心城、星河COCOPARK、南山海岸城、保利文化广场、嘉信茂购物中心、益田假日广场、京基百纳广场。

个人未来看好以下六家：中信城市广场、金光华广场、华润万象城、星河COCOPARK、南山海岸城、嘉信茂购物中心、益田假日广场。

有心的同行不妨关注和留意，在3-5年后，看谁能真正的笑看江湖？！

2009-01-19 23:23

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