同意36楼的说法，但是更正一点，振华集团收购的是威海华联集团，不是威海百货大楼。
山东的官场黑不黑，这个不好武断去下结论。每个地方的商业发展都有政府的力量存在。
山东外省商业少，本省的商业自身力量也是有的，外省的商业进入要掂量一下自己的分量，有没有实力和目前发展已经上轨道当地商业竞争，能不能活下去。
山东目前的外省商业如下：
南京中央的两家店：济宁中央百货和淄博中央百货
河北信誉楼：淄博桓台信誉楼，莱芜信誉楼，东营垦利信誉楼
大商集团：青岛麦凯乐总店，烟台大商电器，济南大商电器等
拍卖还是招标 济南人民商场国有股转让受关注
添加时间：2008-09-27 来源：中国商报 作者：中国商报
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9月22日，济南人民商场“感恩节”促销活动的最后一天，当消费者的抢购热潮渐渐退去时，一场围绕济南人民商场股权的争夺正悄然展开。
当天，大连大商集团有限公司（下称大商集团）总裁吕伟顺带领集团负责开发、经营以及法律法务的高级团队20多人赶到泉城济南，高调参与济南人民商场股份有限公司（下称济南人民商场）36%的国有股权竞拍。
今年8月，济南市人民政府国有资产监督管理委员会（下称济南市国资委）宣布，将转让其所持济南人民商场的全部股份，挂牌价格为2642.25万元。
消息公布之后，不仅吸引来了国内百货巨头大商集团也引起了山东其他商业企业——烟台市振华百货集团股份有限公司（下称烟台振华）以及银座集团等的注意。不过，有媒体称，“烟台振华很可能已经与济南市国资委达成了‘某种合作协议’”。
“其实，早在2005年大商集团就与济南人民商场签署了重组意向框架协议，这是具有法律效力的。我们欢迎济南人民商场股权挂牌转让，但应该公开、透明、合法，坚决反对暗箱操作。”吕伟顺说。
“一女两嫁”？
拥有60年历史的济南人民商场是济南昔日本土商业“五朵金花”中硕果仅存的一个，除了位于经四路的母店外，在聊城、临沂等地开有分店，还与大润发合作经营超市业务。记者从山东产权交易中心了解到，济南人民商场前三名股东持股情况是：济南市国资委占36%，法人股占5.24%，社会公众股占53.25%。
也就是说，股权转让成功后，受让方将成为济南人民商场的第一大股东。因此，济南市国资委对受让方资格提出了多项严格要求：必须是从事百货零售的知名商业企业集团，具有跨地区连锁经营的能力和经验；具备较强的一次性现金支付能力，股权转让价款一次性支付，并承担解决重组改革成本等。
显然，大商集团是完全符合条件的。作为全国最大的百货集团，大商集团10省（包括北京市）50个城市拥有135家大中型店铺，具有极强的跨地区经营能力。2007年销售跨越500亿元，利税突破13亿元，连续15年保持销售年均递增30%以上的高速度，在2008中国企业500强排名中列第85位，资金实力自然毋庸置疑。因此，业内人士认为，大商集团是此次最符合条件的受让对象之一。
其实，在此之前，大商集团已经和济南人民商场有着特殊的合作关系。记者了解到，2005年12月23日济南市国资委、大商集团与济南人民商场曾经签署了一个《济南人民商场资产重组框架协议》，根据该协议，“甲方（济南市国资委）原则上同意将其持有的丙方（济南人民商场）2800万股国有股（占总股本的36%）转让给乙方（大商集团）。于本协议生效之后，甲乙丙三方将依照法定程序履行有关股权转让及资产重组行为。”
按照重组协议要求，2005年12月26日，大商股份与山东儒商服饰有限公司和山东济南人民商场儒商百货有限公司签署资产重组合同，斥资720万元收购两家公司100%的股权。据悉，通过租赁人民商场柜台的方式，儒商服饰掌管着人民商场所有的羽绒服专柜以及省内多个羽绒服专卖店，儒商百货则掌管着人民商场所有的综合店和大润发店。
记者发现，济南人民商场母店不仅有大商电器的商号，而且在感恩节促销活动中，大商电器也同时参与其中。“人民商场实质上已经纳入到大商集团的管理体系中，大商也提出了战略重组方案并提交给国资委，履行了相关协议责任。”大商集团总裁吕伟顺认为，在此种情况下，如果济南市国资委与他人“私下达成某种协议”，不仅违背了该框架协议，且有“一女两嫁”之嫌。
有媒体报道称，烟台振华与济南市国资委已私下达成了“合作协议”，由烟台振华在济南成立了一家新公司，济南人民商场的负责人占有45%的股份。按照有关协议要求，这家新公司有望拿下人民商场股权。
9月23日，当记者来到济南市国资委核实上述情况时，一位负责宣传的王姓处长表示并不知情，不便发表意见。次日，当记者再次致电新闻宣传处时，一位工作人员说，两位处长都不在，自己不了解情况。
拍卖还是招标？
记者从山东产权交易中心了解到，“济南人民商场股份有限公司国有产权挂牌转让”购买登记工作已于9月24日正式结束。在报名参与购买的企业中，大商集团、烟台振华、银座集团等企业已登记。
银座集团为众人所知，那么，半路杀出的烟台振华究竟是谁？
该集团网站显示，公司拥有省内13家百货零售连锁企业、24家超市连锁门店、10家家电连锁门店，1家三星级酒店、2家房地产公司的大型商贸集团，零售主业的经营规模达到55.7万平米，是“2006年度中国零售业百强企业”。2007年，集团实现营业收入60亿元、利税2.6亿元。
显然，与大商集团相比，烟台振华的实力还是逊色不少。至此，外界和媒体把目光纷纷聚集到了济南人民商场股权转让的方式上。
记者从山东产权交易中心了解到，若挂牌征集期满征集到两个或两个以上符合条件的受让方，将在五个工作日内选择竞价方式（拍卖或招标）之一。也就是说，可能采用拍卖的方式也可能采用招标的方式。
按照《山东省国有产权交易中心管理办法》第22条的规定：产权交易机构应当自挂牌期限满之日起3日内，将挂牌结果告之产权出让方和购买方，并根据挂牌产权的购买申请情况确定交易方式，组织交易。如果只有1家提出购买申请的，可以采取协议的方式交易。如果有2家以上提出购买申请的，应当采取竞投、拍卖的交易方式，不适合采取竞投或者拍卖方式交易的，应当采取招标的方式交易。
大商集团副总裁楚树臣在接受记者采访时表示，在发展社会主义市场经济的今天，无论是土地的出让，还是国有企业股权的转让，都应该将其置于公开、公正、公平的市场法则之下，即采取阳光的竞拍方式，而不是暗箱操作、灰色交易。只有采取竞拍方式，才能真正、有效地防止国有资产的流失，才能真正维护商场广大员工的合法权益。
银座集团的一位工作人员告诉记者，对于竞拍济南人民商场的具体情况他不太了解，不过他表示，大家肯定都希望得到公平的待遇。一位接近银座集团高层的人士告诉记者，银座方面是最后一天报的名，他们也希望采用拍卖的方式。
法律人士则认为，此次股权转让既然已经认定拍卖和招标作为两种竞价选择之一，就应视为此两种方式都适合此次股权转让。而按照《山东省国有产权交易中心管理办法》的相关规定，有2家以上提出购买申请的，应当优先采取拍卖的交易方式。因此，“拍卖方式更适合此次股权转让。”
楚树臣还表示，按照常理儿，嫁女儿尽量要“嫁个好人家”，作为中国最大的百货集团、作为一个已在国内40多个地区取得成功管理、经营经验的零售商业，大商集团每进入一个地区，都会给当地的商业带来新的提升，给当地的百姓带来流行与时尚，也给这个城市带来丰厚的利税收入，给当地带来诸多的就业机会，促进了社会稳定。在他看来，大商集团无疑是济南人民商场最好的“婆家”。
当记者致电山东产权交易中心询问此次将采用何种竞价方式时，被告知属于机密，不能透露。
政府心胸应宽阔
那么，外界为何平添诸多担忧呢？接受记者采访专家普遍认为，地方政府在国有股退出、引进战略投资者的时候一定要力争国有资产增值、利于企业发展和心胸宽阔。
首先，显而易见，公开拍卖的形式是确保国有资产增值的最佳竞价方式。可遗憾的是，在以往发生的许多国有股权转让的案例中，由于没有采取拍卖的形式，事后大都被外界所诟病，留下“贱卖”国有资产的话柄。
其次，国有股转让一定要以利于企业发展为前提。专家认为，济南人民商场作为以百货为主的零售企业，在引进战略投资者时应该首先考虑业态相同的企业。大商集团与烟台振华虽然都有百货业务，不过二者经营定位还是有所区别。大商集团始终以零售为主，没有涉猎其他行业；烟台振华则实施“百货+地产”双轮驱动。
有消息人士告诉记者，自与大商集团合作之后，济南人民商场经营得比较红火，而且随着周遍拆迁工作的逐步推进，物业的升值潜力很大。不过，零售与地产毕竟是两个不同的行业，零售才是拥有60年历史的济南人民商场的立业之本。
再者，专家呼吁，地方政府对外省的民族企业也应心胸宽阔些。国内许多地方政府在招商引资的过程中都存在一个共同现象，对外资企业非常欢迎甚至给予诸多优惠政策，对外地国内企业却相当排斥。记者发现，沃尔玛等外资零售巨头已经在济南开店，济南人民商场也早在1997年就和大润发进行接触合作适宜，那么济南政府能否像对外资企业那样对待外省的民族企业呢？
外界之所以把目光聚集在烟台振华身上，还有一个细节是，2007年3月起担任济南市委书记的焉荣竹曾担任过烟台市委书记一职。
当然，坊间猜测并不能代替事实。济南人民商场究竟花落谁家，大家只有拭目以待。
首先，投诉大商新玛特郑州国贸总店，自开业以来，大商新玛特财务部让下属旳收银员全员站立上近16个小时旳大班，财务部给大家旳理由昰，因为开业，会忙，但，开业至今，根本没有想象旳空前爆满，却仍让所有人在回家后再来加班。
其次，国庆节后，公司统一定的调休，财务部给收银员旳要求昰，想调休三天，就得不吃饭站款台，试问：你们这些坐办公室旳人，不吃饭坐那都会饿，更何况收银员昰站立服务的。
最后，某些中层领导根本不管基层旳主管们做什么，请你们为这些一线旳员工想想，他们在一线旳辛苦，才换来你们高昂旳工资，不让吃饭，跟木头样站着，你们这样做合理吗。
现，向大商新玛特总部提出投诉，由于找不到可以留旳网站，讨个说法，望，总部人员看到后，给个说法！
济南人民商场股权转让陷僵局 或将对簿公堂 |
济南市人民商场36%的股权挂牌转让一事再起波澜。原本希望以拍卖方式获取人民商场股权的大商集团突然改变对策，认为济南市人民商场早已为大商集团所有，如果再次进行转让的话，显然是行不通的。 与先前不同，此次亮相吕伟顺表示大商已经不再关注人民商场股权转让的具体方式，而是将“攻关”重点放在了人民商场涉嫌违约的法律诉讼上。 “在对国资部门进行认真咨询后，大商集团决定将人民商场“一女两嫁”的行为告上法庭，希望通过法律诉讼的形式来维护自身合法权益，目前证据搜集工作已经全面展开，而我们聘请的律师也将于明天抵达济南。”对于人民商场股权转让日渐陷入僵局的状况吕伟顺表达了明显的不满。 交易方式至今未明 股权转让陷僵局 《山东省企业国有产权交易规则》第三十一条规定：挂牌公告期满，确认意向受让方资格之日起2个工作日内，中心将挂牌公告结果和拟采取的具体交易方式书面通知转让方，并抄报转让方隶属的国有资产监督管理机构。转让方在5个工作日内未书面表示异议的，中心按确定的交易方式组织交易。 按照上述规定，9月24日挂牌公告期满2天后，也就是9月26日，人民商场股权转让方即济南市国资委便应收到具体交易方式的书面通知，然而，当记者致电济南市国资委产权管理处进行咨询时工作人员却表示现在还没有收到这方面的通知，作为受让方的大商集团在接受采访时也表示尚未得到股权交易方式的确切消息，招标还是拍卖，现在看来还是一团迷雾。 具体方式的确定将在很大程度上左右着这桩股权交易的最终结果：拍卖价高者得，无疑对于实力更为雄厚的大商集团和银座集团更为有利；而招标则对于和人民商场有着“密切联系”的烟台振华更为有利。正是因为交易方式在某种层度上直接决定着人民商场未来的“婆家”，所以它才迟迟未能确定。错综复杂的利益格局使得交易方式“难产”，而这又将人民商场股权转让一事拖入了等待的僵局。 大商人商或将对簿公堂 法律诉讼能否打破僵局 “大商集团早在2005年12月23日便与济南市国资委和济南人民商场签订了《济南人民商场资产重组框架协议》，协议中明确列有生效条款，这便表明一经三方盖章此协议就已经拥有法律效力。”吕伟顺在接受记者采访时再次强调了这份框架协议的法律效力，并申明大商一直在努力履行协议中规定的资产重组条款。 对于济南市国资委有关人士给出的人民商场股权挂牌缘于大商重组动作迟缓的说法，吕伟顺则认为责任不在大商，“协议签订后第三天，也就是12月26日，我们便按照框架协议与山东儒商服饰有限公司和山东济南人民商场儒商百货有限公司签订了资产重组合同，收购了两家公司100％的股权。此后，我们又向济南市国资委上报了人民商场重建的规划方案，无奈迟迟没有得到答复，这怎么能够将重组迟缓的责任加到我们头上呢？” 吕伟顺在向记者表达了大商的困惑之后，话锋一转，高调抛出惊人言论：大商将要状告人民商场“一女二嫁”。“在等待交易方式出炉的这段时间内，我们仔细研究了当初签订的框架协议，并向辽宁省国资委有关部门和专业律师进行了详细咨询，最后决定诉诸法律，在公堂上讨一个公道”吕伟顺对于状告人民商场的缘起给出了这样的解释。 当记者追问发起诉讼的时间和地点时，吕伟顺表示诉讼地点可能会在辽宁当地，而具体时间尚不确定，但会很快揭晓。 法律面前，人民商场股权转的僵局能否打破？济南老商业仅存的“金花”最终下嫁何方？我们拭目以待！ |
| 三公司争抢济南人民商场股权 | ||||
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有历史遗留问题的济南人民商场股份有限公司，由于其国有大股东挂牌转让所持全部股份陷入股权之争的漩涡。 8月27日，人民商场大股东济南市国资委在山东产权交易中心挂出信息，拟以不低于2642.25万元为底价挂牌转让其持有人民商场36%的股权。至9月24日，即该股权挂牌转让报名截止日，有三大公司参与该部分股权的角逐。省外企业大商股份（600694）母公司大商集团及省内企业银座商城和烟台振华集团有望通过招标的方式决出赢家。 大商集团：志在必得 9月23日，大商集团总裁吕伟顺、副总裁楚树臣等数位高层，以及经营、法律法务团队20多人齐聚济南，通过媒体高调表示：“对于人民商场这部分股权我们志在必得，不惜成本。” 大商集团此前对媒体表示，早在2005年的12月，大商集团就已经和济南市国资委达成了人民商场资产重组框架协议。“济南国资委已经同意将人民商场36%国有股转让给大商集团。”根据当时协议安排，济南人民商场引进大商集团作为战略投资者，进行资产重组并转让国有股权，大商集团还将在济南投资23亿元开发大商新玛特购物广场等项目。 按照协议，2005年底，大商集团控股的大商股份分别以420万元收购山东儒商服饰有限公司100％的股权，以300万元收购济南人民商场儒商百货有限公司100％的股权。此后大商股份分别向两家公司增资，大商股份占90%，人民商场董事长郭连海占10%。 儒商服饰和儒商百货此前由人民商场管理层出资组建，两家公司通过柜台租赁的方式，分别掌管着人民商场所有的羽绒服专柜以及省内多个羽绒服专卖店，以及人民商场所有的综合店和大润发店。 山东市场属于大商集团2005年开始实施的“环渤海湾发展战略”的重要一环。根据当时计划，大商集团拟斥30亿元巨资,以环渤海湾地区的一线商业城市为并购目标展开大规模并购行动。 但事态的发展表明，大商集团要想成为人民商场的大股东尚需努力。知情人士透露，因为人民商场复杂的债务纠纷、股权构成等原因，重组效果并不理想，人民商场负债高居不下，主营业务收缩，经营亏损。或许这是国资委挂牌转让的原因之一。 振华集团PK银座商城 为了帮人民商场找一个好的归宿，济南市国资委对于受让方作了严格的限定：首先必须是从事百货零售的知名商业企业集团，具有跨地区连锁经营的能力和经验；必须是具备较强的一次性现金支付能力，股权转让价款一次性支付，并承担解决重组改革成本；按高起点规划、跨越式发展、重整传统商圈竞争新优势的原则，结合重组后人民商场市政改造新项目的实施，迅速把企业商业设施建筑面积扩大到13万—15万平方米。 知情人士透露，考虑到重组后续一系列问题的协调、解决和职工安置问题，政府或许更愿意肥水不流外人田，倾向省内企业消化。 此前传言最多的大商集团竞争对手——烟台振华集团符合国资委的条件，其也一直觊觎省会商业市场。振华集团2007年实现营业收入60亿元，实现利税2.6亿元。集团有意投资4亿-5亿元在济南开发建设一处十几万平方米的大型购物中心，收购人民商场无疑符合了公司的战略规划。 但比起振华集团，后期悄然加入竞买队伍的省内商业巨头山东银座商城股份有限公司实力显然更强。银座商城作为山东鲁商集团旗下产业，拥有39家万平米以上的大型现代化商场、60多家便民连锁超市，经营面积100多万平方米。2007年公司实现销售104亿元，实现利税5.27亿元，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。 银座商城作为国有企业，其参与人民商场股权竞买，无疑给大商集团、烟台振华增加了一个强劲的对手。 地产价值大于商业价值 数据显示，截至2007年11月30日，人民商场总负债高达41236.59万元、净资产为－8026.68万元，今年上半年该公司实现业务收入仅129.32万元，净利润为－10.75万元。因银行担保被起诉的金额为11192.1211万元，人民商场均已败诉，原告已申请强制执行。公司因短期借款逾期未还，已被中国工商银行济南市经二路支行及中国光大银行济南泺源支行起诉，人民商场败诉，对方已申请强制执行。 业内人士分析，财务状况并不理想的人民商场之所以成为三大商业企业的争夺对象，有多方原因。首先是人民商场巨大的商圈效应。据不完全统计，仅人民商场和大润发的合资门店在山东省内就有16家，百货门店也达到近10家。人民商场所处位置属于济南老的市中心，其在山东，尤其济南消费者的心中还是很有价值的，地处传统商业圈，也是老的商业企业。人民商场每年举行“感恩节”和“羽绒服节”，使其品牌在消费者心中一直保留着不错的形象。 其次，人民商场还有地产价值。根据济南市政规划，有关方面将包括人民商场在内的周边大约26公顷土地进行统一规划，重新规划并扩大商圈，届时，其地产价值和商业价值将同时显现。 据了解，根据交易规则，在挂牌期满前征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方之后，挂牌日满后5个工作日内决定采用何种竞价方式。记者从多方渠道了解到，该部分股权最有可能采取招标方式决出最终买家，随后有可能进入招标程序，但谁会胜出还是未知数。 | ||||
