银座（胶州）项目正式启动，高档商业耀世登场

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胶州银座购物中心今日奠基 华鲁国际御龙广场二期商业启动
 
2008年10月30日   来源:青岛财经日报     记者:山晓燕 

 
　　今日，山东银座商城股份有限公司旗下的胶州银座购物中心正式开工奠基，银座携国内外高档品牌强势进驻胶州华鲁御龙国际广场。届时，一个集百货店、超市、主题商街、公寓式酒店等多种形态为一体的超级商业航母将在胶州新东部崛起。

　　银座购物中心规模3.2万平方米，定址胶州华鲁御龙国际广场，一、二、三层经营业态主要以“百货+超市”为主，主力经营国内外知名品牌服装、珠宝、化妆品，将于2009年年底交付使用。业内人士表示银座的入驻将填补胶州高档商业空白，对整个胶东半岛及潍坊地区的高端消费群体具有强辐射力。

　　作为银座的入驻项目，华鲁国际御龙广场定位综合性的SHOPPING MAIL，包含超市、商业街、写字楼、公寓多种物业形态，是一个集高端购物、办公、娱乐、休闲、居住为一体的大型综合性商业项目，其中，食满街、财满街、秀满街三条特色主力商街对于主店银座购物中心即是一种良性的补充又给胶州带来了全新的休闲购物理念。业内人士表示，胶州的消费水平还是很强的，目前很多在该区域置业的消费者会到青岛乃至其他地区购物消费，正是因为胶州尚缺乏这种高端的消费场所，而华鲁国际御龙广场将提升该区域的消费水平和整体形象，弥补新城区高端消费的缺失。

　　据悉，青岛华鲁利华置业有限公司凭借华鲁集团20多年的品牌与实力优势，致力打造最具价值的商业地产。目前，华鲁集团旗下拥有6家全资子公司，3家上市公司，总资产达130多亿元，是山东省人民政府设立的国有独资公司。

　　银座商城今年强势进驻青岛

　　历经11年的发展，济南银座品牌成为山东省著名商标，在全国具有较高的美誉度。截至目前，公司已拥有39家万平方米以上的大型现代化商场，60多家便民连锁超市，经营面积100多万平方米，从业人员5万多人，经营方式涉及现代百货、大型综合超市、家居、便利店等多种业态，经营网络分布在山东省和河北省邢台市。多年来，公司一直保持着稳健的发展势态，每年都以30%以上的速度递增，2007年实现销售104亿元，实现利税5.27亿元，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。

　　今年5月份，银座股份投资7.1亿元收购青岛香港中路31号地块，欲建银座旗舰店，高调进军青岛零售市场，进一步抢滩青岛黄金地段。该地块地处青岛最繁华位置，总用地面积为1.53万平方米，项目容积率为6.5，规划建筑面积9.95万平方米。据悉，此举是银座进驻胶州华鲁御龙国际广场后的第二个大手笔，着力打造香港东路“银座旗舰店”，完善其在山东省的经营网络，再现商业巨头风范。
 
 

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大手笔拆迁，大项目推进，大社区建设
 
 青岛大众网 2010-07-21 09:51:00

大众网青岛7月21日讯 （记者 韩家云 通讯员 徐伟）近两年来，胶州市三里河街道办事处该市市委、市政府的正确下，立足新城区，大笔拆迁改造拓展城市发展空间，大力推进项目建设提高城市功能品位，精心建设新型社区，优化城市人居环境，妙手丹心铸新城，在加快推进城市化进程中提升科学发展水平。

拆迁改造，拓展城市发展空间

仿佛还在昨天，位于胶州市委、市政府办公大楼北侧的庄里头村大片平房经过拆迁改造，魔法般的变成了现代化高层住宅，村民从农民摇身一变成了新城区高档社区的主人，人均住房面积50平米以上，户均资产超过了60万元，村集体固定资产也从拆迁前的2000万元猛增到1.5亿元，等与北京“居然之家”合作的大型家装超市等商业项目建设投入运营后，村集体年纯收入将成倍增长。今年75岁的张永祥感慨的说，“拆迁时，眼看着住了几十年的祖宅就要被拆掉，世代繁衍生息的村子就要彻底拆掉，俺还真想不通，如今眼瞅着平地上长出摩天大楼，干净漂亮又高档，而且村子的收入和村民的待遇也都在蹦着蹦儿的往上涨，真象是在做梦啊……”

在三里河街道办事处，正有越来越多的村庄象庄里头村这样真真切切得到了城市化发展的实惠。近年来，三里河街道办事处以敢为人先的魄力，宽视野、高起点、大手笔规划、开发、建设，致力打造“功能完善、环境优雅、出行方便”的宜居新城。他们除旧推新，在对管理村进行搬迁改造之后，又在市委市政府的正确体育场

领导下，克服种种困难，投资7亿多元，对庄里头、王家滩片区进行了拆迁改造，建起了24万平方米的高层安置工程，昔日城中村变成了现代化城市社区，滕出的的千亩土地用于商业开发，完善城市功能，繁荣城区经济。继管理、庄里头、王家滩之后，眼下，高家台子和北三里河村的整体搬迁改造工程也正有序推进中，楼子底、东店子、池子崖等村的改造也将展开。拆出发展空间，建设魅力城区。树立新城区南大门良好形象的海洋大学片区改造工程的拆迁工作也已基本完成；全力配合新城区文化、体育、会展三大中心建设，建设用地的拆迁清障工作已全部完成。与此同时，畅通城市“经脉”，推进市政道路改造建设，使连接新老城区的主干道杭州路以崭新的形象全面开通，十年断路一朝变通途，广州南路正在进行进行开通后的配套建设，扬州路、北京路、上海路、温州路、南坦大街等道路改造建设正加紧推进中。

项目开发，提高城市功能品位

“在有计划的稳步推进拆迁改造基础上，引进现代商住服务业大项目，不断完善综合功能，提高城市品位，打造宜居宜业宜商的新新城区，是我们近期以来的思路和目标。”该处负责人如是说。

这一思路和目标正逐步演变为现实。继填补新城区商业服务设施空白，方便居民生活，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的利群购物广场正式运营后，投资2.5亿元的银座购物中心也已基本建成，年内开业运营；总投资50亿元的大型城市综合体项目绿城紫薇广场全面开工，该项目在新城区中轴线上建设集高档酒店、住宅、商业等功能于一体，总开发面积达到100多万平方米，项目已于去年冬天奠基，各项建设工程正快速推进中；台湾宝佳集团投资4000万美元开发建设的高档社区也已全面启动；五星级的时代锦江酒店正在进行主体工程建设，年底完工，2011年上半年投入使用；主体4万平方米的东苑国际商务酒店也在进行室内装修……这些重点项目的顺利推进，进一步完善了城市功能，提升了城市品位，为新城区带来了强大的人气与商机。

社区建设，优化城市人居环境

7月1日，作为基层党建工作的探索和创新，三里河街道办事处党工委成立了全市首个社区党工委——映月园社区党工委，该社区党工委共辖映月园、浮翠园、利群购物广场、深圳路小学、凯恩英语学校等几个党支部，该社区党工委的成立对进一步推动社区建设服务水平，更好的发挥社区职能起到积极的推动作用。

社区是城市的基本单元，是完善城市功能，优化人居和发展环境的重要元素。位处胶州新城区的三里河街道办事处，在全力推进拆迁与项目建设，构筑起一个大气磅礴，现代化气息日益浓厚的高品位新城区的基础上，从去年以来，在市委市政府的正确领导下，本着规划科学、布局合理、功能完善、运转高效的原则，全面启动了社区建设工作，并于去年年底，高标准建成了新城区第一个社区居委会——映月园社区居委会，成为全处及全市新型社区建设的样板工程，实现了职能设置、制度建设、人员选聘和管理等方面的创新——投资70万元对500平方米的办公用房进行了细致装修，站室齐全，配备了电脑、网络等现代化办公和服务设施，从全市党政机关退休退养人员中选聘了德高望重、热心社区工作的老干部担任社区党支部书记和居委会主任，面向社会公开招考了35岁以下大专以上学历年富力强的优秀人才为专职社区工作者，建立健全了一整套社区管理制度和服务规范。人性化的环境场所、功能设置和全方位的优质服务使居民群众一种进门如到家的感觉。同时还组建了老干部、党员、妇女、文体等学习活动组，组织引导不同类型的居民群众开展学习、娱乐、健身等活动，丰富业余生活，提高身心素质，共建和谐家园。至目前，规划建设的其它社区居委会也已全部完成硬件设施配套和档案等软件建设，将于近日集中揭牌投入使用，随着社区功能的完整化，一个全新的城市化三里河渐入佳境。

银座无高端

商贸巨头银座抢滩胶州 奥运经济助力青岛卫星城
2010年08月13日

　　青岛-这个国际奥帆赛举办城市日益成为众多商家投资的乐土。在青岛东部高档商业圈，沿着香港路、东海路一线，银座已选址，海信广场、百丽广场即将开业。高档商业市场可谓'炙手可热'，成为众多中、高档百货商场的必争之地。

　　而在临近青岛的其他县级市，商业市场亦风声四起。日前，作为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型现代化商业连锁企业银座商城完成在省外河北邢台店的扩张之路后，把进军青岛作为其在山东战略的下一步，除在选址香港中路之外，又在胶州新城区落户，这也是银座在青岛县级市的第一站。

　　胶州，地处山东半岛西南部，是距离青岛最近的卫星城市之一，区位优越，经济发达。胶州是省内重要的交通枢纽和货物集散地，境内胶济、胶黄、胶新、蓝烟4条铁路交汇，济青、环胶州湾、黄莱、同三四条高速路贯穿，交通网络四通八达。据统计胶州外资企业400多家，包括美国艾默生等10家世界500强企业及海尔、中集、地恩地等大批名牌企业，经济实力强大。据报道，2007年，胶州位于全国百强县第20位，人均GDP突破7000美元（青岛为超6000美元），城市居民人均可支配收入达15204元（青岛为17856元）。从这两个数据就可以看出，胶州经济发达，居民消费能力巨大。

　　然而与这个数据相对的是胶州高档消费市场的空白，老城区商业受区域规划、交通拥挤等因素限制，高档商业匮乏。要购买国内和国际的一线高档品牌，很多胶州人则多选择去青岛阳光百货、百盛和佳世客购物，据不完全统计，胶州每年约5亿元高档消费额流向青岛市场。

　　鉴于高档消费场所匮乏的现实，2000年，胶州市决定以新城区建设为龙头，提升城市形象，改善人居环境。建成后的新城区将成为以行政中心区、教育科研区、生活综合区和生态绿化景观区、国际社区为主的政治、文化、科技中心。

　　2003年，胶州市政府迁至新城区，标志着胶州市发展重心向新城区转移；2004年，三里河文化公园建成；2005年，100余万平方米住宅、20多个高档小区形成，再加上道路宽阔，紧邻胶州湾高速路，交通条件好，吸引了大量高档消费人群聚集。2006-2007年，利群商厦、华鲁国际御龙广场选址新城区，填补了这一区域商业空白，同时，也标志着新城区将成为最适宜人居住的高档住宅中心、商业中心。这与90年代的青岛东部发展历史非常相似，同样是市政府迁移（1992年），同样有零售业巨头落户（家乐福、佳世客入驻香港中路），到如今青岛东部已成为青岛高档商业圈、高档住宅区，以及国内外投资的首选之地。

　　据悉，银座商城股份有限公司此次进驻胶州新城区，正是看中了新城区的发展潜力。据有关人士透露：银座商城股份有限公司在华鲁国际御龙广场的连锁店已命名为'银座购物中心胶州店'，经过详尽的数据考察及论证，按照地市级标准规划3万余平米高档商业，约占华鲁国际御龙广场商业面积的50%，经营业态为银座最为成熟的'超市+百货'，其品牌多为国内外高端知名品牌。而华鲁国际御龙广场则是一个包括步行街、写字楼、酒店式公寓的大型商业集群，以购物、休闲、娱乐、餐饮为主，品牌服饰、时尚家居、运动休闲健身等等一站式购物休闲中心，届时，胶州人不仅可以在自己家门口享受一线品牌，也可以在疯狂购物之后，看一场电影或享受一顿丰盛的美食盛宴。

　　而在银座购物中心对面的利群商厦，总投资6亿元。一期投资3亿元，建筑面积8万平方米，地下两层设有中档购物区、多功能独立店铺和停车场，地上三层设有大型超市、高档精品购物、高档餐饮、商务休闲等，届时新城区又多了一处高档消费场所。

　　据悉，这两大商业将于今年年底或明年初投入使用，随着他们的开业，一个中高档商圈已经初步形成，一些国内外一线品牌也纷纷汇聚于此。胶州新城区将成为一个高档消费圈、高档生活圈。

　　随着奥帆赛的举办，青岛的知名度大幅提高，作为国内主要的旅游流入地，也吸引了大批外来消费者，胶州也因此而成为众多商家投资的乐土；随着越来越多的高端人士、外籍人士等在胶州办公、生活，对国内外一线品牌的需求也日益旺盛，胶州已然成为国内重要的高端品牌集散地。