一、    富让得小商品高端市场理论与全新市场模式诞生的背景

富让得小商品高端市场总结了改革开放三十年数万家市场开放建设成功的经验与失败的教训，在市场运营的实践中推出的具有重大的理论价值和实践指导意义的历史性成果，是中国专业市场进入全新发展阶段的重要标志，必将引领中国专业市场从由粗放型外延式发展转向文化型、景观型等内涵式发展的新里程。

当前，全国性商业地产风起云涌，各类市场建设如雨后春笋，但至今未能形成成熟的、系统的经验总结，没有成熟的、具有指导意义的模式可以借鉴，更缺乏先进的理论做指导。很多项目缺乏科学的前期策划和合理的市场规划，市场定位不准确，市场功能单一，缺乏科学的运营管理和服务。政府在市场规划方面的引导和指导作用微弱，监管秩序混乱、管理方式滞后，全国市场上打着“义乌小商品城”的旗号建设的不伦不类的小商品市场比比皆是，整个商业地产开发领域盲目建设、重复建设现象严重，恶性竞争司空见惯，形成大量的闲置物业，造成社会资源的极大浪费。这些都严重制约中国专业市场发展。

市场存在这样或那样的问题，究其原因，是因为这些市场都没有从根本上尊重市场运作的规律。是市场仍然在走粗放型扩张性外延发展道路，而没有走文化型、景观型、品牌化、人性化等内涵式发展的道路。

“优美的建筑景观和舒适的购物环境；丰富的文化内涵和高雅的艺术品位；科学的管理方式和人性化的服务措施”的三大标准和“市场的定位、市场的规划、市场的业态布置、市场的推介、市场的招商、市场的管理运作”的六大运作要素构成了“富让得小商品高端市场”这种全新的市场模式。

富让得是义乌小商品在空间上的拓展和延伸，是义乌小商品商业资源结合各地市场实际切入全国市场，实现商业资源整合对接的有效平台；是以品牌化经营、标准化建设实现专业市场的连锁经营和扩张。

二、富让得高端市场连锁机构的业态形式

1、富让得小商品高端市场

2、富让得小商品精品量贩购物广场

3、富让得各类专业市场

三、富让得的物业要求

1、建成、在建、待开发各类商业物业均可采取灵活多样的各种合作形式进行合作。

2、富让得小商品精品量贩购物广场：面积15000-30000平方米，不超过4层。

3、富让得小商品高端市场/富让得各类专业市场：25000万平方米以上，不超过2层。

所有物业要求按照富让得高端市场提出的三大标准建设。

四、合作模式：

可根据项目情况采取品牌捆绑、管理输出、全程运营等多种形式进行合作。

欢迎全国商业地产业内同行共同支持富让得全新商业业态形式的发展，欢迎浅谈合作。

联络咨询：薛博元 13153359966

附：富让得建筑要求

1、楼层的建筑高度应不低于5.1米；楼层净高（指层面的地坪至所有吊装设备管线的最低点的高度。最低点是以层面的地坪向梁低面方向测量之点）应不低于3.5米。消防喷淋头、烟感、温感、风口等位置标高，消防栓、手报装置等位置以双方确认的图纸为准。

2、楼面荷载达到400公斤/平方米。

3、置备自动扶梯，到达各楼层，并完成其调配、装修。电梯位置以双方确认的图纸为准。自动扶梯四周应该设防火卷帘门，不应该设防火墙。

4、提供专用卸货口，至少一台通往各楼层的专用货梯。载荷2吨以上，轿厢尺寸至少满足2米（宽）*3.5米（深）*2.5米（高），单方向出入口，出入口尺寸大于1.8米。

5、消防楼梯数量，尺度等符合规范要求。

6、卫生间须按照双方认可的装修施工图进行施工（包括卫生器皿）。

7、屋面、外墙、窗四周等部位在使用过程中不得向室内渗水，室内外给排水管网保证畅通，否则甲方应赔偿因此而造成的直接和间接的经济损失。

8、甲方负责装饰共享空间、地面、走道、中庭、栏杆安装、吊顶顶棚装饰、自动电扶梯装饰及共享空间的立柱乳胶漆。其款式风格及每层走道布局，须经乙方确认，并且满足消防规范。

9、每层的平面布局，装饰走道的高度、宽度、走道立面、吊顶、地面的用材、款式，须依据乙方要求经乙方确认后方可实施。

10、商场内部装饰的质量要求必须符合国家装饰规范及规范验收要求。装饰材料必须符合消防要求及其他相应的规范要求。

11、商场外立面、主次门厅的装饰款式、风格须经乙方确认。

12、甲方应完成广场的建设和绿化，应按乙方提供的广场施工图纸及说明要求完成。

13、强电要求：

1）用电容量应在3000KVA以上。供乙方使用的所有照明、动力设备按经双方认可的总用量计量设置。用电交费增值税票据符合乙方财务要求。

2）配电柜做到各个楼层，配电柜、电缆等安装完毕。每个防火分区供电回路数和容量根据乙方公共走道装饰方案确定。

3）各楼层应设有应急照明和疏散指示，并符合消防规范要求。

4）所有使用的导线和电缆必须为阻燃型的，消防设备线缆使用耐火型的。

5）所有动力、照明配电第一级出线开关设置为漏电开关（带短路和过载保护）、漏电动作电流300Ma0.2S，预防电气火灾；单相40A用电计量配电装置出线回路设漏电开关（带短路或过载保护）漏电动作电流30Ma0.1s，保护人身安全。

6）广场部分要预留250A出现开关一只，以满足广告灯箱、旗杆灯、投射灯等设备用电要求。

7）屋顶要预留200A供电开关一只，以满足屋顶大型广告牌的用电需求。

14、弱电要求

1）公共走道、大厅及室外广场设背景音响系统。

2）每10000平方米电话预留32对中继线。

3）公共走道、大厅及室外广场设监控系统（兼有重要场所防盗报警功能），走道、大厅及广场都要纳入监控范围。

4）楼层内弱电系统按乙方要求完成。

15、暖道要求

1）甲方负责空调系统供暖系统的购置、安装、调试。

2）室内设计温度为夏季23—25摄氏度，冬季15摄氏度左右，各季节确保商场空调正常使用。

3）空调噪音必须符合规范要求。

4）对于摊位每一个开间需有一个空调风口，每一个摊位至少有一个风口：对于走道每一个开间也需有一个空调风口。

5）楼层的每一个空调机需同时具有新风井通道和排风井通道。

6）通风满足消防规范。

16、给排水要求

1）给水：须提供给水管线，水量水压应满足使用要求，设置阀门和计量水表。水费按当地规定收取（二次加压费用合理收取）。位置包括卫生间给水，空调补水（冷冻水补水和冷却水补水）

2）排水：须提供排水管，位置包括卫生间排水，空调机房排水。

3）消防水系统：须按消防规范要求和乙方地经营要求设计、施工。租赁区的消防设施，商场内消防系统由甲方同意管理和维护。

17、其他要求：

1）交接给乙方之前，建筑、消防、电气、暖通、装修、电梯等等各分项要通过综合验收。

2）各分系统施工图纸交乙方一套以作备案：通过竣工验收后，交乙方相应竣工图纸一套以作备查。

该帖于 2010-8-30 16:21:00 被修改过

请问：甲方提供乙方所要求的物业条件，以租赁方式与乙方合作，可以吗？