 我在杭州一个高档小区,我看中了一个铺,350多方,在小区中央的地方，前面有个酒店，规模还可以，有客房80多，铺面有30多米宽,小区有2200户,已入住400,根据小区物业公司说到明年现在有1000户以上，现在我如果开的话，小区将不允许其它便利商店+进人，现在小区附近也没有菜场和其他大小的超市，有的话也在3公里远。我现在想搞一个中型的多种经营的社区超市，百货，生鲜，反正小区有需要的都卖。 预计投入资金35万 租金:10000/月 工人工资:900*8=7200 水电+物损:3000 管理费:无（因为房屋是物业的] 请教大家这样计划能行吗,在明年如果有1200户的时候有利可图吗？？  |
虽然我自己也在筹划之中，但我还是想提点看法。
首先，你所经营的应该是超市便利店，也就是既具备超市的货全价优的特点，又要具备便利点的方便快捷贴近居民的特点。从你的表述来看，你更侧重做大做全的超市优势，而且你有2000户的发展潜力，因此你要做好前期亏损准备，而着眼于1年之后的市场容量。
其次，既然你选择了向综合超市方向发展，则价格、促销、商品质量就成为主要的盈利手段，也就是说如何把向其他超市、大卖场分流的客户留住，应成为营销策划的重点。
再次，从300多平方米来看，你的综合成本在未来还将上升，租金不知是否有免租期，冬天夏天的空调费用将会很高，还有杭州也是高消费城市，用人费用不会太低，否则出工不出力会影响服务质量。
最后，你还是要充分发挥贴近居民的特点，把部分便利店的服务功能有选择地开拓出来，开打服务和感情牌，引导居民的消费信任度。
提了一些不成熟的想法，希望在即将到来的元旦春节你的小店顾客盈门
