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虹桥 LV大厦地下建筑面积增加约６．２万平方米，B2-4楼商场总面积近7万平方米
2006年12月30日，上海市房屋土地管理局发布第5号土地出让公告，其中最最受瞩目的就是虹桥的长宁100街坊16/1丘地块，北靠虹桥上海城，南面
友谊商城，占据虹桥功能拓展区核心的商办用地，占地面积1.877公顷，容积率为4.0，吸引了和记黄埔、东方海外、绿地集团、仁恒集团、SOHO中国等
十几家地产巨头。
去年2月12日，澳门赌王何鸿
旗下的上海华天与国际奢侈品集团LVMH集团旗下子公司Shanghold
In-vestment组成的竞买组合，以14.32亿元的天价，成功竞得这一地块。按照容积率计算，地块的可建面积约7.5万平方米，楼板价高达
19073元/平方米，每亩地价更是达到了惊人的5088万元，在上海以及全国出现“地王”风潮之前，何鸿
和LVMH组成的项目公司制造了“面粉贵过面包”的案例。当时，有香港媒体报道，将来，长宁区100街坊16/1地块将合并虹桥上海城，使其成为一个整体
组合的商业区。
此后，在当年8月底，作为爱尔兰最大的房地产公司之一财富控股集团旗下的中国房地产机会有限公司（CREO）宣布，斥资
4.97亿英镑（约合74.6亿元人民币）完成了对虹桥上海城一到三期和中区广场的收购，与之相邻的长宁100街坊16/1丘地块同时也受到了空前的关
注。
目前，何鸿 旗下公司已经与LV旗下公司注册成立上海力仕鸿华房地产发展有限公司作为项目公司，双方各占50%股权，计划在今年启动这一名为力仕鸿华综合商业发展的项目（又名LV大楼）。
根据该项目的一份《环境影响评价公示》显示，LV大楼将建成一座有附属裙房的134米的超高层塔楼，地上高28层，包括4层商业裙房及24层A级写字
楼。同时，LV大楼地下设有4层地下室，其中，地下1层是商业、设备用房及卸货区；地下2层是商业用房、设备用房及管理用房；地下3层及4层则为车库及设
备用房。从这些指标看来，LV大楼的地上建筑面积仍为当初的7.5万平方米，但出让条件并未公开的事实是——增加了地下建筑面积约6.2万平方米，总建筑
面积合计约达13.7万平方米，于是，当初阻遏众多竞争对手的高价购地成本被“巧妙”地摊薄。
在长宁政府被质疑可建面积“放水”之前，当初已
经为其“定向出让”设置最为大胆的门槛：3.6万平方米的零售商业面积中的0.5万平方米“必须引入国际顶级消费品牌”。现在，双方更是皆大喜欢——LV
大楼地下建筑面积达到6.2万平方米，而对于长宁区政府强调的零售商业面积，LV大楼除了4层商业裙房，地下1层和2层同样作为商业使用，显而易见，零售
商业面积将远不止当初规定的3.6万平方米。
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ALAN
